Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3941/2021 ~ М-3346/2021 от 04.08.2021

Дело №2-3941/2021

УИД 21RS0025-01-2021-004309-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Матвеевой Т.В., при секретаре судебного заседания Степановой С.А.,

с участием представителя истца КПК «Ипотека Рифор» Керносеева А.Н. (действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Ипотека Рифор» к Великановой Т. Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Кредитный потребительский кооператив «Ипотека Рифор» (КПК «Ипотека Рифор», кооператив) обратился в суд с иском к Великановой Т.Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Ипотека Рифор» и Великановой Т.Н. был заключен договор займа №, согласно которому заемщиком был получен заем в размере 400 000 руб. под 24 % годовых на срок 180 дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка была уменьшена до 17 % годовых, № от ДД.ММ.ГГГГ – продлен срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Ипотека Рифор» и Великановой Т.Н. был заключен договор залога №, в соответствии с которым залогодатель передала залогодержателю помещение, №. Данный договор залога был зарегистрирован Управлением Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Чебоксары.

В п. 1.6 указанного договора залога стороны оценили заложенную квартиру в 600 000 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1106 дней) проценты по вышеуказанному договору займа были выплачены ответчиком в размере 266 030 рублей. В дальнейшем платежей не поступало.

Сумма неисполненного Великановой Т.Н. обязательства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ равна 445 851 руб. 43 коп, что составляет 74,31 % от стоимости заложенного имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ залога квартиры № Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более 12 месяцев.

По правилам п. 3 ст. 348 ГК РФ, п. 5 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке" если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиком нарушены сроки внесения процентных платежей 12 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Расчет задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ будет выглядеть следующим образом:

- №

№

№

На основании изложенного истец КПК «Ипотека Рифор» просит суд взыскать с Великановой Т.Н. в пользу кооператива:

- сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 445 851, 43 коп., в том числе: сумму займа 400 000 руб., проценты по займу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 380, 95 руб., проценты по 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 470, 48 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 659 руб.;

- обратить взыскание на помещение, назначение: №, определить способ реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене, с указанием начальной продажной цены - 600 000 руб.

На судебном заседании представитель истца КПК «Ипотека Рифор» Керносеев А.Н. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчица Великанова Т.Н., на судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела по месту ее регистрации, причину неявки суду не сообщила, явку представителя в суд не обеспечила.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца, суд определяет рассмотреть дело в отсутствие ответчицы с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Ипотека Рифор» и Великановой Т.Н. был заключен договор займа №, согласно которому заемщиком был получен заем в размере 400 000 руб. под 24 % годовых на срок 180 дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-11). Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка была уменьшена до 17 % годовых, № от ДД.ММ.ГГГГ – продлен срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19-20).

Денежные средства в размере 400 000 руб. Великановой Т.Н. были выданы ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18).

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа, в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Ипотека Рифор» и Великановой Т.Н. был заключен договор залога №, в соответствии с которым залогодатель передала залогодержателю помещение, №. Данный договор залога был зарегистрирован Управлением Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Чебоксары.

В п. 1.6 указанного договора залога стороны оценили заложенную квартиру в 600 000 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По правилам п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 6 договора займа заемщик обязуется возвратить заем в срок и ежемесячно выплачивать проценты в размере 0,06575 % процента в день от суммы займа до дня возврата суммы займа. Заемщик выплачивает проценты в срок не позднее пяти дней после окончания тридцатидневного срока, за который производится выплата. По смыслу п. 12 договора в случае невозврата в срок суммы процентов по займу, займодавец вправе потребовать от заемщика уплаты пени в размере 20,0 % годовых от суммы займа со дня, следующего за днем, когда сумма процентов по займу должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1106 дней) проценты по вышеуказанному договору займа были выплачены ответчиком в размере 266 030 рублей. В дальнейшем платежей не поступало.

Сумма неисполненного Великановой Т.Н. обязательства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ равна 445 851 руб. 43 коп, что составляет 74,31 % от стоимости заложенного имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ залога квартиры №. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более 12 месяцев.

По расчетам истца, задолженность ответчицы по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- №

№

На момент рассмотрения дела ответчица не представила суду никаких доказательств погашения задолженности в добровольном порядке.

Проверив составленный истцом расчет, суд находит его верным, т.к. в нем отражены как периоды внесения платежей, так и размер задолженности, размер процентов.

Таким образом, поскольку в нарушение требований договора займа заемщица не выполняет взятое на себя обязательство по своевременному внесению платежей по кредиту и уплате процентов за его пользование, исковые требования истца о взыскании основного долга в размере 400 000 руб. и процентов по займу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 380, 95 руб. с ответчицы Великановой Т.Н. подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в вышеуказанном размере.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. (ч.3 ст.395 ГК РФ).

Как выше было указано, по расчетам истца, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют сумму 1 470, 48 руб. (л.д.25-27).

Проверяя данный расчет, суд соглашается с ним, поскольку он произведен правильно, в связи с чем кладет в основу решения суда.

Таким образом, поскольку на момент рассмотрения дела со стороны ответчицы не представлены доказательства погашения задолженности перед истцом в полном объеме, то суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования о взыскании с нее процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 470, 48 руб.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Как выше было указано, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Ипотека Рифор» и Великановой Т.Н. был заключен договор залога №, в соответствии с которым залогодатель передала залогодержателю помещение, №. Данный договор залога был зарегистрирован Управлением Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Чебоксары.

В силу п. 12 договора займа при просрочке полного расчета заемщика с займодавцем по сумме займа и/или процентов по ней свыше 3 месяцев займодавец вправе обратить взыскание на имущество, предоставленное в качестве обеспечения займа, в порядке, установленном законодательством РФ, направляя доход, полученный таким образом, в счет погашения задолженности заемщика перед займодавцем.

Согласно п. 4.1 вышеуказанного договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит любое из обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, либо если оно будет исполнено ненадлежащим образом. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами.

По смыслу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 ФЗ "Об ипотеке" требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 350 ГК РФ, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд обязан указать начальную продажную цену этого имущества. Указанная цена определяется по соглашению сторон или самим судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года №102-ФЗ суд, рассматривающий дело об обращении взыскания на заложенное имущество, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В п. 1.6 договора залога стороны оценили заложенную квартиру в 600 000 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая названные нормы права, а также то, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчицей обязательств по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – помещение, №, определить способ реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене, с указанием начальной продажной цены - 600 000 руб.

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании данной нормы с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 13 659 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования КПК «Ипотека Рифор» к Великановой Т. Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Великановой Т. Н. в пользу кредитного потребительского кооператива «Ипотека Рифор»:

- сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 445 851, 43 коп., в том числе: сумму займа 400 000 руб., проценты по займу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 380, 95 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 470, 48 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 659 руб.;

- обратить взыскание на помещение, №, определить способ реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене, с указанием начальной продажной цены - 600 000 руб.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Председательствующий судья                  Т.В.Матвеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.