Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2023 (2-3599/2022;) ~ М-3215/2022 от 29.11.2022

Дело №2-433/2023 (2-3599/2022;)

УИД: 05RS0012-01-2022-007639-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дербент                                                              09 февраля 2023 года

Дербентский городской суд РД в составе председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретаре Насруллаеве Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагиева Рамиса Меджидовича в лице представителя по доверенности Алибековой А.Р. к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: двор жилого <адрес изъят> в <адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

Нагиев Р.М. в лице представителя по доверенности Алибековой А.Р. обратился в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: двор жилого <адрес изъят> в <адрес изъят>, а также на земельный участок, на котором расположен данный гараж.

В последующем обратился с уточненными исковыми требованиями о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: двор жилого <адрес изъят> в <адрес изъят>.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Дербентского горсовета народных депутатов от 15 августа 1983 года № 304 за ним узаконен гараж, ранее выстроенный во дворе жилого дома № 2а по ул. Г. Гасанова в г.Дербенте.

На основании указанного Решения, архитектурно - строительным отделом Дербентского горисполкома, письмом № 1005 от 02.09.1983 года он официально уведомлен о законности строительства им гаража по указанному адресу размерами 5,80 X 3,80 метра, на площади земельного участка 22 кв.м.

Этим гаражом Нагиев Р.М. владеет и пользуется как собственностью с октября 1983 года по настоящее время.

В настоящее время он лишен возможности подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку ответчик отказал ему в признании права собственности на этот принадлежащий ему по факту объект недвижимости и земельный участок под ним.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента его строительства, он им владеет и пользуются открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя его содержания.

Считает, что он приобрел право собственности на гараж и земельный участок под ним по адресу: двор жилого <адрес изъят> по ул. <адрес изъят> в <адрес изъят>.

Истец Нагиев Р.М. и его представитель по доверенности Алибекова А.Р., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились.

Представитель истца Нагиева Р.М. - Алибекова А.Р. просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика - администрации городского округа «город Дербент» Герейханов А.Г. в судебное заседании не явился, просил рассмотреть дело без их участия, вопрос об удовлетворении исковых требований Нагиева Р.М. оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» и Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 г. 48-П для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и не оспорено стороной ответчика,решением Дербентского горсовета народных депутатов от 15 августа 1983 года № 304 за ним узаконен гараж, ранее выстроенный во дворе жилого <адрес изъят> по ул. <адрес изъят> в <адрес изъят>.

Данный факт подтверждается письмом архитектурно - строительного отдела Дербентского горисполкома <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на гараж от 21.11.2022, спорный гараж, расположенный в <адрес изъят> по ул.<адрес изъят>, 2-а, имеет площадь 19,0 кв.м, и построен он в 1982 году.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец (п.3 ст. 234 ГК РФ).

Ответчик на протяжении более чем 15 лет, ввиду отсутствия к данному имуществу интереса, до настоящего времени никаких претензий к истцу не предъявлял. Данный земельный участок брошенным или бесхозяйным не признавался.

Претензий к истцу по фактическому владению и пользованию спорным гаражом не поступало.

Учитывая, что с момента вступления во владение спорным имуществом истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, в отсутствие каких-либо доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, заявленные исковые требования о признании права собственности на каменный гараж, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, 2-а, в силу приобретательской давности подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нагиева Рамиса Меджидовича в лице представителя по доверенности Алибековой А.Р. к Администрации городского округа «город Дербент» удовлетворить.

Признать за Нагиевым Рамисом Меджидовичем право собственности на гараж площадью 22 кв.м, расположенный по адресу: двор жилого <адрес изъят> в <адрес изъят>, в силу приобретательской давности.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за Нагиевым Рамисом Меджидовичемна гараж площадью 22 кв.м, расположенный по адресу: двор жилого <адрес изъят> в <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                               В.<адрес изъят>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.