Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1977/2023 ~ М-1588/2023 от 11.05.2023

Дело <№>

64RS0<№>

Заочное решение

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М.,

при секретаре Кирдяшевой С.А.,

с участием прокурора Рыбаковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Епифанова А. А.овича к Рачковой Ю. И., Барабановой А. П. в лице законного представителя Рачковой Ю. И., Рачкову В. В. об утрате права пользования жилым помещением,

установил:

Епифанов А.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Рачковой Ю.И., Барабановой А.П. в лице законного представителя Рачковой Ю.И., Рачкову В.В. об утрате права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указано, что <Дата> истец приобрел в собственность жилое помещение по адресу: г.Саратов, <адрес>. Рачкова Ю.И. была признана несостоятельным (банкротом), квартира приобретена истцом на торгах по реализации имущества должника. В квартире ответчики фактически не проживают, однако до настоящего времени ответчики зарегистрированы в спорной квартире, что препятствует истцу в осуществлении прав собственника. По изложенным основаниям просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, обязать сняться с регистрационного учета.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как следует из п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 78 Федерального закона от <Дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда <адрес> от <Дата> по делу №А57-25051/2021 Рачкова Ю.И. признана несостоятельным (банкротом).

<Дата> между финансовым управляющим Рачковой Ю.И. и Епифановым А.А. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Саратов, <адрес>, <Дата> составлен акт приема-передачи.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру <Дата> зарегистрировано за истцом.

Из сведений управляющей компании и отдела адресно-справочной службы следует, что ответчики зарегистрированы в квартире до настоящего времени.

Требование истца о снятии с регистрационного учета ответчиками не исполнено.

Доказательства заключения ответчиками с собственником квартиры соглашения о праве пользования квартирой, обременения квартиры правом пользования ответчиками, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права собственника жилого помещения, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков правовых оснований пользования жилым помещением.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым принять решение о прекращении у ответчиков права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Саратов, <адрес>.

Порядок снятия с регистрационного учета граждан предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <Дата> <№>.

В соответствии с п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: г.Саратов, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

прекратить у Рачковой Ю. И. (паспорт <№>), Барабановой А. П. (свидетельство о рождении <№>), Рачкова В. В. (паспорт <№>) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Саратов, <адрес>.

Решение является основанием для снятия Рачковой Ю. И., Барабановой А. П., Рачкова В. В. с регистрационного учета по адресу: г.Саратов, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 июня 2023 года.

Судья В.М. Хисяметдинова