Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1241/2023 ~ М-965/2023 от 20.06.2023

                                                             16RS0037-01-2023-001461-63

                                                                                                  Дело № 2-1241/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 августа 2023 года                                                                              город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кутнаевой Р.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бородиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка по договору купли-продажи квартиры,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу двойную сумму задатка в размере 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 150,68 рублей, расходы по оплате услуг юриста в размере 5 000 рублей, а также государственную пошлину в размере 5 242 рублей.

В обоснование иска указал, что между сторонами были достигнуты соглашения относительно заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

По условиям соглашения ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

В силу договоренности истцом был внесен задаток за указанную квартиру в размере 100 000 рублей, что подтверждается соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, и договором задатка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик принятых на себя обязательств не выполнил и фактически уклонился от заключения договора купли-продажи квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его извещение о предмете, времени и месте судебного заседания произведено судом надлежащим образом заказным почтовым отправлением по адресу регистрации, проверенному судом. Каких-либо заявлений, ходатайств в адрес суда не направил.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 было заключено соглашение относительно заключения договора купли-продажи квартиры с передачей задатка, что подтверждается договором задатка от ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному договору продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить квартиру по адресу: <адрес>, по цене 1 800 000 рублей.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано, что договор купли-продажи должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что цена квартиры составляет 1 800 000 рублей, в счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательства покупатель вносит продавцу задаток за квартиру в сумме 50 000 рублей. Стоимость квартиры является окончательной и изменению не подлежит.

Истец передал ответчику денежные средства в размере 50 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ при подписании соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, и 50 000 рублей при подписании договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается условиями соглашения и договором задатка.

Как указывает истец, ответчик уклонился от выполнения принятых на себя обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику почтой досудебную претензию о возврате задатка в двойном размере, претензия ответчиком не получена, возвращена отправителю, что усматривается из почтовой описи вложения, почтового конверта. Претензия была направлена по адресу ответчика, указанному в предварительном договоре.

Из изложенных обстоятельств усматривается, что ФИО2 несет ответственность за неисполнение заключение договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании приведенных норм, в силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО2 обязан уплатить ФИО1 двойную сумму задатка, а именно в размере 100 000 рублей, из расчета 200 000 рублей х 2 = 200 000 рублей.

Ответчиком не оспорен произведенный истцом в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации расчет процентов, проценты за в связи с чем за пользование чужими денежными средствами в размере 4 150,68 рублей также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей.

Истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей, подтвержденные документально, следовательно, указанные расходы с учетом результатов рассмотренного дела подлежат возмещению ответчиком.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца возврат госпошлины в сумме 5 242 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании суммы задатка по договору купли-продажи квартиры удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 двойную сумму задатка в размере 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 150,68 рублей, расходы по оплате услуг юриста в размере 5 000 рублей, возврат госпошлины в размере 5 242 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья:                                    Кутнаева Р.Р.

Решение вступило в законную силу «____»______________20__ года.

Судья:                                    Кутнаева Р.Р.

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.