Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3787/2019 ~ М-2785/2019 от 12.04.2019

Дело № 2-3787/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.06.2019 года                                                                                 <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Майковой А.А., с участием истца Коновалова В.Е., представителя ответчика Стебакова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова В. Е. к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коновалов В.Е. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ООО «Специализированный Застройщик «ТомСтрой» (до ДД.ММ.ГГ - ООО «ТомСтрой») заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом в составе комплекса по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику квартиру. Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять согласно п. 2.2 Договора квартиру № №, секция Б, площадью 36,56 кв.м. по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 договора Дольщик уплатил денежные средства в размере 2149728 рублей: 439728 рублей было выплачено за счет собственных средств и 1710000 рублей за счет кредитных средств, предоставляемых Московским региональным филиалом Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», в установленные п. 3.1.1 Договора сроки.

Согласно п. 6.1 договора срок передачи квартиры Застройщиком Дольщику составляет не позднее 2-х месяцев с даты получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию (4 квартал 2017 года), т.е. не позднее ДД.ММ.ГГ.

В настоящее время Застройщик не завершил строительство указанного дома.

В соответствии с п. 3.1 Договора от ДД.ММ.ГГ цена договора составляет 2149728 рублей.

Истец указал, что полностью выполнил обязательства по оплате договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ Московского РФ АО «Россельхозбанка».

В свою очередь Ответчик не исполнил обязанность передать Участнику объекта долевого строительства в установленный Договором срок. Кроме того, объект не передан надлежащим образом Участнику в настоящее время.

ДД.ММ.ГГ Истец вручил Ответчику уведомление об отказе от Договора в связи с неисполнением Застройщиком обязанности по передаче объекта более чем на 2 месяца от установленного срока. На момент рассмотрения искового заявления ответа на претензию не последовало, денежных средств Истец не получал.

ДД.ММ.ГГ было заключено соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, согласно п. 2 которого денежные средства в размере 2149728 рублей возвращаются в течение 30-ти календарных дней после государственной регистрации настоящего соглашения путем перечисления на расчетный счет №, открытый в АО «Российский сельскохозяйственный банк». Соглашение о расторжении договора было зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, номер государственной регистрации №.

Данные условия выполнены не были.

Со ссылкой на действующее законодательство, истец просил взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «ТомСтрой» 2149728 рублей – цену договора участия в долевом строительство многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГ, проценты за пользования чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 966302,74 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы на оказание юридической помощи в размере 6000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 10580,15 рублей.

Истец Коновалов В.Е. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «ТомСтрой» по доверенности Стебаков А.В. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска в части возврата денежных средств по договору, просил снизить размер процентов, заявленных истцом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; взыскания неустойки и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Специализированный Застройщик «ТомСтрой» (ранее ООО «Том Строй») и Коноваловым В. Е. заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом в составе комплекса по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику квартиру. Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять согласно п. 2.2 Договора квартиру № № секция Б, площадью 36,56 кв.м. по акту приема – передачи.

Согласно п. 3.1 договора Дольщик уплатил денежные средства в размере 2149728 рублей: 439728 рублей было выплачено за счет собственных средств и 1710000 рублей за счет кредитных средств, предоставляемых Московским региональным филиалом Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», в установленные п. 3.1.1 Договора сроки.

Согласно п. 6.1 договора срок передачи квартиры Застройщиком Дольщику составляет не позднее 2-х месяцев с даты получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию (4 квартал 2017 года), т.е. не позднее ДД.ММ.ГГ.

Застройщик не завершил строительство указанного дома до настоящего времени и не исполнил обязанность передать Участнику объект долевого строительства в установленный Договором срок.

ДД.ММ.ГГ было заключено соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве №Б от ДД.ММ.ГГ, согласно п. 2 которого денежные средства в размере 2149728 рублей возвращаются в течение 30-ти календарных дней после государственной регистрации настоящего соглашения путем перечисления на расчетный счет №, открытый в АО «Российский сельскохозяйственный банк».

Соглашение о расторжении договора было зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, номер государственной регистрации №.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании, что денежные средства по п. 2 Соглашения в размере 2149728 рублей, до настоящего времени ответчиком истцу не выплачены, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости н о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с частью 2 указанной статьи Застройщик, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ, в ред. от ДД.ММ.ГГ) также указывает на то, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня. следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Суд приходит к выводу, что ответчик незаконно и не обоснованно удерживает у себя денежные средства истца.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Расчет размера процентов, заявленный истцом, проверен судом, арифметически верный, соответствует требованиям закона, не оспорен ответчиком и за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 870 дней просрочки в соответствии со ставкой рефинансирования на день исполнения обязательства 7,75% составляет 966302,74 рублей.

Данные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

    В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по передаче истцу денежных средств в установленный срок, а соответственно, факт нарушения его прав как потребителя, требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере 10000 рублей.

    Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Размер штрафа составит: (2149728 рублей + 966 302,74 рублей + 10000 рублей) х 50% = 1563015,37 рублей.

    Оснований для снижения размера штрафа судом не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом были понесены расходы по госпошлине в размере 10580,15 рублей и расходы по оплате юридических услуг в размере 6000 рублей.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, в связи с чем, суд считает, что с ответчика следует взыскать госпошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в сумме 13500 рублей исходя из размера удовлетворенных требований материального характера, от уплаты госпошлины по которым ситец был освобожден в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коновалова В. Е. – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу Коновалова В. Е. денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве №Б от ДД.ММ.ГГ в размере 2149728 рублей, проценты в сумме 966302,74 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в размере 1563015,37 рублей, расходы по оплате юридических услуг 6000 рублей, расходы по госпошлине 10580,15 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области государственную пошлину в сумме 13500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение принято в окончательной форме

    24.06.2019 года

Судья                                                                                           Савинова М.Н.