Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-543/2022 ~ М-498/2022 от 12.09.2022

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2022г.

УИД 76RS0004-01-2022-000958-59

Дело № 2-543/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 года г.Данилов Ярославская область

Судья Даниловского районного суда Ярославской области Т.Ю.Грачева

при секретаре Королевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Смирновой Ольги Александровны к Администрация Середского поселения Даниловского муниципального района, Попониной Наталье Александровне о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

Смирнова Ольга Александровна обратилась в суд с исковым заявлением к Администрация Середского поселения Даниловского муниципального района, Попониной Наталье Александровне о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обосновании требований указала, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит двум собственникам: Попониной Наталье Александровне – 1/2 доля в праве и Смирновой Ольге Александровне – 1/2 доля в праве. Указанный жилой дом является двухквартирным, 1-этажный, имеются два различных входа. Одну часть дома (квартира 1, общей площадью 38,7 кв.м.) занимает Смирнова О.А., вторую (квартира 2, общей площадью 38,2 кв.м.) семья Попониной Н.А.

Смирнова О.А. вселилась в указанное жилое помещение с 30.01.1976 года и проживает по настоящее время. Указанное жилое помещение предоставлено родителям Смирновой OA., как работникам сельхозпредприятия «Рассвет». Согласно сведений ЕГРЮЛ СПК «Рассвет» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 12.07.2017 года.

Согласно письма Администрации Середского сельского поселения от 27.07.2022 года имущество СПК «Рассвет» в Середское сельское поселение не передавалось, жилое помещение, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре муниципального имущества отсутствует.

Полный срок владения составляет более тридцати лет.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно выписки из похозяйственной книги № 5 Смирновой О.А. был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: №. При уточнении границ и площади, общая площадь участка составила 167 кв. Никаких правоустанавливающих документов на землю, кроме выписки не сохранилось.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-государственной регистрации недвижимости» предусмотрен упрощенный регистрации права собственности гражданина на земельный участок при наличия из указанных в статье документов, в т.ч. и выписки из похозяйственной книги.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 11, 12, 234 ГК РФ. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит суд признать право общей долевой собственности Смирновой Ольги Александровны на 1/2 долю жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в порядке приобретательной давности. Признать право собственности Смирновой Ольги Александровны на земельный участок, площадью 167 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Истец Смирнова О.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, с участием представителя.

Представитель Смирновой О.А. по доверенности Огарев И.В в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что Смирнова О.А. зарегистрирована и проживает с момента рождения с 1976 года по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Изначально истец проживала в квартире с родителями, после их кончины самостоятельно проживала в жилом помещении. Родителям истца, как работникам сельхоз предприятия получили это жилое помещение, доказательств этому нет. Договорных отношений между ранее действующим сельхоз предприятием и не имелось. Платежи истец не платила. По данным сельского поселения истец была зарегистрирована по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> 1976 года рождения. По данным похозяйственной книги за истцом числится земельный участок и скот, который ей принадлежит, жилого помещения не указано. СПК «Рассвет» прекратил свою деятельность в 2017 году. Обращались к Администрации Середского сельского поселения с запросом, передавалась ли им <адрес>, д<адрес> <адрес>, в ответе поселение указали, что жилое помещение им от СПК «Рассвет» не передавалось, и не числится как объект муниципальной собственности. Статус помещения не определен. С 1976 года истец Смирнова владеет, пользуется, проживает в жилом помещении. Летом 2022 года истец приняла решение уехать в Рыбинск к дочери. Сменить место жительства, в связи с отсутствием работы в д. Титово. Между сособственниками Смирновой и Попониной было достигнуто соглашение о продаже части дома. По данным похозяйственного учета за Смирновой числится земельный участок площадью 500 кв.м. В отношении земельного участка Смирновой приходило налоговое уведомление, был начислен налог. Были проведены кадастровые работы и установлена площадь земельного участка Смирновой 167 кв.м. Сведения отражены в межевом плане. Границы были ранее согласованы. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы согласованы. Земельный участок площадью 500 кв.м. примыкает к земельному участку, на котором расположен весь дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ответчику Попониной. Земельный участок истец использовала как огород. Споров между сособственниками не было. Площадь земельного участка Смирновой уменьшилась на 333 кв.м. так как эти метры были включены в состав земельного участка, который принадлежит Попониной. Споров по использованию земельным участком нет.

Ответчик Попонина Н.А. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что Смирнова О.А. проживала там, сейчас уехала в Рыбинск к дочери, это было примерно 6 месяцев назад. <адрес>, <адрес>, <адрес> мать Попониной Н.А.

Соответчик Администрация Середского сельского поселения Даниловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, в отзыве указали, что возражений по существу требований не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не присутствовали, в письменном отзыве указали, в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о зарегистрированных правах на объект: Жилой дом, назначение: жилой дом, 1 - этажный, общая площадь 76,9 кв.м, нв.№ 2744, лит. А, кадастровый №, по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>. Правообладатель: Попонина Наталья Александровна, 1/2 доля в праве. В Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учёт. Разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: р-<адрес>. <адрес> 500 кв.м. В записи о незарегистрированном праве - Правообладатель Смирнова Ольга Александровна. Статус «Ранее учтенный». Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. Третье лицо администрация Даниловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены должным образом, уважительных причин неявки не представили.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно сообщению администрации Середского сельского поселения от 27.07.2022г. следует, что 1/2 доля в доме расположенном по адресу: ЯО, <адрес> не являться муниципальной собственностью Середского сельского поселения и в реестре не числится. Документов о передаче указанного имущества в казну Середского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области от сельскохозяйственного производственного кооператива "Рассвет" в администрации поселения не имеется.

На жилое помещение по адресу: <адрес> открыт лицевой счет на Смирнову Ольгу Александровну. Согласно данным из похозяйственной книги учета в период с 2017-2022г внесены запись о членах хозяйства с подписью Смирновой О.А., Гороховой Е.А.

Согласно справки Середского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области от 25.01.2011г. № 33, выданной Смирновой О.А., проживающей д<адрес> <адрес>, в том, что согласно похозяйственной книги № 5 за 2011г. в хозяйстве значится: земельный участок 500 кв.м., крупный рогатый скот 1гол., нетель – 1 гол., свиньи – 1 гол., в т.ч. поросята до 4 мес. -1 гол, куры – 15 гол., кролики – 2 гол.

Согласно справки Середского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области от14.10.2013г. Смирнова О.А.ДД.ММ.ГГГГр. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> 30.01.1976г.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 25.07.2022г. сельскохозяйственный производственный кооператив «Рассвет» прекратил свою деятельность 12.07.2017 г.

В ответ на обращение Администрация Даниловского муниципального района Ярославской области 25.10.2022г. сообщили, что предоставить сведения о ликвидации СПК «Рассвет» 12.07.2017 года; сведения о нахождении на балансе СПК «Рассвет» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; сведения о передаче жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> после процедуры ликвидации СПК «Рассвет» не представляется возможным, так как документы после 2011 года на постоянное хранение не поступали.

Согласно технического паспорта на жилой <адрес>, <адрес> указаны характеристики дома: жилое, общей площадью 76,9 кв.м.; число квартир - 2.; число жилых комнат – 4. Собственником 1/2 доли является Попонин А.П. на основании справки от 03.06.2004г. № 137 Управления Семловского сельского округа.

1/2 доля жилого дома по адресу: ЯО, <адрес>. и земельный участок по данному адресу, площадью 637 и 575 кв.м. принадлежит Попониной Наталье Александровне на основании договора дарения от 09.09.2014 Половинкиной Софьей Александровной. Половинкиной С.А. данное недвижимое имущество перешло после смерти Попонина А.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 19.10.2004г.

Согласно межевого плана от 02.09.2022г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеет площадь 167 кв.м. Площадь по правоустанавливающим документам 500 кв.м.. Площадь земельного участка уменьшилась на 333 кв.м.

Согласно уведомления Межрайонной ИФНС России № 4 по Ярославской области № 238657 Смирновой О.А. начислялся земельный налог за 2012г. за земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, истец указывал, что пользовался данной половиной как своей собственной полностью как своей собственной, проживала в данном доме с рождения с 1976г., данных о принадлежности данного жилого дома другим физическим лицам, или юридическим лицам не имеется. СПК «Рассвет» ликвидировано, жилые дома после регистрации не передавались в муниципальную собственность, спора о праве не имеется.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Смирнова О.А. открыто, непрерывно пользуется указанным имуществом, содержит его в исправном состоянии, ремонтирует, обрабатывает участок. Земельный участок при доме передан истице в собственность в 2005 году.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, следует, что Смирнова О.А. владела 1/2 долей жилого дома, как собственной, следует признать за Смирновой Ольгой Александровной право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности. Признать право собственности Смирновой Ольги Александровны на земельный участок, площадью 167 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: Ярославская область, Даниловский район, Семловский с/о, д. Титово, ул. Мира.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Смирновой Ольгой Александровной СНИЛС № право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.

Признать право собственности Смирновой Ольги Александровны СНИЛС № на земельный участок, площадью 167 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца.

Судья Т.Ю.Грачева