Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2276/2021 ~ М-2230/2021 от 05.10.2021

Решение

Именем Российской Федерации

02 декабря 2021 года                                                            г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе председательствующего Балашова В.А.,

при секретаре Горбатовой Э.С.,

с участием истца Макарова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2276/2021 по исковому заявлению Макарова Валерия Николаевича к Макаровой Инне Дмитриевне об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

Макаров В.Н. обратился в суд с иском, в котором указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по вышеуказанному адресу. Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельногоучастка на кадастровом плане территории. Истцом было подано заявление в АМО г. Новомосковск Тульской области о предварительном согласовании предоставления земельного участка бесплатно под жилым домом. Постановлением АМО г. Новомосковск № от ДД.ММ.ГГГГ схемарасположения земельного участка на кадастровом плане территории была утверждена и согласована. В конце 2019 г. истцом было подано заявление в регистрирующие органы по осуществлению действий по кадастровому учету объекта недвижимости. Исполнение кадастрового учета было приостановлено в связи с отсутствием в акте согласования, являющимся неотъемлемой частью межевого плана, подписи всех правообладателей смежного земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка на местности была установлена реестровая ошибка, заключающаяся в пересечении границы уточняемого земельного участка с ранее установленными границами земельного участка с к.н. № собственницей <данные изъяты> долей в праве на который является ответчица. Фактически границы земельных участков на местности не пересекаются. После обнаружения кадастровой ошибки ответчица обратилась к кадастровому инженеру Алдошкину К.С. для проведения работ по исправлению реестровой ошибки. Однако до настоящего времени исправить данную реестровую ошибку во вне судебном порядке не представляется возможным в связи с тем, что с заявлением об исправлении реестровой ошибки в соответствии с действующим законодательством необходимо обратиться всем правообладателям. В настоящее время право на 1/6 долю в праве на земельный участок с к.н. № не оформлено. Согласно заключению кадастрового инженера Алдошкина К.С. земельный участок с к.н. № стоит с реестровой ошибкой, исправить которую во вне судебном порядке не представляется возможным. В результате данной реестровой ошибки, истец лишен права уточнить фактические границы используемого земельного участка и оформить право собственности в соответствии с действующим законодательством. Просит суд исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером71:29:010203:637 и признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу:    <адрес> границами согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением АМО г. Новомосковск № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец Макаров В.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

    Ответчик Макарова И.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представила.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ООО «Центр градостроительства и землеустройства» кадастровый инженер Алдошкин К.С.     в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, письменных возражений не представили, представителя не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив мнение участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Продажа земельных участков собственникам таких зданий, сооружений осуществляется без проведения торгов (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что Макаров В.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании свидетельства № о праве на наследство по закону от 08.07.2019г.

Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением АМО г. Новомосковск № от ДД.ММ.ГГГГ схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории была утверждена и согласована.

Уведомлением Управления Росреестра по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ исполнение кадастрового учета было приостановлено в связи с отсутствием в акте согласования, являющимся неотъемлемой частью межевого плана, подписи всех правообладателей смежного земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, поскольку Макарова И.Д. является собственником 5/6 доли земельного участка с кадастровым номером 71:29:010203:637.

ФИО1 обратился в ООО «Центр градостроительства и землеустройства» с целью проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 71:29:010203: 637, с местоположением: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земельный кадастр» был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № На земельном участке расположен жилой дом № года постройки. Земельный участок был поставлен на учет. В связи со сбоем геодезического оборудования земельный участок был поставлен на учет с реестровой ошибкой, а именно местоположение земельного участка по координатам не соответствует местоположению участка на местности (границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>). Специалистами ООО «Центр градостроительства и землеустройства» был осуществлен выезд на данный участок и выполнена топографическая съемка. Были проведены работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, при этом площадь участка осталась неизменной. От точки н8 до точки н8 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями в ведении МО г. Новомосковск.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, является Макарова М.Н. ( долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>).

Для уточнения фактических границ используемого истцом земельного участка и оформления его права собственности на него в соответствии с действующим законодательством необходимо исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № не изготавливался и суду представлен не был, то сведения о его границах подлежат исключению из ЕГРН.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку допущенная реестровая ошибка не позволяет сформировать границы создаваемого земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>.

Требование о признании права собственности Макарова В.Н. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> границами согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением АМО г. Новомосковск № от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежит удовлетворению, поскольку истец не лишен права сформировать указанный земельный участок в установленном действующем законодательстве порядке и оформить соответствующе права на него.

В данном случае суд не вправе подменять полномочия органа местного самоуправления по согласованию границ земельного участка и его предоставлению поскольку неразграниченные земельные участки находятся в государственной собственности, полномочиями по распределению которых обладают органы местного самоуправления.

Кроме того, исковых требований к органу местного самоуправления истцом не заявлено.

Требования же о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ заявлены к Макаровой И.Д., которая по данным требованиям является ненадлежащим ответчиком.

При таких обстоятельствах, исковые требований Макарова В.Н. подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Макарова Валерия Николаевича к Макаровой Инне Дмитриевне об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> правообладатель Макарова М.Н.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 декабря 2021 г.

Председательствующий