Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1563/2022 ~ М-1250/2022 от 30.05.2022

Дело №

УИД 21RS0№-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

28 июня 2022 года                           г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Петровой А.В.,

при секретаре Минетулловой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк к ФИО8 Анастасии Александровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в пределах принятого наследственного имущества, расходов по уплате государственной пошлины и по оценке стоимости предмета залога, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк (далее - Банк, ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ФИО10 А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в пределах стоимости наследственного имущества, расходов по уплате государственной пошлины и по оценке стоимости предмета залога, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ПАО Сбербанк и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ заключили между собой кредитный договор № №, по которому Банк выдал заемщику кредит в сумме 1 000 000,00 рублей под 10,9% годовых на срок по 143 месяца. Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитования и Общих условий. Кредит выдавался на приобретение недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ЧР, г.Новочебоксарск, ул. <адрес>

В соответствии с вышеуказанным кредитным договором кредитор обязался предоставить, а заемщик обязался возвратить кредит в соответствии с Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц (далее - Условия кредитования). Согласно п. 14 Индивидуальных условий кредитования заемщик ознакомлен и согласился с Условиями кредитования. Согласно п. 6 Индивидуальных условий кредитования погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования. Согласно п. 3.2. Общих условий кредитования, уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п. 3.2.1 Общих условий кредитования). В соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования. В соответствии с разделом 2 Общих условий кредитования и п. 17 Индивидуальных условий кредитования, Банк зачислил Заемщику сумму кредита на счет, исполнив, таким образом, обязательство по предоставлению кредита.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № 16298 от 23.07.2015 был предоставлен залог объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 56,5 кв.м., находящейся по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Солнечная, д. 4, кв. 31, кадастровый (условный) номер 21:02:010511:705 приобретенного за счет средств Банка, в связи с чем зарегистрирована ипотека в силу закона.

Банку стало известно, что заемщик ФИО12 В.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследником первой очереди является ФИО13 А.А.

По состоянию на 12.05.2022 задолженность перед Банком по кредитному договору составляет 236 934,03 рублей, в том числе: 203 047,50 рублей - основной долг, 33 886,53рублей - просроченные проценты, 579,14 рублей - другие расходы.

Согласно отчету № № от 18.10.2021 об оценке объекта залога, составленного ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость предмета залога составляет 1 792 000,00 рублей.

Банк со ссылкой на положения ст.ст. 309, 310, 330, 810, 811, 819, 450, 453, 348, 1110, 1152, 1175 ГК РФ просил:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать в пределах принятого наследственного имущества с ФИО14 А.А. задолженность по кредитному договору № № от 23.07.2015 за период с 02.12.2019 по 12.05.2022 (включительно) в размере 236 934,03 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 203 047,50 рублей; просроченные проценты - 33 886,53 рублей, другие расходы - 579,14 рублей;

- взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 569,34 рублей, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 579,14 рублей;

- обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 56,5 кв.м., находящуюся по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. <адрес>, кадастровый (условный) номер № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 612 800,00 рублей.

ПАО Сбербанк, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. В исковом заявлении представитель истца Лугова П.А. просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО15 А.А. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом по адресу регистрации.

Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из разъяснений в п.67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, препятствующих участию в судебном заседании, то суд признает причину ее неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

          23.07.2015 между ПАО «Сбербанк России» и заемщиками ФИО2 заключен кредитный договор № № (далее - Договор), согласно которому Банк (кредитор) предоставил заемщику кредит в размере 1 000 000,00 рублей под 13,75 % годовых на срок 180 месяцев на приобретение жилья, находящегося по адресу: г. Новочебоксарск, ул. <адрес>

Частью 1 ст.329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 10 Индивидуальных условий в обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости.

Банк обязательства по кредитному договору выполнил, предоставив заемщику денежные средства в кредит в сумме 1 000 000,00 рублей, что следует из материалов дела.

           В соответствии с п. 8 Индивидуальных условий погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования.

Согласно п. 6 Индивидуальных условий стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платенжей.

Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа (п. 3.2 Общих условий кредитования).

В соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом установлена неустойка в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что кредитор исполнил свои обязательства, перечислив на счет заемщика кредитные средства в размере 1 000 000,00 рублей.

Судом установлен факт реального исполнения Банком своих обязательств по кредитному договору и предоставление кредитных средств в распоряжение заемщика.

Ответчик взятые на себя обязательства по кредитному договору не исполнял надлежащим образом.

Из материалов наследственного дела № №, предоставленного нотариусом Новочебоксарского нотариального округа ЧР Федоровой Э.А. следует, что ФИО16 В.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № № (свидетельство о смерти II-РЛ № №).

Как следует из наследственного дела № №, наследником имущества ФИО17 В.Е. первой очереди по закону является дочь ФИО18 А.А., которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из материалов наследственного дела следует, что наследственную массу составляет следующее имущество:

- квартира, находящаяся по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. <адрес>, рыночная стоимость которого согласно отчету № 2988600№ от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Мобильный оценщик» составляет 1 792 000,00 рублей;

- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, <адрес>

- земельный участок и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>;

- земельный участок, находящийся по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/<адрес>

- денежных средств, внесенных наследодателем во вклады, с причитающимися процентами, компенсациями и со всеми последующими начислениями.

Мотивированных возражений по стоимости наследственного имущества ответчиком суду не представлено.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 12.05.2022 задолженность по кредитному договору составляет 236 934,03 рублей, в том числе: 203 047,50 рублей - основной долг, 33 886,53рублей - просроченные проценты, 579,14 рублей - другие расходы.

Согласно представленного расчета, нарушения по своевременному и полному погашению задолженности по кредитному договору со стороны наследника ФИО19 А.А. допущены начиная с 02.12.2019.

         Наследником ФИО20 А.А. допущено существенное нарушение условий кредитного договора, являющееся основанием для расторжения кредитного договора в силу ст.450 ГК РФ.

Во исполнение п.2 ст.452 ГК РФ Банк 08.04.2022 направил в адрес ответчика требование (претензию) о досрочном возврате задолженности в срок до 08.05.2022. Требование оставлено без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Ответчик ФИО21 А.А. приняла наследство, которое состоит в том числе из квартиры, находящейся по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. <адрес>, рыночная стоимость которого составляет 1 792 000,00 рублей.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Соответственно к наследникам одновременно переходят как права на наследственное имущество, так и обязанности по погашению соответствующих долгов наследодателя, если они имелись на день его смерти. Наследник должника, при условии принятия им наследства, становится должником кредитора наследодателя, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, наследник ФИО22 А.А. отвечает по долгам ФИО23 В.Е. в пределах стоимости унаследованного имущества.

Суд исходит из сведений представленных истцом и материалов дела, согласно которым ответчик ФИО24 А.А. приняла наследство после смерти матери Кудрявцевой В.Е., рыночная стоимость унаследованной квартиры, находящейся по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. <адрес> составила 1 792 000,00 рублей.

Кроме этого, суд учитывает, что ФИО25 А.А. унаследовала также следующее имущество: 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул<адрес>; земельный участок и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, <адрес> земельный участок, находящийся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>; денежные средства, внесенные наследодателем во вклады, с причитающимися процентами, компенсациями и со всеми последующими начислениями.

Соответственно в пределах данной стоимости ФИО26 А.А. несет ответственность по долгам наследодателя.

В связи с этим, исковые требования Банка к ФИО27 А.А. подлежат удовлетворению в пределах стоимости наследственной массы.

При этом суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ от 23.07.2015 за период с 02.12.2019 по 12.05.2022 (включительно) в размере 236 934,03 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 203 047,50 рублей; просроченные проценты - 33 886,53 рублей, другие расходы - 579,14 рублей, поскольку они подтверждаются представленными суду выписками из лицевого счета, историей операций по договору, и расчетом задолженности с прилагаемыми таблицами о погашении задолженности с указанием дат и сумм внесения денежных средств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее) (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной стороны договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение ответчиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, предусмотренного законом и договором, является основанием для расторжения по требованию истца кредитного договора в соответствии со статьей 450 ГК РФ.

          Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства; смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками; например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено (п.4 ст.348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статьей 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

         Поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства, требование истца об обращении взыскания на жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО28 Валентине Евграфовне, находящееся по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. <адрес>, являющееся предметом залога, подлежит удовлетворению в силу вышеназванных правовых норм.

          Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года «Об ипотеке», по делу не установлено.

Согласно положениям ст. 350 Гражданского кодекса РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Условиями кредитного договора (п. 10 Индивидуальных условий) предусмотрено, что стоимость предмета залога устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету № № от 18.10.2021 об оценке объекта залога, составленного ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость предмета залога составляет 1 792 000,00 рублей.

          С учетом вышеприведенных правовых норм залоговая стоимость указанного объекта недвижимого имущества составляет 1 612 800,00 рублей (1 792 000,00 руб. х 90%).

          Ответчиком стоимость заложенного имущества не оспаривается.

          Поскольку на основании представленных доказательств установлено, что истцом обязательства по предоставлению денежных средств были исполнены, тогда как со стороны ответчика доказательств надлежащего исполнения обязательств наследодателя представлено не было, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 569,34 рублей, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 579,14 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

                                                                 р е ш и л :

Расторгнуть кредитный договор № № от 23.07.2015, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО29 Валентиной Евграфовной.

Взыскать в пределах стоимости наследственного имущества с ФИО30 Анастасии Александровны в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № № от 23.07.2015 за период с 02.12.2019 по 12.05.2022 (включительно) в размере 236 934,03 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 203 047,50 рублей; просроченные проценты - 33 886,53 рублей, другие расходы - 579,14 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 569,34 рублей, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 579,14 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 56,5 кв.м., находящуюся по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. <адрес> кадастровый (условный) номер: № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 612 800,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья        А.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2022.