Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1656/2022 ~ М-643/2022 от 15.02.2022

дело №

УИД 50RS0№-№

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании ФИО3 заключенным и возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском в котором с учетом уточнений просит:

Признать ФИО3 дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключенным.

Обязать Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на основании ФИО3 дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. от ФИО1 к ФИО2 на недвижимое имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский райоц, сельское <адрес>, общей площадью №.м., с кадастровым номером №;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, Наро-фоминский район, сельское поселение <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №;

- жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ФИО1 заключен ФИО3 дарения недвижимого имущества. Истец является единственным ребенком ФИО1.

Согласно ФИО3 ФИО1 безвозмездно передает Истцу в дар указанное недвижимое имущество, которое принадлежит ФИО1 на праве собственности и является ее личным имуществом.

Однако, истцом и ответчиком заявления о переходе права собственности на имущество не поданы, поскольку ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 ФИО6. умерла, и ее смерть исключает возможность подачи ею заявления в регистрирующий орган.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращался, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам, на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доводы истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен ФИО3 дарения недвижимого имущества.

Согласно ФИО3 ФИО1 безвозмездно передает Истцу в дар указанное недвижимое имущество. (л.д. №).

Указанное имущество принадлежало ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.(л.д. №).

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по ФИО3 дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

ФИО3 дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО3 считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям ФИО3. Существенными являются условия о предмете ФИО3, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для ФИО3 данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 ФИО7 умерла. (л.д. №). При жизни ФИО3 ФИО9ФИО8. переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон ФИО3 купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по ФИО3 купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение ФИО3 купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии дарителя единственным способом защиты законных прав истца по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения дарителем обязанности по передаче имущества и исполнения одаряемого обязанности по его принятию.

Факта передачи указанного имущества умершей истцу подтверждается копией кадастрового паспорта на земельный участок, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок, квитанцией об оплате электроэнергии. (л.д. №).

Таким образом, факт исполнения ФИО3 сторонами подтвержден представленными доказательствами, истец фактически приняла спорное имущество после его передачи в дар и несет бремя его содержания с момента заключения ФИО3 дарения, в связи с чем заявленные исковые требования о признании ФИО3 дарения заключенным и возложении на Управление Росреестра по <адрес> обязанности зарегистрировать переход права собственности, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании ФИО3 заключенным и возложении обязанности, удовлетворить.

Признать ФИО3 дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключенным.

Обязать Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на основании ФИО3 дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. от ФИО1 к ФИО2 на недвижимое имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский райоц, сельское поселение <адрес>, общей площадью №.м., с кадастровым номером №

- Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, Наро-фоминский район, сельское поселение <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №;

- Жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> общей площадью № кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ..

Председательствующий :