Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2024 (2-672/2023;) ~ М-694/2023 от 29.11.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2024 года                                                            <адрес>

              Левашинский районный суд РД в составе председательствующего судьи Магомедова А.А., при секретаре с\з ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-55/24 по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращения взыскания на предмет залога.

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала –Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращения взыскания на предмет залога, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны (далее - Банк, Кредитор, Истец) заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор) с гр. ФИО2 (далее по тексту Заемщик) о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 5770 000 рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: Квартира, находящиеся по адресу: <адрес> п. завода Сепараторов, уч ЗУ2, ЗУ/2, кВ 41 именуемое далее ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, под 11,4% годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

     В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору:- залог (ипотеку) объекта недвижимости:

            Квартира, общей площадью 118,7 кв.м., назначение: Жилое расположенный по адресу: 367014 <адрес> п. завода Сепараторов, уч ЗУ2, ЗУ/2, кВ 41 (условный) №. Запись в ЕГРН: собственность 05:40:000037:13294-05/184/2022-9 от 22.09.2022

           В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

        Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

         Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

          Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

          Условием Кредитного договора (п.6 и п.8 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

          В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

      Согласно п. 12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 7,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

       В соответствии со ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

       «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.З ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

          Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

      По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 598636,55 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 5714296,32 руб., задолженности по просроченным процентам 272067,23 руб.

        В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

        Нарушение данных обязательств со стороны Заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

        Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.3.4 общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

       Кредитор направил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (прилагается), посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес Заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (pochta.ru). Данное требование до настоящего момента не выполнено.

                Истец просит взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» с гр. ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5986363,55 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 5714296,32 руб., задолженности по просроченным процентам 272067,23 руб.

                Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк с ФИО2

               Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

              Квартира, общей площадью 118,7 кв.м., назначение: Жилое расположенный по адресу: 367014 <адрес> п. завода Сепараторов, уч ЗУ2, ЗУ/2, кВ 41 (условный) №. Запись в ЕГРН: собственность 05:40:000037:13294-05/184/2022-9 от 22.09.2022

               Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества – 5281600 рублей. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

               Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 44131 руб. 82 коп.

            Представитель Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

            Ответчик ФИО2 А.М., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, несмотря на надлежащее извещение его судом путем направления судебной повестки, которая была возвращена «по истечении срока хранения», (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 36832085329449).

Поскольку ответчик не уведомил органы миграционного учета о возможном изменении места жительства и места пребывания, он несет неблагоприятные процессуальные последствия, связанные с его фактическим отсутствием по месту адресации судебных извещений.

По мнению суда, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти (в данном случае судом) извещений.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда «Судебное» установлены Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (приложение N 1 к Приказу ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343).

В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3-х рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Тем самым возвращение в суд неполученного адресатом его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного извещения.

     В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

            Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны (далее - Банк, Кредитор, Истец) заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор) с гр. ФИО2 (далее по тексту Заемщик) о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 5770 000 рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: Квартира, находящиеся по адресу: <адрес> п. завода Сепараторов, уч ЗУ2, ЗУ/2, кВ 41 именуемое далее ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, под 11,4% годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

     В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору:- залог (ипотеку) объекта недвижимости:

            Квартира, общей площадью 118,7 кв.м., назначение: Жилое расположенный по адресу: 367014 <адрес> п. завода Сепараторов, уч ЗУ2, ЗУ/2, кВ 41 (условный) №. Запись в ЕГРН: собственность 05:40:000037:13294-05/184/2022-9 от 22.09.2022

           Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

           В силу ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

         В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

         На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

         Согласно Главы IV Общих условий Кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, наличия просрочки выплаты основного долга и процентов за пользование кредитом, Банк имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору и возврата всей суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, суммы пеней и штрафных санкций. Заемщик в соответствии с условиями Кредитного договора, в свою очередь, обязан досрочно вернуть требуемую сумму.

         В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

               Согласно представленному Расчету взыскиваемой суммы по кредитному соглашению ПАО «Сбербанк России» ФИО2 выдан кредит в сумме 5770 000 рублей 00 копеек. Всего задолженности по кредиту составляет 5986363,55 руб.

        В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что со стороны ответчика имеет место фактически ненадлежащее выполнение условий кредитного договора.

          Согласно оценке текущей рыночной стоимости предмета залога, стоимость заложенного имущества составляет 5281600 рублей.

           Начальная продажная стоимость заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества составляет - 5281600 рублей.

             Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что необходимо обратить взыскание на заложенное имущество -

    квартира, общей площадью 118,7 кв.м., назначение жилое расположенный по адресу: 367014 <адрес> п. завода Сепараторов, уч ЗУ2, ЗУ/2, кВ 41 (условный) №. Запись в ЕГРН: собственность 05:40:000037:13294-05/184/2022-9 от 22.09.2022

            Учитывая, что ответчиком исполняются обязанности по кредитному договору не надлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика заявленной суммы подлежит удовлетворению.

          Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ- стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Следовательно, в пользу истца с ответчиков надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, при подаче искового заявления в размере 44131руб. 82 коп.

               На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

            Исковое заявление «ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращения взыскания на предмет залога - удовлетворить.

              Взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» с гр. досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» с гр. ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5986363,55 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 5714296,32 руб., задолженности по просроченным процентам 272067,23 руб.

                Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк с ФИО2

               Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

              Квартира, общей площадью 118,7 кв.м., назначение: Жилое расположенный по адресу: 367014 <адрес> п. завода Сепараторов, уч ЗУ2, ЗУ/2, кВ 41 (условный) №. Запись в ЕГРН: собственность 05:40:000037:13294-05/184/2022-9 от 22.09.2022

               Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества – 5281600 рублей. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

               Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 44131 руб. 82 коп.

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

             Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Председательствующий                                                  А.А. ФИО2