Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3354/2023 ~ М-1839/2023 от 21.03.2023

                                                                                                                 Дело № 2-3354/2023

УИД: 16RS0050-01-2023-002495-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2023 года                                                                                                        г. Казань

    Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Рамазановой Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гибадуллиной ФИО5 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гибадуллина Г.Г. обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что истец является собственником вышеуказанной квартиры. В период с 04.11.2021 по 21.01.2022 истец самовольно без согласования с МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» произвела перепланировку данного жилого помещения. При этом, согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от 26.01.2023 № 49/ППК-01-2023, проведенная перепланировка соответствует требованиям действующего санитарно-эпидемиологического законодательства.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, до начала судебного разбирательства оставила заявление, в котором сообщила, что не возражает против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» так же не явился, извещен, причину неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств суду не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Процедура согласования перепланировки помещений в многоквартирном доме регулируется гл. 4 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого (нежилого) помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Законодательство прямо предусматривает возможность сохранения самовольно перепланируемого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений на федеральном уровне урегулированы Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В соответствии с п. 1.7 Правил N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил N 170).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил N 170).

Как следует из материалов дела, квартира <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.08.2022.

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки квартиры, изготовленного АО «БТИ Республики Татарстан», до перепланировки квартира состояла из коридора площадью 19,6 кв. м, двух санузлов – 2,1 кв. м и 2,3 кв. м, кухни – 10,6 кв. м, гостиной – 18,7 кв. м, двух спальных – 17,5 кв. м, 14,5 кв. м, двух гардеробных – 3,0 кв. м, 2,7 кв. м, ванной – 3,6 кв. м, двух лоджий (к=0,5) – 3,1 кв. м, 1,5 кв. м. Жилая площадь –50,7 кв. м. Общая площадь по ЖК РФ – 94,6 кв. м. Несущий остов здания – монолитный железобетонный каркас. Стены наружные – кирпичные. Перегородки – кирпичные. Перекрытия – монолитные железобетонные. В доме предусмотрены холодное и горячее водоснабжение и электроснабжение от общегородских сетей, отопление – центральное, канализация – в общегородскую систему. Проектом предусматривается: устройство шкафа на части площади гардеробной поз. 7; увеличение площади спальной поз. 8 за счет части площади гардеробной поз. 7 и части площади коридора; устройство совмещенного санузла на площади ванной и площади санузла. Для этого демонтируются перегородки, дверные блоки, согласно проекту; закрывается влагостойким гипсокартоном дверной проем между санузлом и спальной; монтируются перегородки с дверным проемом шириной 900 мм из ГКЛ/ГКЛВ по технологии Tigi Knauf; производится тщательная гидроизоляция санузла новыми гидроизоляционными материалами по современным технологиям; стояки инженерных коммуникаций закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые устанавливаются ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям. При производстве строительных работ в монолитно-каркасном доме, при демонтаже ненесущих перегородок, в случае попадания монолитных участков, необходимо немедленно прекратить все демонтажные работы и обратиться к проектировщикам для корректировки проекта. Все строительно-монтажные работы вести с соблюдением норм и правил техники безопасности. До начала работ по демонтажу перегородок обесточиваются затрагиваемые перегородки. Демонтаж перегородок вести методом частичной прорезки, не применяя ударных инструментов. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. В квартире предусмотрена естественная вентиляция: установлены окна с открываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха. Воздухообмен в санузлах организован через существующие вентканалы и неплотности притворов дверей. В кухне установлена электрическая плита, имеется приточная естественная вентиляция, вытяжной вентиляционный канал и естественное освещение. Рекомендуется установка на окнах кухни приточных клапанов, которые будут обеспечивать нормативный приток воздуха и бесперебойную работу системы вентиляции при закрытых форточках. Проектируемые помещения разработаны с учетом требований санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПиН 2.1.3684-21. В квартире предусмотрены холодное и горячее водоснабжение и канализация. Канализация подключена к действующей канализационной сети жилого дома. Трубы и соединительные детали для системы водопровода и канализации предусматриваются согласно действующих государственных стандартов и технических условий.

По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: коридор – 15,7 кв. м, санузел – 1,9 кв. м, кухня – 10,6 кв. м, гостиная – 18,7 кв. м, спальная – 17,5 кв. м, гардеробная – 3,0 кв. м, шкаф – 0,8 кв. м, спальная – 19,9 кв. м, санузел – 5,6 кв. м, лоджия (к=0,5) – 3,1 кв. м, лоджия (к=0,5) – 1,5 кв. м, жилая площадь – 56,1 кв. м, общая площадь по ЖК РФ – 93,7 кв. м. В результате перепланировки, переобмеров и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,9 кв. м, жилая площадь увеличилась на 5,4 кв. м.

Как следует из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от 26.01.2023 № 49/ППК-01-2023, в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что квартира <адрес> расположена на 7 этаже 21-этажного жилого дома. Общая площадь квартиры по ЖК РФ: до перепланировки – 94,6 кв. м, после перепланировки – 93,7 кв. м. Квартира до и после перепланировки трехкомнатная. Также установлено, что перепланировка квартиры <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания".

Согласно сведениям техпаспортов, изготовленных по состоянию на 01.10.2013 и 01.09.2022, общая площадь квартиры в результате перепланировки уменьшилась с 94,6 кв. м до 93,7 кв. м, то есть на 0,9 кв. м, а жилая площадь увеличилась 50,7 кв. м до 56,1 кв. м, то есть на 5,4 кв. м. Самовольное переустройство и переоборудование жилого помещения проведено на площади помещения - 42 кв.м.

В ответ на обращение истца о согласовании ранее выполненной перепланировки жилого помещения – квартиры <адрес> МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» ответило отказом (письмо от 27.01.2023 № 274/03-04-01-16/2023).

В ходе рассмотрения дела истцами были представлены доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают (признаков реконструкции не имеется).

Принимая во внимание, что проведенные работы по перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес>, повышают комфортность проживания и в результате выполненной перепланировки условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения данного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

         ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковое заявление Гибадуллиной ФИО6 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью по п.5 ст.15 ЖК РФ - 93,7 кв. м., по СП 54.11130.2016 – 98,3 кв.м., в том числе жилой 56,1 кв. м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья                                                             Р.А. Уманская