Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1361/2022 ~ М-513/2022 от 03.02.2022

дело № 2-1361/2022

50RS0036-01-2022-000764-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова Е. Н. к Мирзоевой Л. Д. о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Быков Е.Н. обратился в суд с иском к ответчику Мирзоевой Л.Д. о разделе земельного участка.

В обоснование иска указано, что Быкову Е.Н. принадлежит часть жилого дома, общей площадью 142,1кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данная часть жилого дома расположена на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 777 кв.м под индивидуальное жилищное строительство из земель населенного пункта, доля в праве 74/100. Другая доля (26/100) этого земельного участка принадлежит ответчику Мирзоевой Л.Д. Границы участка установлены. В соответствии с действующим законодательством Быковым Е.Н. и Мирзоевой Л.Д. составлено решение собственников о разделе данного земельного участка, в соответствии с которым истцу выделяется земельный участок, площадью 544 кв.м, Мирзоевой Л.Д. земельный участок, площадью 233 кв.м. Кроме того, оставлено соглашение о сервитуте. Был составлен межевой план и сдан на регистрацию данного договора. Управлением Росреестра отказано в регистрации раздела земельного участка, поскольку площадь образуемых участков не соответствует минимальным размерам.

Истец просит суд произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 777 кв.м, под индивидуальное жилищное строительство, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО1

В судебном заседании истец Быков Е.Н. исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержал. Пояснил, что с решением Росреестра не согласен. В Правилах землепользования и застройки территории указано, что если строение уже существует на участке, то размер земельного участка может не соответствовать минимальным размерам. У остальных собственников жилого дома - ФИО2 и ФИО3 свой изолированный участок, спора по границам с ними нет, границы принадлежащего им участка установлены, межевание этого участка было произведено в 2021 году, после раздела дома. Свой участок он (истец) межевал до решения суда о разделе дома.

Ответчик Мирзоева Л.Д. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

    Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, Быкову Е.Н. выделена в собственность часть жилого дома общей площадью 142,1 кв.м по адресу: <адрес>, Мирзоевой Л.Д. выделена в собственность часть жилого дома общей площадью 53,0 кв.м, в общую долевую собственность ФИО2 (доля в праве - 0,68), ФИО3 (доля в праве 0,32) выделена часть жилого дома общей площадью 228,4 кв.м (л.д.12-16).

Быкову Е.Н., Мирзоевой Л.Д. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (Быкову Е.Н. - 74/100 доли, Мирзоевой Л.Д. – 26/100 долей), границы участка установлены, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.8-11).

ФИО4 и Мирзоевой Л.Д. составлено решение собственников о разделе земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым истцу выделяется земельный участок, площадью 544 кв.м, Мирзоевой Л.Д. земельный участок, площадью 233 кв.м. Кроме того, составлено соглашение об установлении сервитута на часть земельного участка, выделяемого Мирзоевой Л.Д., площадью 39,0 кв.м, для обеспечения возможности прохода Быкову Е.Н. к его участку и принадлежащей еиу на праве собственности части жилого дома. Был составлен межевой план и сдан на регистрацию данного договора.

    Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 ст..11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Требования к образуемым земельным участкам изложены в ст.11.9 ЗК РФ, согласно пункту 1 которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

    Таким образом, раздел земельного участка может производиться при условии соблюдения предусмотренных законом требований, учитывая, что каждая часть земельного участка после раздела должна иметь площадь не менее минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов РФ или органов местного самоуправления для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Решением Совета депутатов Пушкинского городского округа МО от <дата> № «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) Пушкинского городского округа <адрес>» минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства в городах установлен в размере 0,04 га.

Постановлением Администрации городского округа Пушкинский от <дата> №-ПА утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, согласно которым в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства должен составлять 400 кв.м.

Спорный земельный участок имеет площадь 777 кв. м, и при любом варианте раздела каждой стороне выделяется в собственность участок, имеющий площадь меньше минимального размера, установленного законом. Таким образом, оснований для раздела земельного участка и выдела сторонам земельных участков не имеется.

Ссылку истца на п.11 Правил землепользования и застройки, утвержденных Решением Совета депутатов Пушкинского городского округа МО от <дата> №, согласно которому при формировании земельных участков под существующими объектами капитального строительства размер земельного участка может не соответствовать минимальным размерам земельного участка, установленным в Правилах в составе градостроительного регламента, суд отклоняет, поскольку данная норма относится к первичному формированию земельного участка под объектом капитального строительства, а в рассматриваемом случае земельный участок под частью дома, принадлежащей истцу и ответчику, сформирован.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Быкова Е. Н. к Мирзоевой Л. Д. о разделе земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской уд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме - <дата>.

Судья: