Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-459/2024 (2-4515/2023;) ~ М-3730/2023 от 16.10.2023

УИД № 92RS0002-01-2023-004761-12

Дело № 2-459/2024

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

25 января 2024 года                        город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи             Блейз И.Г.,

при участии секретаря                  Соловьевой Е.С.,

представителя истца                       Малахова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия Севастополя «Управляющая компания Гагаринского района-2» к Григорьевой О.Р., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,- Григорьева Ксения Александровна, о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

    ГУПС «УК Гагаринского района-2» обратилось с иском к Григорьевой О.Р. о возложении обязанности предоставить доступ в <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> данном многоквартирном доме. От жильцов квартиры, расположенной под квартирой ответчика, поступила жалоба о протечке, в связи с чем представители управляющей компании обратились к ответчику с требованием предоставить допуск к стояку отопления для осуществления осмотра. Ответчик отказал в допуске, что стало основанием для обращения с настоящим иском.

    Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержал.

    Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

    В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Поскольку все участники процесса извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц.

    Суд, заслушав пояснения представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

    Установлено, что ГУПС «УК Гагаринского района-2» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Ответчик является собственником <адрес> указанном выше доме, в которой стоит на регистрационном учёте.

ДД.ММ.ГГГГ ГУПС «УК Гагаринского района-2» составлен акт, согласно которому собственник <адрес> доступ к стояку отопления не предоставил.

    Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

    Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

    Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Статьей 201 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

    Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

    В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

    Кроме того обязанность собственников соблюдать законные интересы соседей, а также исполнять нормы пожарной безопасности и санитарно-гигиенические и экологические требования закона также закреплен в части 4 статьи 17 ЖК РФ.

    В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

    Свидетель Безуглая В.В., в судебном заседании пояснила, что работает мастером в ГУПС «УК Гагаринского района-2» с ДД.ММ.ГГГГ, от соседей поступила жалоба на течь, предположительно из <адрес>, однако для точного выявления истцом места течи необходим доступ в данную квартиру, доступ в которую собственник не предоставляет. Со слов соседей ей известно, что в данной квартире проживают люди с аморальным образом жизни. При вызове полиции с целью вскрыть входную дверь квартиры, для обследования и устранения течи им сообщили об отказе, поскольку для этого отсутствуют законные основания.

    С учетом показаний свидетеля и поскольку ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо возражений относительно доводов иска о препятствии в осуществлении осмотра стояка отопления с целью проведения ремонта, суд приходит к выводу, что ответчик ответчик препятствует выполнению управляющей компанией своих обязанностей по содержанию общего имущества, что приводит к нарушению прав третьих лиц, в связи с чем считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд распределяет судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Государственного унитарного предприятия Севастополя «Управляющая компания Гагаринского района-2» к Григорьевой О.Р., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,- Григорьева К.А., о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать Григорьеву О.Р., <данные изъяты>, обеспечить должностным лицам Государственного унитарного предприятия Севастополя «Управляющая компания Гагаринского района-2» доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> целью обследования и проведения ремонтных работ общедомовой системы центрального отопления.

Взыскать с Григорьевой О.Р., <данные изъяты>, в пользу Государственного унитарного предприятия Севастополя «Управляющая компания Гагаринского района-2» судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 01.02.2024.

Председательствующий                                                           И.Г. Блейз