Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-199/2024 ~ М-166/2024 от 06.03.2024

Дело № 2-199/2024

УИД 01RS0003-01-2024-000247-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2024 года                                                          с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи                                            А.М.Курганского,

при помощнике судьи                                                           Д.А. Белостоцкой,

с участием представителя истца                                           Р.Н. Пшихожевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новиковой Т.В. к Нанкуеву М.К., администрации МО «Хатукайское сельское поселение» об установлении факта добросовестного владения в течении срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Новикова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Нанкуеву М.К., администрации МО «Хатукайское сельское поселении», в котором просила установить факт добросовестного владения в течении срока приобретательной давности жилого дома и земельного участка, общей площадью 1238 кв.м., с кадастровым номером: №, находящихся по адресу: РФ, <адрес>, между Н.З.К., состоявшимся, и признать за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что в апреле 2005 года между ней и Н.З.К. был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, однако договор купли-продажи утерян. Между тем сохранилась расписка, подтверждающая сделку, на котором расположен жилой дом, истцом оформлено право собственности. Указанный договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ года Н.З.К. (продавец) умерла. Наследником первой очереди после смерти Н.З.К. является ее сын Нанкуеву М.К. Притязаний на указанный жилой дом со стороны третьих лиц, в том числе продавца и членов его семьи со времени его приобретения нет.

В судебном заседании представитель истца поддержал довод, изложенные в исковом заявлении, и настаивала на его удовлетворении.

Ответчик Нанкуев М.К. в судебное заседание не явился, поступило заявление о признании исковых требований в соответствии со ст.173 ГПК РФ.

Ответчик администрация МО «Хатукайское сельское поселение» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В ходе судебного разбирательства установлено, что Новикова Т.В. оплатила Н.З.К. за жилой дом в <адрес>, что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ Н.З.К. (продавец) умерла. Наследником первой очереди после смерти Н.З.К. является ее сын Нанкуев М.К.

Данные обстоятельства так же подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права 01-АА № отДД.ММ.ГГГГ; кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №; свидетельством о смерти I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ., распиской о получении денежных средств; сведениями главы МО «Хатукайское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.; актом ОАО «Кубаньэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ; чеками об оплате коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о смерти I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок истцом не оформлено.

В судебном заседании свидетели Нанкуева З.М. и Джолова Л.В. суду пояснили, что Новикова Т.В. проживает в доме <адрес>. с 2005, данный дом и земельный участок она покупала у Н.З.К. после покупки добросовестно, непрерывно владеет домом и землей, несет все расходы по имуществу и проживает в нем.

Ответчик Нанкуев М.К. признал исковые требования.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд принимает признание иска, так как в данном случае не нарушаются права и законные интересы ответчика и других лиц.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждаются доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владеет как своим собственным вышеуказанным недвижимым имуществом по настоящее время, то есть более восемнадцати лет, что с учетом установленных по делу обстоятельств в силу положений ст. 234 ГК РФ, является основанием для признания за истцом права собственности на данное имущество. Ввиду изложенного суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии с положениями ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с вышеназванным Федеральным законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 264, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Новиковой Т.В. к Нанкуеву М.К., администрации МО «Хатукайское сельское поселение» об установлении факта добросовестного владения в течении срока приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Новиковой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (<данные изъяты>004) жилым домом и земельным участком, общей площадью 1238 кв.м., с кадастровым номером: № находящихся по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>

Признать за Новиковой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом и земельный участок, общей площадью 1238 кв.м., с кадастровым номером: №, находящиеся по адресу: РФ, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

Председательствующий: