Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1698/2022 ~ М-1574/2022 от 09.08.2022

Дело № 2-1698/2022

УИД: *****

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"17" ноября 2022 года                                                                                                  г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Егоровой Е.А.,

с участием:

представителя истца Журавлевой Г.А.,

представителя ответчика Анасенко И.В.,

ответчика Комаровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашовой Анны Егоровны к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки, Комаровой Ларисе Викторовне о признании отсутствующим права, расторжении договора аренды,

установил:

Балашова А.Е. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки о расторжении договора аренды, указав, что 25 марта 2013 г между Мельниковой Ольгой Иосифовной (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен договор N 173-з об аренде земельного участка с кадастровым номером *****, площадью 607,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование участка: под индивидуальный жилой дом, сроком на 25 лет с 21.06.2012 по20.06.2037 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке номер регистрации 26- 26-35/003/2013-859.

18 августа 2017 года между Мельниковым Виктором Константиновичем (арендатор) и ответчиком (арендодатель) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 173-з от 25.03.2013 года о замене лиц в обязательстве, в связи со смертью Мельниковой Ольги Иосифовны, на основании заявления Мельникова В.К. от 26.04.2017 года №1543 и предъявленного свидетельства о праве на наследство по закону от 05.04.2017 года.

Соглашение вступило в силу и зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним 24.08.2017 года сделана запись регистрации *****.

    года Мельников Виктор Константинович умер, что подтверждается свидетельством о смерти, составлена запись акта о смерти №298, выданное отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по городу Ессентуки П-ДН ***** дата выдачи <дата> год.

После его смерти открылось наследство, наследственное дело ***** состоящее из прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 607 кв.м, кадастровым номером *****, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование участка: под индивидуальный жилой дом.

    года нотариус Мандрыко Владимир Федорович, временно исполняющий обязанности нотариуса Мандрыко Анны Владимировны города Ессентуки Ставропольского края на основании завещания, удостоверенного 10.07.2017 года Ивашовой Розой Романовной, нотариусом Ессентукского городского нотариального округа Ставропольского края РФ и зарегистрированного в реестре за №2-2096, выдал истцу свидетельство о праве на наследство по завещанию в 3/4 долях прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 607 кв.м, кадастровым номером ***** расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование участка: под индивидуальный жилой дом.

Данное свидетельство <адрес>7, зарегистрированное в реестре *****, подтверждает возникновение права аренды на вышеуказанное наследство.

На 1/4 долю вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство по закону еще не выдано.

На земельном участке по адресу: <адрес>, имеется дом общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый *****, который принадлежит истцу одной на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 21.08.2017 года, удостоверенного нотариусом Ессентукского городского нотариального округа Ставропольского края Ивашовой Р.Р., свидетельство ***** зарегистрирован в реестре за *****, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.08.2017 года сделана запись регистрации *****. Данное домовладение находится у меня в собственности одной.

    года за исх. №1964-з Комитет по муниципальной собственности Администрации г. Ессентуки дал ответ на обращение истца о предоставлении в аренду земельного участка, о том, что предоставить в аренду спорный земельный участок и расторгнуть договор аренды земельного участка №173-з от 25.03.2013 года по её заявлению не представляется возможным.

29.07.2019 года за исх.20-3922/3 поступил ответ из Комитета по муниципальной собственности Администрации г. Ессентуки Ставропольского края, в котором на её обращение о замене лиц в договоре аренды земельного участка №173-з от 25.03.2013 года сообщается, что истцу необходимо предоставить в адрес Комитета сведения о наследниках 1/4 доли прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №173-з от 25.03.2013 года.

На тот момент на 1/4 долю вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство по закону еще не было выдано никому.

В дальнейшем стало известно, что 1/4 долю вышеуказанного наследства должна получить Комарова Лариса Викторовна.

Все предложения она отвергает, хотя не пользуется земельным участком и арендную плату не оплачивает, не имеет в собственности недвижимости расположенной на данном земельном участке.

    На основании вышеизложенного, просит суд расторгнуть договор N 173-з об аренде земельного участка с кадастровым номером *****, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 173-з от 25.03.2013 года о замене лиц в обязательстве, от 18.08.2017 года, площадью 607,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование участка: под индивидуальный жилой дом, сроком на 25 лет с 21.06.2012 по 20.06.2037 года.

    Впоследствии, истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, и к моменту принятия решения просит суд расторгнуть договор N 173-з об аренде земельного участка с кадастровым номером *****, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 173-з от 25.03.2013 года о замене лиц в обязательстве, от 18.08.2017 года, площадью 607,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование участка: под индивидуальный жилой дом, сроком на 25 лет с 21.06.2012 по 20.06.2037 года; признать у Комаровой Ларисы Викторовны отсутствующее право имущественных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 173-з от 25.03.2013 года и дополнительного соглашения о замене лиц в обязательстве, от 18.08.2017 года площадью 607 кв.м, кадастровым номером ***** расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование участка: под индивидуальный жилой дом в размере % части, с выплатой денежной компенсацией в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Журавлева Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Анасенко И.В. в удовлетворении исковых требований просила отказать.

    Ответчик Комарова Л.В. в судебном заседании признала исковые требования о признании отсутствующим право имущественных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 173-з от 25.03.2013 года и дополнительного соглашения о замене лиц в обязательстве от 18.08.2017 года, площадью 607 кв.м, с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование участка: под индивидуальный жилой дом в размере 1/4 части, с выплатой денежной компенсацией в размере 50 000 рублей.

Третье лицо нотариус Мандрыко А.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из положений ст.2 ГПК РФ нарушенное право подлежит судебной защите.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Сура РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным, способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При этом возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом. Признание права собственности ответчика отсутствующим возможно только при наличии у истца права собственности, владении им имуществом и неосновательной регистрации права собственности за ответчиком, который этим имуществом не владеет.

Из материалов дела следует, что 25 марта 2013 года между Мельниковой Ольгой Иосифовной и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки заключен договор аренды N 173-з земельного участка площадью 607,0 кв. м, с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование участка: под индивидуальный жилой дом, сроком на 25 лет с 21.06.2012 по 20.06.2037 года.

18 августа 2017 года между Мельниковым Виктором Константиновичем и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 173-з от 25.03.2013 года о замене лиц в обязательстве, в связи со смертью Мельниковой Ольги Иосифовны, на основании заявления Мельникова В.К. от 26.04.2017 года №1543.

    Согласно сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки за исх. №1964-з от 22.05.2018 года, истцу отказано в предоставлении в аренду земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка №173-з от 25.03.2013 года в связи с наличием сведений о наследниках Мельникова В.К.

Из материалов наследственного дела № 61/2018 к имуществу Мельникова В.К. следует, что ответчик Комарова Л.В. является наследницей в 1/4 доле в имуществе, состоящем из имущественных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 173-з от 25.03.2013 года и дополнительного соглашения о замене лиц в обязательстве от 18.08.2017 года, площадью 607 кв.м, с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом в ходе судебного разбирательства Комарова Л.В. признала исковые требования в части признания отсутствующим прав и обязанностей по указанному выше договору аренды земли.

Признание иска ответчиком Комаровой Л.В. принято судом, поскольку это не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В связи с этим, в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ исковые требования в данной части подлежат удовлетворению

Согласно ч.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

А при таких обстоятельствах, поскольку судом удовлетворены исковые требования о признании отсутствующим у Комаровой Л.В. имущественных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, то подлежат удовлетворению и исковые требования о расторжения договора аренды земельного участка, поскольку Балашова А.Е., как единственный собственник жилого дома по адресу:, <адрес>, вправе претендовать на предоставление ей в аренду всего спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № 173-░ ░░ 25.03.2013 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 18.08.2017 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *****, ░░░░░░░░ 607,0 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 173-░ ░░ 25.03.2013 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 18.08.2017 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 607 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *****, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                          ░.░.░░░░░░░