Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2020 (2-4603/2019;) ~ М-4032/2019 от 30.09.2019

дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 января 2020 года                      ..., РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре судебного заседания И.В.Зеленюк, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пиджаковой Ф.И. к МКУ «Управление земельных и имущественных отношений», Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Зарипову Н.М., Фаттиевой Г.М., Шарифуллину А.Х. об исключении сведений о координатах и графических составляющих земельных участков, внесении сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

Ф.И. Пиджакова обратилась в суд с иском к МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» об установлении границ земельного участка расположенного по адресу: ...» в кадастровом квартале ..., согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером Олаг В.В. В обоснование иска указала, что за истцом по решению Нижнекамского городского суда РТ признано право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...», в кадастровом квартале .... В ... году истица обратилась уполномоченный орган для постановки земельного участка на кадастровый учет, однако ей было отказано.

Определением суда от ... по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечено Управление Росреестра по РТ.

Определением суда от ... по делу в качестве соответчиков привлечены Нурмухаметова Е.Г., Галеев И.Ф. Зарипов Н.М., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора СНТ «Чайка».

Определением суда от ... принят отказ представителя истца Кадыровой К.А., действующей в интересах Ф.И. Пиджаковой на основании доверенности от исковых требований к ответчикам Галееву Ильдусу Фагимовичу, Нурмухаметовой Елене Георгиевне в части установления границ земельного участка. Кроме того, приняты изменения исковых требований, согласно которым истец просит исключить сведения о координатах и графических составляющих земельных участков кад.... и кад.... из сведений ЕГРН. Также указанным определением суда в качестве соответчика привлечена правообладатель земельного участка кад.... Фаттиева Г.М., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района РТ. В обоснование требований указано, что при проведении кадастровых работ, земельный участок истца фактически накладывается на земельный участок К..., и пересекает земельный участок К.... При таких данных уточнение границ земельного участка, в данном случае и исполнение решения суда невозможно без одновременного исключения сведений из ЕГРН о земельном участке ЮГ» ... и ....

Определением суда от ... по делу в качестве соответчиков привлечены Шарифуллин А.Х., Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан. Также принято увеличение исковых требований, согласно которым истец просил внести сведения в ЕГРН о земельном участке общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... в кадастровом квартале ..., категория земель: ..., согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером В.В.Олаг.

Ф.И. Пиджакова в суд не явилась, её представитель по доверенности Кадырова К.А. просила о рассмотрении дела без своего участия, представила письменное ходатайство, из которого следует, что истец отказывается от исковых требований в части внесения сведений в ЕГРН о земельном участке истицы Пиджаковой Ф.И. При этом, требования об исключения сведений о координатах и графических составляющих земельных участков кад.... и кад.... из сведений Единого государственного реестра недвижимости, представитель истицы поддержала.

Определением суда производство по делу в части исковых требований Пиджаковой Ф.И. о внесении сведений в ЕГРН о земельном участке общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: РТ...», в кадастровом квартале ..., категория земель: земли ..., согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером В.В.Олаг, прекращено.

Зарипов Н.М., в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании ... разрешение исковых требований Пиджаковой Ф.И. оставил на усмотрение суда.

Фаттиева Г.М. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании ... разрешение исковых требований Пиджаковой Ф.И. оставила на усмотрение суда.

Шарифуллин А.Х. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Представитель МКУ «Управление земельных и имущественных отношений», в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, в суд не явился, в суд представлен письменный отзыв, из которого следует, что разрешение исковых требований относительно исключения сиз ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами ... и кад.... оставили на усмирение суда. Исковые требования о внесении в ЕГРН сведений о земельном участке истицы полагали не подлежащими удовлетворению, поскольку решение вопроса о предоставлении земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности с предварительным согласованием схемы расположения земельного участка относится к компетенции органа местного самоуправления.

Представитель третьего лица СНТ «Чайка» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, ранее в судебном заседании представитель по доверенности Сенников С.Ю. ... пояснил, что исковые требования в части об исключении сведений о земельном участке кадастровый номер КН ... и ... из сведений ЕГРН, а именно сведения о координатах и графических составляющих оставляет на усмотрение суда, исковые требования в части внесения сведений в ЕГРН о земельном участке общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РТ,...» в кадастровом квартале ...,кадастровая земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером В.В. Олаг просил в удовлетворении отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Земельным кодексом РФ определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, единственным индивидуализирующим признаком земельного участка является его кадастровый номер, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из содержания ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Нижнекамского городского суда РТ от ... удовлетворены исковые требования Пиджаковой Ф.И., а именно, за истицей признано право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ...», в кадастровом квартале ... в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером В.В. Олаг:

Х У

...

...

...

...

Указанное выше решение суда вступило в законную силу.

При оформлении решения суда допущена описка в его резолютивной части, а именно, во второй точке границ координаты ... указаны как ..., вместо правильного .... Определением суда от ... указанная описка судом устранена.

Из установленных судом обстоятельств, имеющих преюдициальное значение для данного дела, следует, что Ф.И. Пиджакова является членом-садоводом СНТ «Чайка». За ней закреплен земельный участок ..., расположенный по адресу: ..., ...), кадастровый номер квартала ..., общей площадью ... кв.м. В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что истец использует земельный участок в соответствии с целевым назначением и задолженности по оплате членских взносов не имеет. Согласно публичной кадастровой карте, указанный земельный участок расположен на землях для садоводства, которые, согласно не опровергнутым утверждениям СНТ «Чайка» были отведены под коллективные сады-огороды для работников ...», что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ... от ....

Истцом заказано межевание земельного участка, после чего истец обратилась в Управление Росреестра по РТ для постановки участка на кадастровый учет и регистрации права.

Уведомлением от ... Управлением Росреестра по РТ кадастровый учет изменений земельного участка истицы приостановлен, в связи с тем, что границы земельных участков, о государственном кадастровом учете которых представлены заявления, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ... и ..., сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, имеющих неуточненные площадь и границы. Истцу рекомендовано: инициировать уточнение местоположения и границ правообладателем земельного участка, с которым имеется пересечение, либо исключить графику данного земельного участка из ЕГРН по решению суда.

Фактически земельный участок истицы имеет общие границы с земельными участками с кадастровыми номерами ..., ... и ... и полностью накладывается на земельный участок с кадастровым ....

Указанные обстоятельства усматриваются из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленного кадастровым инженером В.В. Олаг, а также межевого плана от ... подготовленным кадастровым инженером Олаг В.В.

Земельный участок К... ранее учтенный (межевание не проводилась), дата поставки на кадастровый учет ..., ..., ... кв.м., адрес: .... Согласно сведениям ЕГРН земельный участок под кадастровым ... принадлежит Шарифуллину А.Х.

Земельный участок с кад.... ранее учтенный (межевание не проводилась), дата поставки на кадастровый учет ..., ... кв.м., адрес: РТ, ..., право собственности зарегистрировано ... за Фатиевой Г.М.

Фактическим правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... является Зарипов Н.М., из пояснений которого следует, что он является членом СНТ «Чайка» и владеет участком ..., который приватизирован в ... году. Участок находится рядом с участком ..., спора по границе не имеется.

Спора по границам с правообладателями земельных участков К... (собственник Нурмухаметова Е.Г.) и К... также не выявлено.

Фатиева Г.М. в судебном заседании пояснила, что её земельный участок находится под ... в ...», который куплен в ... году у М.З.С. Ни истец Пиджакова Ф.И., ни Зарипов Н.М. её соседями по участку не являются.

Таким образом, сведения об описании границ характерных поворотных точек земельных участков ... и кад...., содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными и препятствием для установления границ земельных участков истца по фактическому пользованию и в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащимся в решении Нижнекамского городского суда РТ от ....

Исходя из требований действующего законодательства, исполнение решения суда, внесение сведений о границах земельного участка истицы в ЕГРН возможно в случае, если будет произведено исключение из ЕГРН в графической части сведений о земельных участках с кадастровыми номерами ... и кад.....

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права или не повлечет за собой снятия земельных участков с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и кад.... расположенных по адресу: ...

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, и в результате его удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой.

Поскольку право истца на установление границ в соответствии с требованием земельного законодательства фактически нарушено постановкой земельных участков с кадастровыми номерами ... и кад...., суд полагает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Пиджаковой Ф.И. удовлетворить.

Исключить сведения о координатах и графических составляющих земельных участков кад. ... и кад.... из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья                                     А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...