Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2651/2023 от 14.04.2023

Дело № 2-2651/2023

(УИД: 27RS0001-01-2022-004760-28)

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2023 года                 г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Голиковой А.В.,

при помощнике судьи Фокиной Е.В.,

с участием истца Гольмакова А.П.,

представителя ответчика ООО «Хабавтотранс ДВ» - Бубновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гольмакова Андрея Петровича к Лушникову Александру Валерьевичу, обществу с ограниченной ответственностью УК ЖКХ «Сервис-Центр», обществу с ограниченной ответственностью «ДГК», обществу с ограниченной ответственностью «Газэнергосеть», публичному акционерному обществу «ДЭК», <адрес>вому фонду капитального ремонта, ООО «Хабавтотранс ДВ» об определении порядка пользования квартирой <адрес> в <адрес>, выделении во владение и пользование комнаты общей площадью 12 кв.м. и 7,9 кв.м. от комнаты общей площадью 17,9 кв.м., определить порядок оплаты за жилое помещение, обязании совершить определенные действия,

                     установил:

Гольмаков А.П. обратился в суд с вышеназванным иском к Лушникову А.В., указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ им было приобретено 2/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сведения о собственнике 1/3 доли отсутствуют, со слов бывшего собственника приобретенной им доли, собственником 1/3 доли является Лушников А.В. В квартире зарегистрированы и проживают другие люди, однако вследствие того, что между ними не установлен порядок владения и пользования квартирой, истец и его сын не могут пользоваться своей долей в праве собственности, поскольку ответчик пользуется и хранит вещи на территории собственности истца. Истец обращался в абонентный отдел МУП <адрес> РКЦ о возможности открытия нового лицевого счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг на 2/3 доли жилого помещения. Квартира представляет собой две комнаты жилой площадью 17,9 кв.м. и 12,0 кв.м., коридор, кухня, санузел, шкаф.

С учетом уточнений просит установить порядок владения и пользования двухкомнатной квартирой, общей площадью 42,4 кв.м., площадью 29,9 кв.м., кадастровый , расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в общей долевой собственности; выделить Гольмакову А.П. во владение и пользование комнату площадью 12 кв.м. и 7,9 кв.м. от комнаты площадью 17,9 кв.м., находящейся в двухкомнатной квартире, общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., кадастровый номер , расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в общей долевой собственности, коридор, кухню, санузел, шкаф признать местами общего пользования; определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между Гольмаковым А.П. и Лушниковым А.В. пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру; обязать управляющую организацию ООО УК ЖКХ «Сервис-Центр», ООО «Газэнергосеть <адрес>», АО «ДГК», ПАО «ДЭК» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг Гольмакову А.П. в размере 2/3 доли, Лушникову А.В. в размере 1/3 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; обязать НО «<адрес>вой фонд капитального ремонта», ООО «Хабавтотранс ДВ» заключить отдельный договор управления и открыть новый лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг на 2/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Центрального районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве соответчиков привлечены ООО УК ЖКХ «Сервис-Центр», ООО «Газэнергосеть <адрес>», АО «ДГК», ПАО «ДЭК».

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве соответчиков привлечены <адрес>вой фонд капитального ремонта, ООО «Хабавтотранс ДВ».

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Супроткина В.А., Лушникова В.В.

В судебное заседание ответчик Лушников А.В., представители ответчиков ООО УК ЖКХ «Сервис-Центр», ООО «ДГК», ООО «Газэнергосеть», ПАО «ДЭК», <адрес>вой фонд капитального ремонта, ООО «Хабавтотранс ДВ», третьи лица Супроткина В.А., Лушникова В.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.

В судебном заседании истец заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, по изложенным основаниям в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Хабавтотранс ДВ» поддержала доводы письменных пояснений, представленных в материалы дела, просила в удовлетворении требований отказать.

На основании исследованных доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Права владения, пользования и распоряжения собственником принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, также закреплены ст. 30 ЖК РФ.

Статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При этом, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении иска об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Пунктом 37 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ю.В.К., действующий от имени Матвеева А.В., и Гольмаковым А.П. заключен договор купли-продажи 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указанной доли является Гольмаков А.П.

Гольмаков А.П. зарегистрирован в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним зарегистрированы и проживают: с ДД.ММ.ГГГГ Лушников А.В., с ДД.ММ.ГГГГ Лушников В.В., с ДД.ММ.ГГГГ Супроткина В.А.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> состоит из двух жилых комнат площадью 17,9 кв.м. и 12, 0 кв.м., шкафа площадью 2,9 кв.м., коридора площадью 2,9 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м.В указанном жилом помещении предоставляются коммунальные услуги – центральное отопление, горячие и холодное водоснабжение, канализация. Многоквартирный жилой дом находится в муниципальной собственности и обслуживается управляющей организацией – ООО «УК по ЖКХ «Сервис-Центр», которая оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту жилого дома, ПАО «ДЭК» оказывает услуги по подаче электроэнергии, ООО «Газэнергосеть» оказывает услуги по газоснабжению, АО «ДГК» оказывает услуги по подаче тепловой энергии –горячее водоснабжение и отопление.

Истцом предложен следующий вариант определения порядка пользования жилым помещением: ему выделить в пользование комнату площадью 12 кв.м. и 7,9 кв.м. от комнаты площадью 17,9 кв.м. находящейся в двухкомнатной квартире общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., имеющей кадастровый номер , расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в общей долевой собственности, коридор, кухню, санузел, шкаф признать местами общего пользования.

Из пояснений истца установлено, что он проживает в квартире, в комнате площадью 17,9 кв.м. установлена перегородка, комната разделена пропорционально принадлежащей собственникам доли в праве общедолевой собственности, третьи лица проживают за перегородкой в комнате.

Местами общего пользования являются: шкаф площадью 2,9 кв.м; коридор площадью 2,9 кв.м; кухня площадью 5,9 кв.м.; санузел площадью 3,0 кв.м.

Исходя из смысла указанных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации при определении количества метров, на которые вправе претендовать истец Гольмаков А.П. в спорной квартире соразмерно своей доле в собственности, следует жилую площадь разделить на принадлежащую ему долю 2/3. Таким образом, на долю истца приходится 19,93 кв.м жилой площади в спорной квартире.

При определении порядка пользования жилым помещением, суд учитывает, что доли в общей долевой собственности истца и ответчика составляют: доля истца Гольмакова А.П. 28,27 кв.м., Лушникова А.В. 14,3 кв.м.

Таким образом, суд находит подлежащим выделить в пользование Гольмакову А.П. одну комнату жилой площадью 12 кв.м. и 7,9 кв.м. от жилой комнаты 17, 9 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о выделении в совместное пользование Гольмакову А.П., Лушникову А.В., коридор 2,9 кв.м., кухню 5,9 кв.м, санузел 3,0 кв.м, шкаф 0,7 кв.м.

Вместе с тем, требование о выделении во владение и установление порядка владения квартирой удовлетворению не подлежит, поскольку порядок владения собственником предусмотрен размером доли в праве собственности на жилое помещение, тогда как места общего пользования выделению во владение не подлежат в силу закона.

Разрешая требование истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между Гольмаковым А.П. и Лушниковым А.В. пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

По настоящему делу стороны являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение и имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе одной семьи.

Лицевой счет оформлен на Гольмакова А.П.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 168 173,66 рублей.

Согласно справке формы 36 по адресу: <адрес> зарегистрированы: Гольмаков А.П., Лушников А.В., Лушников В.В., Супроткина В.А., также имеется отметка о том, что 1/3 доли квартиры не оформлена.

Как следует из материалов гражданского дела Гольмаков А.П. обращался в МУП <адрес> «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» с просьбой разделить лицевой счет, однако ему было рекомендовано обратиться в абонентный отдел для заключения соглашения о порядке внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

Суд принимает во внимание, что между собственниками указанного жилого помещения не достигнуто соглашение об определении порядка несения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг соразмерно долям в праве собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению в части распределения оплаты жилищно-коммунальных платежей по спорной квартире между сособственниками в соответствии с их долями, с возложением обязанности на организацию, осуществляющую формирование единых платежных документов, в формировании отдельных платежных документов для истца и ответчика соразмерно определенным долям в оплате.

В связи с чем суд приходит к выводу возложить на ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» обязанность производить начисления оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве собственности - с Гольмаковым А.П. из расчета 2/3 долей; с Лушниковым А.В. из расчета 1/3 доли, с выдачей каждому отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг, на ресурсоснабжающие организации соответствующую обязанность выдаче им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                     решил:

Исковые требования Гольмакова Андрея Петровича удовлетворить частично.

Выделить Гольмакову Андрею Петровичу в пользование комнату площадью 12 кв.м. и 7,9 кв.м. от комнаты площадью 17,9 кв.м., находящейся в двухкомнатной квартире, общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., кадастровый , расположенной по адресу: <адрес>, коридор 2,9 кв.м., кухню 5,9 кв.м., санузел 3,0 кв.м., шкаф 0,7 кв.м. – признать местами общего пользования.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между Гольмаковым Андреем Петровичем и Лушниковым Александром Валерьевичем на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности следующим образом: за Гольмаковым Андреем Петровичем - 2/3 доли, за Лушниковым Александром Валерьевичам – 1/3 доли.

Возложить обязанность на ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр», общество с ограниченной ответственностью «ДГК», общество с ограниченной ответственностью «Газэнергосеть», публичное акционерное общество «ДЭК», <адрес>вой фонд капитального ремонта, ООО «Хабавтотранс ДВ» производить начисления коммунальных услуг в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности - с Гольмаковым Андреем Петровичем из расчета 2/3 долей; с Лушниковым Александром Валерьевичем из расчета 1/3 доли, с выдачей каждому отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг.

В удовлетворении остальной части исковых требований Гольмакову Андрею Петровичу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 23.06.2023.

Судья:                                 Голикова А.В.

14.04.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
14.04.2023Передача материалов судье
14.04.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
01.06.2023Судебное заседание
23.06.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
14.08.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
15.08.2023Дело оформлено
15.08.2023Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее