Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2024 ~ М-60/2024 от 29.02.2024

                                                          Дело № 2-73/2024

                                                                                     УИД: 75RS0032-01-2024-000115-94

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра                                                          15 апреля 2024 года

Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Самохваловой Е.В.,

при секретаре Поварове И.А.,

с участием: истца Карпова А.А., его представителя Карповой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпова А.А. к Потребительному обществу «Сибирь», администрации сельского поселения «Кыринское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Карпов А.А. обратился в суд с указанным заявлением, просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности. Свои исковые требования мотивирует тем, что в начале двухтысячных годов он работал в Потребительском обществе «Сибирь». У работодателя перед ним образовалось задолженность по заработной плате. В июле 2005 года руководство ПО «Сибирь» предложило продать ему квартиру в счет погашения задолженности по заработной плате. Он согласился, так как своего жилья у меня не было. Так как документов на квартиру не было, то они заключили договор в простой письменной форме, что ПО «Сибирь» продает ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 30 000 рублей в счет погашения задолженности по заработной плате. Руководство ПО «Сибирь» пояснило ему, что подготовят документы и они зарегистрируют сделку в регистрационной палате. Но позже оказалось, что это невозможно, так как у продавца не оформлено надлежащим образом право собственности на вышеуказанную квартиру. В настоящее время спорная квартира на балансе ПО «Сибирь» не состоит, организация правопритязаний не имеет на нее. Насколько ему известно а ПО «Сибирь» был пожар, в результате которого почти весь архив был уничтожен, в том числе по жилому фонду. Право собственности на спорный объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, в том числе и по ранее действующему законодательству.. двухквартирный дом, в котором находиться спорна квартира был построен в период действия ГК РСФСР, правоустанавливающие документы на квартиры бывшим собственником не были оформлены. Он лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, из-за отсутствия регистрации права у предыдущего собственника и его реорганизации и пожара уничтожившего архив. Получить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в ином порядке невозможно, поэтому необходимо судебное решение.

В судебном заседании истец Карпов А.А., заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что в 2005 году он работал водителем в ПО «Сибирь», у работодателя перед ним сформировалась задолженность по заработной плате, с целью ее погашения работодатель предложил ему приобрести квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежала ПО «Сибирь», он согласился на данное предложение и между ним и ПО «Сибирь» был заключен договор купли-продажи квартиры. В августе 2005 года он со своей семьей въехал в данную квартиру и проживает в ней до настоящего времени. Осуществляет уход за квартирой, проводит текущий и капитальный ремонт квартиры, были заменены окна на пластиковые, перекрыта крыша, так же на территории ограды была пробурена скважина, полностью заменено ограждение территории. На земельном участке выращиваются овощные культуры. Договор составленный с ПО «Сибирь» был утрачен.

Представитель истца – Карпова Л.Н. в судебном заседании исковые требования Карпова А.А. поддержала, дополнительно пояснила, что является супругой Карпова А.А. В 2005 году ее супруг приобрел на основании договора купли-продажи <адрес> 1 в <адрес> у своего работодатель ПО «Сибирь», где работал водителем. В настоящее время договор не сохранился. Квартира была приобретена в счет задолженности ПО «Сибирь» перед Карповым А.А. по заработной плате. В 2005 году они с мужем переехали в данную квартиру и проживают в ней до настоящего времени. В данной квартире у них родился сын. Они постоянно проводят текущий, а так же капитальный ремонт квартиры, оплачивают потребленную электроэнергию, а так же услуги телефонной связи и интернет.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Кыринское» будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, глава администрации сельского поселения «Кыринское» Щербяк Д. М. направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика –ПО «Сибирь» будучи надлежащим образом уведомлен о месте судебного заседания, своего представителя не направил, своего отношения к заявленным требованиям не выразил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило.

На основании ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав объяснения участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

    В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в пунктах 11 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла пункта 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, и такой способ приобретения такого права как приобретательная давность.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как разъяснено в п.16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно материалам дела, спорная квартира не значится в муниципальной собственности сельского поселения «Кыринское» и муниципального района «Кыринский район», что подтверждается справками Администрации сельского поселения «Кыринское» от 06.02.2024 № 27 и Администрации муниципального района «Кыринский район» от 06.02.2024 № 360.

Согласно справке ПО «Сибирь», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не принадлежит ПО «Сибирь» на балансе организации не значиться.

Согласно информации, представленной Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 14.03.2024 года, спорная квартира отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края.

Из выписки из ЕГРН от 05.02.2024 года следует, что на жилое помещение – у площадью 23,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности не зарегистрировано.

Согласно копии трудовой книжки АТ-VI №, выданной на имя Карпова А.А., последний с 2004 года по 2019 год работал водителем в ПО «Сибирь».

Как следует из архивной справки, выданной администрацией муниципального района «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно похозяйственной книге за 2002-2006 г.г. в квартире по адресу: <адрес> проживала семья Ч.И.А., которая выбыла по иному адресу, дата выбытия не указана, также следует, что данная квартира принадлежит РайПО.

Согласно архивных справок, выданных администрацией муниципального района «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по 2020 год проживала семья Карпова А.А.

Из выписки из похозяйственной книги № 3 администрации сельского поселения «Кыринское» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что семья Карпова А.А. проживает по адресу: <адрес>.

Согласно копии паспорта № №, выданного УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Карпову А.А., следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>

Согласно исторической справке, выданной председателем ПО «Сибирь», Кыринское РайПо в 2004 году прекратило свою деятельность и в этом же году в ЕГРЮЛ было зарегистрировано ПО «Сибирь»

Допрошенные в судебном заседании свидетели В.В.Н. и В.А.П. суду показали, что Карпов А.А. со своей семьей примерно с начала 2000-х годов до настоящего времени проживает по адресу: <адрес>. Карпов А.А. ни от кого не скрывает факт проживания в спорной квартире, осуществляет благоустройство квартиры, на земельном участке по тому же адресу осуществляет посадки овощей. В.В.Н. известно, что Карпов А.А. работал в ПО «Сибирь» водителем, ранее данная квартира принадлежала ПО «Сибирь», также ей известно, что Карпов А.А. в квартире перекрыл крышу, построил различные надворные постройки, построил новый забор. В.А.П. сам непосредственно оказывал Карпову А.А. помощь в ремонте квартиры.

Оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями сторон, подтверждены письменными материалами дела.

Согласно информации представленной ПАО «Ростелеком» и АО «Читаэнергосбыт», по адресу: <адрес> предоставляются услуги телефонной связи и электроэнергия, заключены соответствующие договоры. Задолженности по оплате предоставляемых услуг не имеется.

     Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

    Карпов А.А. владеет спорной квартирой как своей собственной 18 лет, за все время владения и проживания в квартире никто не истребовал квартиру из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их правопреемники, Карпов А.А. считает квартиру своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и пользования квартирой, владеет ей как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно 18 лет, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает электроэнергию, использует по назначению земельный участок под квартирой.

Факты содержание квартиры, ремонт квартиры, длительность проживания в квартире, также свидетельствуют о том, что истец Карпов А.А. действует как собственник и осуществляет владение указанной спорной квартирой как собственным добросовестно, открыто и непрерывно.

Суд признает давностное владение Карповым А.А. квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

    На основании изложенного суд находит требования истца Карпова А.А. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карпова А.А. удовлетворить.

Признать за Карповым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, выдан 09.02.2021 УМВД России по Забайкальскому краю) право собственности в силу приобретательной давности на <адрес> в <адрес>, кадастровый №.

Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                  Е.В. Самохвалова

    Мотивированное решение составлено 24 апреля 2024 года.