Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-327/2023 ~ М-282/2023 от 17.08.2023

Дело № 2-327/2023

УИД Номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Таштып                                      17 октября 2023 г.

Таштыпский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Осиповой Н.С.,

при ведении протокола помощником судьи Тюмерековой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бичева Юрия Александровича к Шеферу Александру Карловичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Бичев Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением к Шеферу А.К. о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрел в собственность нежилое здание – теплицу и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При использовании недвижимого имущества выяснилось наличие существенных технических недостатков, а именно- состояние несущих стен (наличие трещин), разрушена крыша, которые не позволяют использовать имущество по его прямому назначению, а исправление недостатков приведёт к увеличению расходов истца. Ссылаясь на подпункт 1 пункта 2 статьи 450, пункт 2 статьи 475, статью 557 ГК РФ просит расторгнуть договор купли—продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность следующее имущество: теплица (нежилое здание) кадастровый Номер, адрес: <адрес>; земельный участок, на котором расположен указанный выше объект, кадастровый Номер, адрес: <адрес>.

Стороны оценивают имущество в Номер руб.; расчет между сторонами произведен в полном объеме при подписании договора (пункт 3 договора).

Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация на земельный участок и на теплицу.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что ФИО1 на основании указанного договора купли-продажи является собственником теплицы и земельного участка.

В обоснование требования о расторжении договора купли-продажи истец указал, что при использовании недвижимого имущества выяснилось наличие существенных технических недостатков, а именно- состояние несущих стен (наличие трещин), разрушение крыши.

При этом при подаче искового заявления каких-либо документов в обоснование данного довода истцом приложено не было.

На досудебную претензию ФИО1 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ сообщил об отказе в расторжении договора купли-продажи в связи с тем, что при заключении договора объект недвижимости был осмотрен покупателем, каких-либо претензий заявлено не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В силу пункта 2 статьи 474 ГК РФ, если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.

Статья 557 ГК РФ устанавливает, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Последствия передачи товара ненадлежащего качества указаны в статье 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1).

В данном случае заявлено требование о расторжении договора купли-продажи.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (пункт 2 статьи 475 ГК РФ).

Подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Нарушений условий договора купли-продажи со стороны ответчика судом не установлено, при подписании договора каких-либо претензий и замечаний по техническому состоянию теплицы, земельного участка ФИО1 не предъявлял.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истцом в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о передаче нежилого здания (теплицы) ненадлежащего качества, не соответствующего условиям договора, а также недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, а также доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик знал об имеющихся недостатках продаваемого имущества и скрыл их от покупателя, создавал препятствия для осмотра недвижимости до заключения сделки.

С учетом того, что материалы дела не содержат доказательств, достоверно свидетельствующих о наличии в приобретенном объекте существенных недостатков, дающих истцу право требовать расторжение договора, правовых основания для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Таштыпский районный суд.

Председательствующий Н.С. Осипова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Н.С. Осипов