Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1661/2023 ~ М-1361/2023 от 22.09.2023

Дело № 2-1661/2023

УИД: 61RS0033-01-2023-001730-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2023 года гор. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тулаевой О.В., при секретаре Крат А.О.,

с участием истца Мельникова С.А., его представителя по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № адвоката Аветова Г.Н., ответчиков Наконечной Н.В., Гриценко А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова С. А. к Наконечному Н. И., Наконечной Н. В., Гриценко А. С., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Зерноградского городского поселения, кадастровому инженеру Белик А. П. об установлении наличия реестровой ошибки, признании неустановленными границ земельного участка, исключения сведений из государственного кадастра недвижимости и об установлении местоположения смежной границы земельных участков

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований следующее.

Истец является собственником жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес> Жилой дом приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке с КН №, согласно договору и свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Ответчики являются собственниками смежного земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>

При проведении кадастровых работ в 2023 году в связи необходимостью регистрации прав истца на земельный участок с КН № кадастровым инженером было выявлено наложение смежного земельного участка с КН № на земельный участок истца и его объекты капитального строительства, права на которые зарегистрированы в ЕГРН. При этом минимальное наложение составляет <данные изъяты> метра, а максимальное – <данные изъяты> метров, для возврата к первоначальным границам земельного участка ответчиков, зарегистрированным в ЕГРН необходимо смещение координатных точек, согласно чертежу, выполненному кадастровым инженером Белик А.П.

Выявленная ошибка является реестровой и подлежит исправлению в порядке, установленном для уточнения границ земельных участков на основании межевых планов, содержащих исправленные сведения либо в судебном порядке. Во внесудебном порядке истец не достиг с ответчиками согласия об уточнении границ на основании нового межевого плана, в связи с этим просит суд:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>

признать неустановленными границы земельного участка с №4, расположенного по адресу: <адрес>

исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ местоположения земельного участка с <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>., признав его границы декларированными;

установить местоположение смежной границы между земельным участком с <адрес>, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с <адрес> расположенным по адресу: <адрес> согласно следующим координатным точкам местоположений границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец Мельников С.А. и его представитель адвокат Аветов Г.Н. явились, ссылаясь на доводы, изложенные в иском заявлении, просили суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание ответчики Наконечная Н.В. и Гриценко А.С. явились, заявили о признании иска в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Наконечный Н.И. не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ заявил о признании иска в полном объеме, просил суд рассмотреть дело по существу без его участия.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по <адрес> своего представителя не направило. В суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому земельный участок с КН № по адресу: <адрес> имеет декларированную площадь <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, сведения о правообладателях в ЕГРН отсутствуют, земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, имеет уточненную площадь <данные изъяты> кв.м., находится в общей долевой собственности, имеет ограничение в виде ареста. Истцу необходимо доказать, что допущена реестровая ошибка, в чем она состоит, в следствие чего она возникла, имеет ли место фактическое наложение границ и координат смежных земельных участков, не затрагивает ли вопрос права третьих лиц.

В судебное заседание явился кадастровый инженер Белик А.П., который пояснил, что отрезок смежной границы пересекает летнюю кухню и гараж истца, устранение реестровой ошибки не приведет к фактическому изменению границ на местности.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, принимая во внимание позицию Управления Росреестра по Ростовской области, изложенную в отзыве от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи домовладения с приусадебным земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат жилой дом с № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.8-10).

Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками (л.д.15-16).

Право собственности истца на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано, подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № №, согласно которому Мельникову С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> плошадь <данные изъяты> кв.м., о чем в Комитете по земельным ресурсам <адрес> сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Из сведений из ЕГРН судом установлено, что земельный участок принадлежащий Мельникову С.А., имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, декларированная площадь составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д.15-16).

Земельный участок с № расположенный по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности по принадлежит ответчикам Наконечному Н.И., Наконечной Н.В. и Гриценко А.С. (л.д. 45-51).

Границы земельного участка с № установлены, уточненная площадь составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, доля в праве Гриценко А.С. обременена арестом.

Истец с целью регистрации «ранее возникшего» права собственности на земельный участок в ЕГРН обратился к кадастровому инженеру Белик А.П. для проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка и уточнения его площади.

Кадастровым инженером проведены кадастровые работы в результате которых определены координаты характерных точек земельного участка с КН 61:12:0040242:19, его площадь составила 399 кв.м., составлен чертеж земельный участков и их частей, подготовлено заключение (л.д.30-31).

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с № было выявлено несоответствие местоположения границ на местности смежного земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес> со сведениями ЕГРН. Фактические границы земельного участка с № по смежеству с земельным участком с № проходят южнее зарегистрированных в ЕГРН границ данного земельного участка и представляют собой не прямую линию (как зарегистрировано в ЕГРН), а ломаную. Данный отрезок границы земельного участка с №, где происходит наложение на земельный участок с №, пересекает капитальный объект недвижимости (летняя кухня) и металлический гараж, расположенные на земельном участке с КН №. Наложение минимальное составляет 0,18 м, а максимальное 0,95 м. Для возврата к первоначальным границам, зарегистрированным в ЕГРН земельного участка с № необходимо смещение координатных точек на юг и юго-восток. На данный момент в ЕГРН на данной части границы участка зарегистрирована прямая линия из двух точек. Указанная ошибка является реестровой и подлежит исправлению в порядке, установленном для уточнения границ земельных участков (л.д.33).

Из объяснений истца, его представителя, ответчиков и кадастрового инженера судом установлено, что на местности границы объектов пересечений не имеют, и собственники этих границ не меняли. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождение сложившихся (фактических) межевых границ смежных земельных участков.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (ред. от 29.10.2021) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938).

Судом установлено, что измерения координат характерных точек проведены кадастровым инженером с использованием GNSS – приемники спутниковые геодезические многочастотные (комплект из 2-х приемников) TRIUPH-1-G3Т, со свидетельством о поверке от ДД.ММ.ГГГГ с использованием метода спутниковых геодезических измерений.

У суда не имеется сомнений, что координаты характерных точек, определенные кадастровым инженером Белик А.П. соответствуют требованиям, предъявляемым Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевых работ и корректности постановки смежного земельного участка на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: чертежей земельных участков и их частей и заключения кадастрового инженера, следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести межевые работы по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, осуществить государственный кадастровый учет таких уточнений и регистрацию ранее возникшего права собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с КН 61:12:0040242:4.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с КН №

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка ответчика является установленным, суд считает необходимым исправить допущенную реестровую ошибку путем установления координат смежной границы земельных участков истца и ответчиков, в соответствии с заключением кадастрового инженера Белик А.П., признании границ земельного участка с КН № не установленными.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено данным Кодексом. (ч.3 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (пункт 1). Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (пункт 2).

Ответчиками заявлено о признании иска, суд приходит к выводу, что в данном случае признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Мельникова С.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Мельникова С. А..

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>

Признать неустановленными границы земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ местоположения земельного участка с <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>., признав его границы декларированными.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении смежной границы между земельным участком с №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с № расположенным по адресу: <адрес> согласно следующим координатам характерных точек местоположений границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Тулаева

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2023.