Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2024 (2-8809/2023;) ~ М-7414/2023 от 01.11.2023

Дело № 2-530/2024

50RS0<№ обезличен>-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 г.                                              г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки <адрес>, Администрации г.о. Солнечногорск <адрес> о признании недействительным постановления администрации, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки, Администрации г.о. Солнечногорск с требованием о признани недействительным Постановления Администрации г.о. Солнечногорск от <дата> № 622 «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории», послужившего основанием постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060702:2672, признать недействительными и исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060702:2672, установить границы земельного участка № 15, площадью 1502+\-14 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0060702:185, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с.п. Луневское, д. Владычино.

В обоснование требований указано, что в мае 2023 г. истицей было принято решение о продаже участка, для уточнения границ был вызван кадастровый инженер, который при осмотре участка сообщил, что на месте ее участка в ГКН значится «наложение» 100 % другого участка с кадастровым номером 50:09:0060702:2672, при этом истица свой участок никогда ранее не продавала, границы не изменяла, никаких действий на формирование иного участка не осуществляла, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание представитель истца требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом.

Иные лица в судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью 1 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, ВРИ – для ИЖС, кадастровый номер № 50:09:0060702:185, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с.п. Луневское, д. Владычино, уч. 15.

Право собственности у истицы возникло на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «ЮЛЛОНА» от <дата>.

В мае 2023 г. истицей было принято решение о продаже участка, для уточнения границ был вызван кадастровый инженер, который при осмотре участка сообщил, что на месте ее участка в ГКН значится «наложение» 100 % другого участка с кадастровым номером № 50:09:0060702:2672, при этом истица свой участок никогда ранее не продавала, границы не изменяла, никаких действий на формирование иного участка не осуществляла.

В связи с этим, истица обратилась в УМВД с заявлением о возбуждении уголовного дела. Из ответа из правоохранительных органов ей стало известно следующее:

- в отношении участка с кадастровым номером № 50:09:0060702:185 – первоначальным собственником земельного участка являлась ФИО4, которой выделили участок на основании выписки из протокола № 10 заседания правления НПАО «Техкон» от <дата>, выписки из Распоряжения № 89/2 от <дата> «О подтверждении границ земельных участков и выдаче свидетельств на право собственности на землю», Постановления <адрес> от <дата> <№ обезличен> «Об изъятии и закреплении в частную собственность земельных участков за гражданами в районе д. Владычино»; <дата> между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи; <дата> заключается договор купли-продажи с ФИО6 (после смены фамилии – Соловьева); <дата> она продает участок ООО «ЮЛЛОНА», у которого, в свою очередь, истица покупает участок.

- земельный участок с кадастровым номером № 50:09:0060702:2672 – дата присвоения кадастрового номера – <дата>, площадью 1501 кв.м., адрес: <адрес>, г.о. Солнечногорск, д. Владычино.

В сентябре 2023 г. истица обратилась в Министерство имущественных отношений <адрес> по вопросу снятия с ГКН земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060702:2672. Согласно поступившему ответу, участок с кадастровым номером № 50:09:0060702:2672 поставлен на кадастровый учет на основании поступившего заявления о постановке на кадастровый учет с приложением межевого плана, подготовленного на основании Постановления администрации городского округа Солнечногорск от <дата> № 622 «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» со статусом «временный», дата снятия с учета <дата>.

Из ответа Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Химки следует, что Комитет не вправе осуществлять действия по снятию участка с учета, так как участок поставлен на учет до даты <дата> – когда участок вошел в состав г.о. Химки.

Из ответа Администрации г.о. Солнечногорск следует, что истице необходимо обратиться в Администрацию г.о. Химки.

В соответствии с уведомлением филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № 50:09:0060702:2672 право собственности не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, ст.61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Применительно к земельным участкам в п. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ «в тех случаях, когда по обстоятельствам дела невозможно исправить ошибочное описание местоположения границ земельного участка соседа, представляется правильным такое описание границ признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости. Это и будет применение такого способа защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права истца на его земельный участок. Такой способ защиты будет соответствовать спорному правоотношению и позволит обеспечить восстановление нарушенного права истца».

В силу ст. 304 ГК РФ, ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 указанного закона: 3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

(часть 3 в ред. Федерального закона от <дата> N 120-ФЗ)

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно заключению кадастрового инженера, основанием для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № 50:09:00600702:185 является отсутствие в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; при сопоставлении границ земельного участка, отраженных в кадастровом паспорте от <дата> и натурного обследования, построены границы настоящего участка, при этом, земельный участок с кадастровым номером № 50:09:0060702:2672 сформированы за счет земельного участка истца и для продолжения работ по уточнению границ земельного участка истца требуется аннулировать кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060702:2672.

Таким образом, кадастровым инженером факт наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060702:2672 на фактические границы земельных участков истца подтвержден, что послужило основанием обращения с настоящим иском в суд, поскольку истец считает, что земельный участок с кадастровым номером № 50:09:0060702:2672 сформирован ошибочно на месте принадлежащего истцу земельному участку.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительным Постановление администрации г.о. Солнечногорск от <дата> № 622 «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории».

Применить последствия недействительности постановления путем исключения (аннулирования) из ЕГРН сведений в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060702:2672.

Установить границы земельного участка № 115 площадью 1 502+/-14 кв.м. с кадастровым номером № 50:09:0060702:185, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, <адрес>, с.п. Луневское, д. Владычино, в следующих координатах

Обозначениеточки	ФИО7	ФИО8
Н1	499060,75	2177336,26
Н2	499045,13	2177371,80
Н3	499009,64	2177356,53
Н4	499015,43	2177343,35
Н5	499025,29	2177320,91

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий                                           В.Ю. Демидов