Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-987/2024 ~ М-329/2024 от 02.02.2024

К делу номер

УИД: 23RS0номер-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                             14 марта 2024 года

     Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего, судьи                                  Д.В. Радченко,

при секретаре                                 ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> и просить признать воспроизведенные в ЕГРН сведения в описании местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой, установить что решение является основанием для управления Росреестра для внесения изменений в местоположение земельного участка.

В обоснование доводов указано, что истцу на основании права собственности принадлежит земельный участок с кадастровыми номерами 23:49:0109026:1097, данный участок огорожен и поддерживается надлежаще. С целью внесения изменений в сведения в отношении указанного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ получено извещение о приостановлении кадастровых работ. В связи с тем, что не был предоставлен документ, определяющий местоположение границ земельного участка, работы по исправлению границ и площади приостановлены.

            Стороны извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились причин уважительности неявки суду не представили.

              В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109026:1097, площадью 2497 разрешенное использование – магазин, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

С целью внесения изменений в сведения в отношении принадлежащего истцу земельного участка между истцом и кадастровым инженером ФИО2 заключен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ номер для определения фактических границ земельного участка для последующего осуществления государственного кадастрового учета изменений в сведениях ЕГРН.

Согласно п.10 ст. 22 Федерального закона РФ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письма кадастрового инженера, в связи с тем, что не был предоставлен документ, определяющий местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109026:1097, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровые работы по исправлению границ и площади приостановлены.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, основными характеристиками земельного участка как индивидуально определенной вещи являются сведения о его размере (площади) и координатах характерных точек его границы.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пояснения истца, со смежными землепользователями и иными лицами отсутствуют какие-либо претензии и споры о границах данного земельного участка. Истец также отметил, что прежним собственником земельного участка фактические границы земельного участка никогда не менялись, никто своих прав на земельный участок не заявлял, и права истца не оспаривал.

Поскольку истец использует принадлежащий ему земельный участок в соответствующих фактических границах, данный участок огорожен, местоположение границ земельного участка не совпадает с местоположением границ земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ номер ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения и объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративший силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях в реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Единой государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, праве принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По смыслу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности.

Вышеуказанная ошибка, считаю, требует исправления путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109026:1097, исходя из фактического порядка землепользования, сложившегося на протяжении 15 и более лет. Наличие такой ошибки нарушает мои права как собственника земельного участка.

Исправление реестровой ошибки имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ и площади земельного участка в данные государственного учета недвижимости.

Таким образом, с учетом гарантированных законом способов защиты гражданских прав, истец вправе требовать защиты своих прав путем предъявления заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109026:1097, площадью 2497 кв.м., разрешенное использование — магазин, категория земель — земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> - реестровой ошибкой.

Считать принятое решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для внесения изменений в местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109026:1097, разрешенное использование — магазин, категория земель — земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в границах и координатах, определенных горизонтальной съемкой земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, без истребования иных документов. Акт согласования местоположения границ считать согласованным со всеми заинтересованными лицами.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес>               Д.В. Радченко

Копия верна