Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2022 ~ М-44/2022 от 18.01.2022

Дело №2-284/2022 (УИД: 54RS0023-01-2022-000098-48)

Поступило в суд 18.01.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2022 года    р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеренко Александра Геннадьевича к администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Нестеренко А.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что в соответствии с договором от 26.10.1979 он купил ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ секретарем Коченевского поселкового Совета.

Он предоставил договор купли-продажи ? доли дома и правоустанавливающий документ о принадлежности ему ? доли жилого дома в БТИ Коченевского района, и за ним было зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В октябре 2021 года он решил зарегистрировать право собственности на жилой дом в Росреестре, он обратился с заявлением о государственной регистрации права с приложением всех необходимых документов, однако ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление о возврате документов без рассмотрения. В соответствии с уведомление в представленном им договоре имеется описка в его отчестве: указано ГННАДЬЕВИЧ. Кроме того, в резолютивной части решения от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует указание суда о признании за ним права собственности на вышеуказанное здание.

Иного, кроме судебного, способа узаконить своей право собственности он не может.

На основании изложенного истец Нестеренко А.Г. просил установить факт принадлежности ему договора купли-продажи от 26 октября 1979 года; признать за ним право собственности на жилой дом, жилой площадью 30,0 кв.метров, общей площадью 45,4 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Нестеренко А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований либо возражений.

Как следует из Выписки из ЕГРН, Нестеренко Александр Геннадьевич является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 814 кв.метров, кадастровый №, на основании постановления администрации р.п. Коченево № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

На указанном земельном участке, согласно Выписке из ЕГРН от 16.12.2021, расположен индивидуальный жилой дом, 1978 года постройки, право собственности в ЕГРН на который не зарегистрировано (л.д. 9).

Экспликация к поэтажному плану здания от 10.11.2021 подтверждает, что жилой дом имеет общую площадь 45,4 кв.метров, жилую 30,0 кв.метров, вспомогательную 15,4 кв.метров (л.д. 18).

Из копии решения Коченевского районного суда Новосибирской области от 23 августа 1979 года следует, что Нестеренко А.Г. оспаривал сделку купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом, и в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что между Нестеренко А.Г. и . был расторгнут брак, суд поделил домостроение по <адрес> на равные доли, и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, не предупредив его, продала свою долю. Суд решил признать сделку купли-продажи домостроения по <адрес> <адрес>, недействительной, с правом перевода прав и обязанностей покупателя на Нестеренко А.Г. (л.д. 14-15).

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продала Нестеренко А.Г. ? долю дома бревенчатого, полезной площадью 21,1 кв.метров, сооружение за 2.000 рублей (л.д. 12-13).

Указанный договор зарегистрирован Коченевским поселковым советом ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии решения Коченевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИо3 и Нестеренко Александр Геннадьевич зарегистрировали брак в 1979 году, в период брака Нестеренко А.Г. приобрел половину спорного дома, в связи с чем суд, производя раздел совместно нажитого супругами имущества, выделил Нестеренко А.Г. жилой дом, расположенный в <адрес>, взыскав с него в пользу Нестеренко В.В. денежную компенсацию за дом. (л.д. 16-17).

Согласно пунктам 2 и 8 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что в договоре купли-продажи имеется описка в отчестве истца, вместо «Геннадьевич» указано «Гннадьевич», что, в том числе, является препятствием для регистрации права собственности истца.

В решении суда от 15.08.1996 не указано дословно, что за Нестеренко А.Г. признано право собственности на спорный жилой дом, имеется лишь указание на выделение ему из общего имущества супругов указанного дома.

Вместе с тем, из представленных документов с очевидностью следует, что отчество истца «Геннадьевич», а в договоре купли-продажи от 26.10.1979 имеется описка.

В силу абзаца первого статьи 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, действовавшего на момент рассмотрения дела о разделе имущества супругов Нестеренко А.Г. и ФИо3 (15.08.1986) имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Производя раздел имущества супругов Нестеренко, суд выделил Нестеренко А.Г. спорный жилой дом, признав, что дом является собственностью супругов Нестеренко А.Г., и при передаче спорного жилого дома одному из супругов, у последнего возникло право собственности на указанный жилой дом, а право общей совместной собственности на объект прекратилось.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Учитывая возникновение права собственности Нестеренко А.Г. на спорный жилой дом на основании судебного решения, вступившего в законную силу, а также регистрацию решения суда в БТИ 29.08.1986, его требования о признании за ним права собственности на указанный жилой дом подлежат удовлетворению.

При этом требования об установлении юридического факта принадлежности истцу договора купли-продажи от 26.10.1979 заявлены излишне, поскольку истцом ставится вопрос о признании за ним права собственности на жилой дом в судебном порядке, и от установления юридического факта не зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав Нестеренко А.Г.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                 РЕШИЛ:

Исковые требования Нестеренко Александра Геннадьевича удовлетворить.

Признать за Нестеренко Александром Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью45,4 кв.метров, жилой 30,0 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья О.В. Черкасова