Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2024 (2-724/2023;) ~ М-669/2023 от 04.12.2023

УИД № 74RS0042-01-2023-001158-33

Дело № 2-37/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Усть-Катав                                                                         15 января 2024 года

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Хлёскиной Ю.Р.,

при секретаре     Часовой Е.А.,

с участием ответчиков Гамазиной Л.А., Гамазина А.В., Гамазина Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гамазина Владимира Александровича к Гамазиной Людмиле Анатольевне, Гамазину Алексею Владимировичу, Гамазину Никите Владимировичу о признании права общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Гамазин В.А. обратился в суд с иском к Гамазиной Л.А., Гамазину А.В., Гамазину Н.В. о признании права собственности на квартиру площадью 52.8 кв.м, по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве каждому за Гамазиным Владимиром Александровичем и Гамазиной Людмилой, исключив право общей долевой собственности на указанную квартиру Гамазина Никиты Владимировича и Гамазина Алексея Владимировича.

В обоснование своих требований указав, что 14 апреля 1992 года Ремтехпредприятием в лице работодателя ФИО6 на основании постановления Главы администрации г. Усть-Катава Челябинской области от 28 ноября 1991 года ему была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, в совместную собственность исходя из количества состава членов семьи. Указанная квартира передавалась в совместную собственность безвозмездно исходя из трудового стажа на предприятии. Указанный договор от 14.04.1992 года зарегистрирован в БТИ г. Усть-Катава. До 1998 года регистрация сделок с недвижимостью проходила в БТИ, что считалось государственной регистрацией любого права собственности.

В существующий договор о передаче квартиры в совместную собственность граждан внесена дополнительная запись о наделении долями других членов его семьи, которые не могут иметь доли в совместной собственности, так как совместная собственность предполагает участие только супругов, а не их детей.

Ремтехпредприятие, располагающееся по адресу: <адрес>, в настоящее время не существует, ликвидировано. Регистрация права личной собственности за истцом на указанную квартиру никем не оспорена. Указанный договор не является договором приватизации, так как сторонами указанного безвозмездного договора являются продавец и покупатель. Обременений никаких не имеется. Квартира расположена в доме усадебного типа.

Приватизационная норма по договору от 14.04.1992 года в размере 92 кв.м не предоставлялась, фактически квартира предоставлена общей площадью 52.8 кв.м.

Росреестром в регистрации права общей долевой собственности им отказано по причине того, что Гамазин Никита Владимирович не мог получить право долевой собственности по договору от 14.04.1992 года, так как родился он 28.11.1998 года. На момент 14.04.1998 года Гамазин Н.В. не обладал правоспособностью и его 1/4 доля на указанную квартиру подлежит исключению из договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан.

Указанная квартира передавалась по предмету договора от 14.04.1992 года в совместную собственность долевую собственность граждан, а не в общую долевую собственность граждан. Земельный участок по адресу: <адрес>, в настоящий момент находится в стадии оформления. Указанная квартира и земельный участок поставлены на кадастровый учёт (л.д.4-8).

Определением суда от 25 декабря 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.98).

В судебное заседание истец Гамазин В.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 103), предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает (л.д. 90).

Ответчик Гамазина Л.А. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями согласна, не возражает против их удовлетворения.

Ответчики Гамазин А.В., Гамазин Н.В. в судебном заседании пояснили, что с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица администрации Усть-Катавского городского округа Титенок Я.А., действующий на основании доверенности от 10.02.2023 года, в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 104), просит рассмотреть дело в своё отсутствие, в отзыве на исковое заявление указал, что как представляется, в договор безвозмездной передачи жилого помещения гражданам от 14.04.1992 специалистом МУП «СМУ-1» (организация, уполномоченная на оформление договоров приватизации) были неправомерно внесены изменения в части нового участника совместной собственности (по терминологии ГК РСФСР в редакции на 01.01.1992), что создало препятствие при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, считают, что исковые требования Гамазина В.А. подлежат удовлетворению (л.д. 94, 95).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Бальцер Ю.А., действующая на основании доверенности №63 от 17 января 2023 года, в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 105), просит рассмотреть дело в своё отсутствие. Представила мнение на исковое заявление, где указала, что в случае удовлетворения судом заявленных требований в целях исполнения судебного акта в резолютивной части решения необходимо отражать все данные необходимые для внесения в ЕГРН, в соответствии с требованиями Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 (л.д. 106-107).

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства истца, представителей третьих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования Гамазина В.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23.12.1992 N 4199-1) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 указанного Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-I граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-I передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-I передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14 апреля 1992 года Ремтехпредприятием в лице ФИО6, действующего на основании постановления Главы администрации г. Усть-Катава Челябинской области от 28 ноября 1991 года, Гамазину Владимиру Александровичу, Гамазиной Людмиле Анатольевне, Гамазину Алексею Владимировичу, Гамазину Никите Владимировичу передана в собственность по 1/4 доли в праве каждому квартира по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ 14 мая 1992 года, номер в реестровой книге 82. На основании распоряжения главы администрации г. Усть-Катава от 01.02.1999 г. №р-I, исправленному на 1/4 доля - верить (л.д.20-22).

Согласно справки «Обл. ЦТИ» Усть-Катавский филиал от 11.12.2023 года собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются Гамазин Владимир Александрович, Гамазина Людмила Анатольевна, Гамазин Алексей Владимирович, Гамазин Никита Владимирович по 1/4 доли в праве каждому, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14.04.1992 г., регистрация БТИ от 14.05.1992г., н/р 82 (л.д.91).

Также в судебном заседании установлено, что Гамазин В.А. и Гамазина (до брака Морозова) Л.А. состоят в браке с 22 августа 1987 года (л.д. 79), имеют двоих детей Гамазина А.В. и Гамазина Н.В.

Гамазин Алексей Владимирович родился ДД.ММ.ГГГГ, Гамазин Никита Владимирович - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о рождении (л.д. 96, 97).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области следует, что в орган регистрации прав поступили документы на регистрацию ранее возникшего права от <данные изъяты> года рождения на объект недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>. На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14 апреля 1992 года, зарегистрированного в БТИ г. Усть-Катава Гамазин Н.В., <данные изъяты> не был рождён, следовательно, не мог быть субъектом правоотношений (л.д.78).

Таким образом, Гамазин Никита Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родился после заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14 апреля 1992 года, и не мог на момент заключения договора быть собственником 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес>, в связи с чем подлежит исключению из указанного договора и из числа собственников спорной квартиры.

Гамазин Алексей Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являлся несовершеннолетним.

На момент приватизации квартиры действовал закон РСФСР от 04.07.1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», согласно ст. 2 данного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 133 КоБС РСФСР (действовавшего на момент заключения договора приватизации квартиры) опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок от имени подопечного, выходящих за пределы бытовых.

В частности, предварительное разрешение органов опеки и попечительства требуется для заключения договоров, подлежащих нотариальному удостоверению, отказа от принадлежащих подопечному прав, совершения раздела имущества, обмена жилых помещений и отчуждения имущества.

Правила настоящей статьи распространяются и на сделки, заключаемые родителями (усыновителями) в качестве опекунов (попечителей) своих несовершеннолетних детей.

Как установлено материалами дела, несовершеннолетний Гамазин А.В. имел право на участие в приватизации занимаемого жилого помещения, был включен в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14 апреля 1992 года, в соответствии с действующим на тот момент законодательством. В настоящий момент нет оснований на исключение Гамазина А.В. из указанного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14 апреля 1992 года.

Из данных технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, по состоянию на 18.11.2009 года, площадь квартиры составляет 52,8 кв.м (л.д. 24-31).

Таким образом, необходимо признать за Гамазиным Владимиром Александровичем, Гамазиной Людмилой Анатольевной, Гамазиным Алексеем Владимировичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 52,8 кв.м, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности у каждого, исключив Гамазина Никиту Владимировича из числа собственников из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14 апреля 1992 года.

При этом, суд исходит из того, что на момент заключения договора Гамазин Н.В. еще не был рожден и стороны не знали о предстоящем его рождении.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Настоящее решение суда будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Гамазина Владимира Александровича к Гамазиной Людмиле Анатольевне, Гамазину Алексею Владимировичу, Гамазину Никите Владимировичу удовлетворить частично.

Признать за Гамазиным Владимиром Александровичем (<данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Гамазиной Людмилой Анатольевной (<данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Гамазиным Алексеем Владимировичем (<данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 52,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 (одной третьей) доле в праве общей долевой собственности у каждого.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд Челябинской области.

Председательствующий                                       подпись Ю.Р.Хлёскина Решение не вступило в законную силу

Мотивированное решение составлено 22 января 2024 года.