Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2022 ~ М-354/2022 от 06.04.2022

УИД 11RS0006-01-2022-000883-57 Дело № 2-461/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 13 июля 2022 года

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Поповой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.О.Н, М.Е.В., Ш.А.Г., Д.Т.В., Д.Е.И., Т.В.Е. к П.Т.А., А.М.М., Г.С.В., Ш.М.Г.к, Ш.Э.А.о, Б.Л.В. о признании протокола общего собрания собственников недействительным,

                         УСТАНОВИЛ:

Е.О.Н, М.Е.В., Ш.А.Г., Д.Т.В., Д.Е.И., Т.В.Е. к обратились в суд с иском П.Т.А., А.М.М., Г.С.В., Ш.М.Г.к, Ш.Э.А.о, Б.Л.В. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № от дд.мм.гггг., недействительным.

    В обоснование исковых требований указали, что инициатором общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома П.Т.А. очного голосования вообще не проводилось; П.Т.А. фактически не являлась ни председателем, ни секретарем собрания, не подсчитывала голоса дд.мм.гггг., так как ее из жильцов дома никто не видел, в ... она отсутствовала; формулировка повестки собрания, опубликованная в сообщении о проведении общего собрания собственников, не соответствует формулировке в бюллетенях о голосовании и протоколе №; бюллетени тех, кто голосовал «против» оказались испорчены либо вообще отсутствуют, некоторые бюллетени были подделаны; собственники не знали, за что они голосуют, их обманул Т.М.П., являющийся представителем П.Т.А., который собирал подписи с жильцов; были учтены голоса лиц, которые голосовали без доверенностей от собственника; информация о результатах собрания не доведена до всех собственников помещений МКД, не была размещена на стендах; не достигнуто согласие всех собственников помещений МКД, так как повестка дня общего собрания непосредственно связана с перепланировкой, переустройством, что влечет за собой использование общего имущества собственников многоквартирного дома.

    Уведомление об обращении в суд с настоящим иском было размещено в подъездах ....

В судебном заседании истцы Е.О.Н, Д.Т.В., Д.Е.И. исковые требования поддержали.

Истцы М.Е.В., Ш.А.Г., Т.В.Е., надлежащим образом извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Управдом» и администрация МО ГО «Усинск».

Директор ООО «Управдом» Х.Р.Ф. исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица – администрации МО ГО «Усинск» И.О.Д., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддержала по доводам, изложенным в ее отзыве на иск.

В соответствии со ст. 47 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве государственного органа для дачи заключения по иску в целях осуществления возложенных на него обязанностей и защиты прав, свобод и законных интересов граждан привлечена Государственная жилищная инспекция Республики Коми по г. Усинску, представитель которой в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом мнения истцов, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 1 и ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст. 48 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по 2 адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

    В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Материалами настоящего дела подтверждается, что стороны являются собственниками помещений в многоквартирном ..., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности №).

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений ч. 1 ст. 55, ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Из представленного в материалы дела сообщения (без даты) следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... проводится по инициативе П.Т.А. – собственника нежилого помещения, находящегося по адресу: ..., площадь. 145,6 кв.м., в очно-заочной форме.

Очное обсуждение вопросов повестки собрания и принятие решения состоится дд.мм.гггг. в 18.00 часов в первом подъезде МКД ....

Начало регистрации участников собрания – 17.45 часов.

При себе иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт) и свидетельство на квартиру.Заочная часть голосования по настоящей повестке будет проведена с дд.мм.гггг. по 17.00 часов дд.мм.гггг.. Бюллетени с решениями собственников по вопросам повестки просим передавать П.Т.А. (кв. № с 18.00 часов 19.10.2021 по 17.00 часов 31.10.2021. Ознакомиться с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, можно ознакомиться в № .... Указана повестка собрания: о выборе председателя собрания и секретаря собрания, счетной комиссии ответственных за подсчет голосов и составление протокола общего собрания; согласование использования земельного участка под строительство входного узла согласно эскизному проекту входного узла; согласование использования наружной стены дома для обустройства входной группы согласно проекту (л.д. №).Согласно имеющейся в деле копии протокола № от дд.мм.гггг., собственником помещений данного многоквартирного дома П.Т.А. (квартиры №) было проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме по указанной в протоколе повестке дня: о выборе председателя собрания и секретаря собрания, счетной комиссии ответственных за подсчет голосов и составление протокола общего собрания; согласование использования земельного участка под строительство входного узла, согласно эскизному проекту входного узла; согласование использования наружной стены дома для обустройства входной группы, согласно проекту. При этом в данному протоколе указано, что очное обсуждение вопросов повестки собрания и принятие решения по ним состоялось дд.мм.гггг. в 18.00 часов по адресу: ...№Как следует из указанного протокола, по результатам очно-заочного голосования собственники помещений МКД, выслушав П.Т.А., решили: избрать председателем собрания и секретарем собрания, счетной комиссией ответственных за подсчет голосов и составление протокола общего собрания П.Т.А.; согласовать использование земельного участка – кадастровый №, общей площадью 10 кв.м., под строительство входного узла согласно эскизному проекту входного узла, на неопределенный срок; принять решение о согласовании использования наружной стены дома для обустройства входной группы согласно проекту (л.д. 123-124). Доказательств того, что очное обсуждение вопросов повестки собрания и принятие решения по ним состоялось дд.мм.гггг. в 18.00 часов по адресу: ..., 2, 3, суду не представлено. При этом из информации ПТК «Розыск-Магистраль», представленной по запросу суда, следует, что в 2021 году П.Т.А. в ... не въезжала, следовательно, не могла организовывать и проводить вышеуказанное общее собрание собственников помещении МКД.В силу положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).Пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда такой собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Согласно п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания и допущено существенное нарушение правил составления протокола.Неполучение согласия всех собственников МКД на использование земельного участка – кадастровый №, общей площадью 10 кв.м., под строительство входного узла согласно эскизному проекту входного узла, на неопределенный срок; на принятие решения о согласовании использования наружной стены дома для обустройства входной группы согласно проекту, является существенным нарушением, в связи с чем, в силу ст. 46 ЖК РФ, принятое на оспариваемом собрании решение является незаконным.Кроме того, что совпадение в одном лице председателя общего собрания и члена счетной комиссии, секретаря общего собрания и члена счетной комиссии является нарушением правил проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме и оформления его решения.Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. В представленных Государственной жилищной инспекцией Республики Коми по ... материалах в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении каждого собственника МКД о проведении собрания, что является существенным нарушением порядка проведения общего собрания, в нарушение положений ч. 3 ст. 46 ЖК РФ не представлено доказательств доведения до собственников помещений в спорных МКД итогов голосования.На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеют место существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, не получено согласие всех собственников помещений МКД на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, что является основанием недействительности оспариваемого решения, в связи с чем удовлетворяет исковые требования. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е.О.Н, М.Е.В., Ш.А.Г., Д.Т.В., Д.Е.И., Т.В.Е. к П.Т.А., А.М.М., Г.С.В., Ш.М.Г.к, Ш.Э.А.о, Б.Л.В. о признании протокола общего собрания собственников недействительным, - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., оформленное протоколом № от дд.мм.гггг..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2022.

Председательствующий Л.В. Ларина