Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1469/2023 ~ М-825/2023 от 20.03.2023

Дело № 2-1469/2023

УИД 91RS0019-01-2023-001094-49

                                        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

        13 июня 2023 года                                                            г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Григоренко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора    Симферопольского района Республики Крым в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к администрации Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Челеби Халилу Маметовичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

20 марта 2023 года заместитель прокурора Симферопольского района Республики Крым обратился в суд с иском в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к администрации Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Челеби Х.М., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании недействительным договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от 08 июня 2021 года №27/02-16, заключенного между администрацией Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым и Челеби Х.М. и применить последствия недействительности сделки обязав Челеби Х.М. возвратить администрации Трудовского сельского поселения земельный участок, площадью 976 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Исковые требования мотивированы тем, что прокуратурой <адрес> Республики Крым проведена проверка законности предоставления в аренду земельного участка, площадью 976 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по результатам которой установлено нарушение установленных законодательством ограничений на организацию торгов в электронной форме, а именно аукцион проведен до принятия на территории Республики Крым соответствующего порядка, регламентирующего процедуру проведения земельных аукционов, в том числе нарушены ограничения на проведения на территории Республики Крым торгов в отношении земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

Помощник прокурора Симферопольского района Республики Крым Богдан А.О. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить, не возражал против вынесения решения в заочном порядке.

Представитель ответчика администрации Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не подавал.

Ответчик Челеби Х.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не подавал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не подавал.

Выслушав помощника прокурора, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворения, исходя из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что постановлением Администрации Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено провести электронный аукцион на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым сроком на 10 лет, в том числе в отношении земельного участка, площадью 976 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Годовая арендная плата установлена в размере 6 192,03 рубля.

Указанным постановлением определен способ проведения аукциона в электронной форме, открытый по составу участников. Полномочиями по осуществлению функции организатора торгов (аукциона) наделена специализированная организация Общество с ограниченной ответственностью «Два Плюс».

Результаты проведения электронного аукциона оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому победителем торгов на право заключения договора аренды земельного участка, площадью 976 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, являлся Челеби Х.М. (л.д.177-179)

Между администрацией Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (арендодатель) и Челеби Х.М. (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, под №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 976 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, сроком на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Установлена стоимость арендной платы за земельный участок в размере 6 192,03 рубля в год (л.д.84-88,180-184).

Передача указанного земельного участка в аренду Челеби Х.М. осуществлена администрацией Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым 08 июня 2021 года, о чем составлен соответствующий акт (л.д.89, 185).

Управлением Федеральной антимонопольной службы по Республике Крым и городу Севастополю 02 июля 2021 года организатору аукциона-администрации Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым вынесено предписание по отмене протоколов, составленных в ходе проведения торгов, в том числе протокола № заседания комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков (л.д.25-28).

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда по делу №А83-16524/2021 от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными торги, проведенные на основе постановления администрации Трудовского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29, 163-168).

Так, земельный участок площадью 976 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на который с Челеби Х.М. был заключен договор аренды, имел вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», в связи с чем, мог быть передан в аренду с соблюдением требований, установленных статьей 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», до 1 января 2025 года на территории Республики Крым нормативными правовыми актами Республики Крым могут быть установлены особенности регулирования имущественных и земельных отношений.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности на территории Республики Крым, за исключением случаев размещения инженерных сооружений, имеющих государственное или местное значение, переоформления или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым в соответствии с Законом Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлен Законом Республики Крым от 15 января 2015 года № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» (далее - Закон № 66-ЗРК/2015).

Положениями статьи 3 Закона № 66-ЗРК/2015 определено, что земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд предоставляются отдельным категориям граждан, указанным в части 1 статьи 4 настоящего Закона, в порядке, установленном статьей 6 настоящего Закона. Указанные в настоящей статье земельные участки предоставляются в безвозмездное пользование гражданам в порядке, установленном статьей 7 настоящего Закона. Гражданам для иных целей, кроме перечисленных в части первой настоящей статьи, земельные участки предоставляются в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Вместе с тем, абзацем вторым пункта первого статьи 18 Закона № 66-ЗРК/2015, в редакции Закона Республики Крым от 14 декабря 2020 года № 136-ЗРК/2020 «О внесении изменений в Закон Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» и Закон Республики Крым «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» определено, что положения статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации в части особенностей предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства вступают в силу с 1 января 2023 года.

Пунктом 1 статьи 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аукцион по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукцион на право включения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проводится в электронной форме, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации аукцион не проводится в электронной форме в случаях, если земельный участок предоставляется гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, гражданам или крестьянским фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности либо предназначен для сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 4 ст. 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации порядок проведения аукциона в электронной форме устанавливается федеральным законом.

Вместе с тем, до настоящего времени федеральный закон, устанавливающий порядок проведения земельного аукциона в электронной форме, не принят.

Исходя из приведенных норм закона, проведение аукциона по аренде земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в электронной форме не соответствует вышеприведенным нормам земельного законодательства, устанавливающего порядок, основания предоставления земельных участков в аренду на территории Республики Крым определенным категориям граждан и не допускающем применение общего порядка передачи земельных участков в собственность граждан, предусмотренного Земельным кодексом Российской Федерации, в том числе с проведением аукциона в электронной форме до 1 января 2023 года.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заместителя прокурора подлежат удовлетворению путем признания недействительным договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от 08 июня 2021 года №27/02-16, заключенного между администрацией Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым и Челеби Х.М., применив последствия недействительности сделки возложив на Челеби Х.М. обязанность возвратить администрации Трудовского сельского поселения земельный участок, площадью 976 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенного пункта, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд -

                                                Р Е Ш И Л:

Исковое заявление заместителя прокурора    Симферопольского района Республики Крым в защиту прав и законных интересов неопределённого круга лиц к администрации Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Челеби Халилу Маметовичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от 08 июня 2021 года №27/02-16, заключенного между администрацией Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым и Челеби Халилом Маметовичем.

Обязать Челеби Халила Маметовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по <адрес>, код подразделения 910-001) возвратить администрации Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым земельный участок, площадью 976 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенного пункта, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                        Т.С. Тарасенко

Мотивированное решение суда составлено 20 июня 2023 года.