Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-574/2023 ~ М-324/2023 от 14.03.2023

Дело №

УИД: 91RS0№-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 мая 2023 года                                                                                       <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                     - ФИО10.,

при секретаре                                                              - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Зыбинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО6, ФИО7, третьи лица: ФИО3, ФИО4, Зыбинский сельский совет <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Зыбинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО6, ФИО7, третьи лица: ФИО3, ФИО4, Зыбинский сельский совет <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в котором просит признать за ним право собственности на жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 63,3 кв.м., кадастровый номер №, в силу приобретательской давности, мотивируя тем, что с декабря 2002 года он владеет жилым домом № по <адрес> в <адрес> Республики Крым. Этим имуществом он владеет открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным, и никаких прав за это время на данное домовладение со стороны третьих лиц не предъявлялось. Владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и он добросовестно предполагал, что владеет имуществом, как его собственник. Считает, что он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения по делу.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Зыбинского сельского поселения <адрес> Республики Крым не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет.

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО7 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица ФИО3, ФИО4, Зыбинский сельский совет <адрес> Республики Крым не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учётом предпринятых судом мер по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, непредставления им доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений по иску, с учётом надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в порядке ст.233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом при рассмотрении дела установлено следующее.

Согласно копии Технического паспорта на жилой2 дом индивидуального жилищного фонда по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым является ФИО5, в данном жилом доме имеются следующие помещения: № –коридор – 13,0 кв.м., № – кладовая – 2,7 кв.м., № – прихожая – 4,3 кв.м., № – кухня – 14,5 кв.м., № – жилая – 6,9 кв.м., № – жилая – 5,3 кв.м., № – жилая – 16,6 кв.м. (л.д.8-11).

В декабре 2002 года истец с ФИО6 и ФИО7 заключили сделку, согласно которой истец передал им денежные средства за жилой дом в размере 2000 долларов США, что подтверждается письменной распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (л.д.12).

Копией Договора за подачу питьевой воды населению по Зыбинскому сельского совету от ДД.ММ.ГГГГ, копией Договора на оказание услуг по сбору, вывозу и транспортировке твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, а также копиями абонентских и расчетных книжек, подтверждается факт того, что истец несет бремя по содержанию спорного жилого дома и выполняет все иные обязанности собственника (л.д.13-15, 21-40).

Из сообщения ГУП РК «Крымэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №.1/46, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Белогорском РОЭ ГУП РК «КРЫМЭНЕРГО» открыт лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ на имя Потребителя (пользователя индивидуальным жилым домом) ФИО2 с целью потребления электрической энергии для коммунально-бытовых нужд в жилом доме по адресу: <адрес>. Также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует (л.д.16).

В соответствии с копией справки Зыбинского сельского совета <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, следует, что в домовладении по адресу: <адрес> с 1998 года по настоящее время никто не зарегистрирован (не прописан) (л.д.18).

Согласно копии справки Зыбинского сельского совета <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, следует, что в домовладении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживают без регистрации: - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основание: депутатский акт (л.д.19).

Из письма Администрации Зыбинского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, следует, что земельный участок категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадь 2144 кв.м., с кадастровым номером 90:02:090102:1432, расположенный по адресу: <адрес> из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности муниципального образования Зыбинское сельское поселение <адрес> Республики Крым. Вышеуказанный земельный участок в аренду и пользование не передавался (л.д.20).

Из сообщения ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, следует, что согласно инвентаризационного дела № право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в целом на основании свидетельства о праве личной собственности, выданное на основании распоряжения Белогорской райгосадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ №р, запись о регистрации внесена регистратором БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу ч. 2, реестр №, стр. 30. В материалах инвентаризационного дела отсутствует информация о наличии наложенных арестов, запрещений и иных обременений на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают факт приобретения истцом спорного объекта недвижимости, поэтому суд принимает во внимание тот факт, что истец, в течение всего времени добросовестно, открыто, и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества, как своим собственным, несет бремя по его содержанию и выполняет все иные обязанности собственника.

При таких обстоятельствах, оценивая доводы истца, а также оценивая исследованные доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: