Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2431/2023 ~ М-1461/2023 от 04.05.2023

Дело № 2-2431/2023

УИД-59RS0001-01-2023-001855-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года         г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Тарасовой А.Э.,

с участием прокурора ФИО6,

истца Подгорнова С.М.,

ответчика Паширова В.А.,

представителей ответчика ФИО7, действующего на основании доверенности от Дата, ФИО8, действующей на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подгорнова ... к Паширову ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения

установил:

Подгорнов С.М. обратился в суд с иском к Паширову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В данной квартире зарегистрирован ответчик Паширов Виталий Алексеевич, который проживает в данной квартире, не являясь собственником, членом семьи истца или арендатором помещения. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании с требованиями не согласен, пояснил, что когда .... ... женой ФИО8, она стала ему помогать, а брат начал продавать квартиру. Юрист сказал ему, что брат не имеет право продавать, менять квартиру, пока ответчик там живет. Истец, как купил квартиру, забрал у ответчика ключи от квартиры и отключил газ.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, по доводам, изложенным в письменных возражениях, указав, что истец - не первый собственник, приобретший квартиру, а уже третий. До него собственниками квартиры являлись ФИО3 и ФИО4. Истец не проявил должной бдительности и осторожности, что привело к сложившейся ситуации. Ответчик зарегистрирован в квартире Дата, договор безвозмездной передачи квартиры в собственность заключен Дата. Ответчик на момент приватизации квартиры имел равные права пользования квартирой с лицом, ее приватизировавшим, но отказался от участия в приватизации. Гражданин, отказавшийся участвовать в приватизации занимаемого жилого помещения, не может быть выселен собственником (новым собственником). Сохранение за такими гражданами свойства следования за вещью (квартирой) закреплено ст. 19 закона № 189-ФЗ, которая устанавливает, что действие положений ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Такие лица имеют право пользования соответствующим помещением, которое вытекает из ст. 292 ГК РФ. При отчуждении жилого помещения это право сохраняется.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании позицию ответчика поддержала.

Третьи лица в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены.

Прокурор дал заключение об отказе в удовлетворении требований.

Выслушав стороны, представителей ответчика, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из положений ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес принадлежит на ..., заключенного с ФИО4, дата государственной регистрации права собственности Дата. ФИО4 приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи, заключенному с ФИО3, дата государственной регистрации права Дата. Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес ФИО3 возникло на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от Дата, дата государственной регистрации права Дата (л.д. 17-18, 34).

На дату приватизации в жилом помещении был ... ФИО3 (регистрация с Дата) – Паширов ... ФИО3 (брат), от участия в приватизации отказался (л.д. 35-37).

Из ответов Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от Дата, от Дата на запросы суда следует, что по адресу: Адрес Дата зарегистрирован Паширов Виталий Алексеевич (л.д. 32, 38).

Согласно справке МСЭ-2013 ...).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

Из указанной нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (часть 4 адрес ст. 69 ЖК РФ). Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, данная норма права не устанавливает. Следовательно, при переходе права собственности к другому лицу, право пользования приватизированным жилым помещением за лицами, не принимавшими участие в приватизации жилого помещения, сохраняется, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было их согласие.

В связи с этим, данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с требованиями, закрепленными в статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Подгорнов С.М., обращаясь в суд с требованиями о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, в качестве оснований иска ссылался на то, что ответчик Паширов В.А. проживает в данной квартире, не являясь собственником, членом семьи истца или арендатором помещения, регистрация ответчика в квартире ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу имуществом.

При приватизации спорной квартиры Паширов В.А., являясь участником приватизации, отказался от своей доли в пользу двоюродного брата ФИО3, в связи с чем, последний приобрел право собственности на данную квартиру.

Поскольку ранее указанная квартира предоставлялась Паширову В.А. и членам его семьи по договору социального найма, при ее приватизации в рамках действующего на тот период законодательства требовалось получение согласия всех совершеннолетних членов семьи, включая и тех, кто ранее участвовал в приватизации жилого помещения.

Таким образом, ответчик, отказавшись от участия в приватизации, был вправе рассчитывать на сохранение за ним бессрочного пользования этим жилым помещением, в том числе и в случае перехода права собственности на это помещение к иному лицу.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения и отказался от права пользования им, материалы дела не содержат. Напротив, судом установлено, что в настоящее время ответчик проживает в спорном жилом помещении, и намерен в дальнейшем в нем проживать.

Согласно положениям ч. 2 и 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением.

При этом факт родства ФИО3 и Паширова В.А. правового значения для рассмотрения данного спора не имеет, поскольку в силу положений ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, членами семьи собственника жилого помещения могут признаваться проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении как супруг, родственники, так и иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В данном случае, как следует из пояснений ответчика и представленных документов, в жилое помещение вселялся не Паширов В.А., а ФИО3, с целью оказания помощи квартиросъемщику Паширову В.А., и осуществления ухода за ним, т.е. в качестве члена его семьи.

Таким образом, Паширов В.А. не утратил право пользования жилым помещением и после перехода права собственности на него к ФИО4, а затем – к истцу Подгорнову С.М., в связи с чем он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право бессрочного пользования.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. № 6-П, от 8 июня 2010 г. № 13-П и определение этого же суда от 3 ноября 2006 г. № 455-О).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ).

Действуя во исполнение приведенных требований закона, суд, учитывая особенности данного конкретного дела, установленные обстоятельства, имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска Подгорнова ...) к Паширову ...) о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Адрес, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, - отказать полностью.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

...

Судья                                 О.В. Хусаинова

...

...