Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-735/2023 ~ М-537/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-735/2023 Изготовлено 08 июня 2023 года

УИД 76RS0021-01-2023-000614-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года г. Тутаев ЯО

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

судьи Стародыновой Л.В.,

при секретаре Петрунчак В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тронина Е.С, Тронина В.С к Иванову А.А, Ивановой Т.В, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, Отделению фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ярославской области, Управлению образования и спорта Администрации Тутаевского муниципального района о расторжении договора купли-продажи, применении последствия недействительности сделки.

у с т а н о в и л :

Тронин Е.С в лице представителя по доверенности Никовой В.Г., Тронин В.С обратились в суд с иском к Иванову А.А, Ивановой Т.В, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, Отделению фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ярославской области, Департаменту образования Тутаевского муниципального района о расторжении договора купли-продажи, применении последствия недействительности сделки.

В обосновании исковых требований указывают, что между Истцами и Ответчиками Ивановым А.А, Ивановой Т.В действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи. Согласно данного договора Продавцы продают по 1/2доле каждый, а Покупатели покупают 1/2долю Иванов А.А и Иванова Т.В в совместную собственность, 1/4 долю ФИО1, 1/4 долю ФИО2 на <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., находящуюся в поселке <адрес> в жилом <адрес>.

Согласно пункта 4 Договора, приобретение указанного Недвижимого имущества осуществляется Покупателями в сумме 484 336 руб. 29 коп. за счет средств, предусмотренных на реализацию Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> №, выданный Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Тутаевском муниципальном районе Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ) путем перечисления денежных средств в сумме 242168 руб. 15 коп. Тронину Е.С и денежных средств в сумме 242168 руб. 15 коп. Тронину В,С, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор был сдан на государственную регистрацию, ДД.ММ.ГГГГ право совместной и долевой собственности было зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Иванова Т.В обратилась через ГАУ ЯО «МФЦ» Филиал по Тутаевскому муниципальному району в Клиентскую службу (на правах отдела) в г. Тутаеве управления организации работы клиентских служб Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ярославской области с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

Денежные средства Продавцам не переведены до настоящего времени, как сообщила Иванова Т.В. Продавцам, распоряжение денежными средствами материнского (семейного) капитала Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ярославской области согласованно не было, так как было установлено, что жилая квартира расположена в доме признанном ветхим. Документов подтверждающих отказ в распоряжении материнским (семейным) капиталом Ивановой Т.В. не дали.

В связи с участием в Договоре купли-продажи несовершеннолетних детей, разрешение на расторжение договора должен выдать Департамент образования Тутаевского муниципального района ЯО, который устно отказывает выдать данное разрешение.

В связи с не поступлением денежных средств, на расчетные счета Продавцам, они приняли решения обратится в суд с иском о расторжении договора купли продажи.

В судебном заседании представители истцов Тронина Е.С.-Никова В.Г., Тронина В.С.-Исаченко А.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Ответчики Иванов А.А., Иванова Т.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, направили телефонограммы, в которых указали, что исковые требования признают в полном объеме по изложенным в иске основаниям, последствия признания иска известны и понятны, просили иск удовлетворить.

Представители отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ярославской области, Управления образования и спорта Администрации Тутаевского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018г. №4-КГ18-27 не оплата суммы по договору купли-продажи признана существенным нарушением «Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.»

Также, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, Истцы считают, что вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

Из показаний сторон следует, что денежные средства предусмотренные п.4 Договора истцам перечислены не были.

Оплата стоимости жилого помещения истцам произведена не была, в связи с отказом в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Ответчики против расторжения договора купли-продажи от 22 декабря 2022 года возражений не имеет, расторгнуть данный договор во внесудебном порядке сторонам не представляется возможным.

Учитывая, что истцом обязанность по оплате за жилое помещение не была произведена, возможность оплатить в соответствии с условиями договора средствами материнского (семейного) капитала отсутствует, в связи с чем имеются основания для расторжения договора.

На основании изложенного требования о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При указанных обстоятельствах с Иванова А.А., Ивановой Т.В. в пользу Тронина Е.С., Тронина В.С. в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8044 руб. 00 коп..

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Тронина Е.С (паспорт №), Тронина В.С (паспорт №) к Иванову А.А (паспорт №), Ивановой Т.В (паспорт №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Отделению фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ярославской области, Управлению образования и спорта Администрации Тутаевского муниципального района о расторжении договора купли-продажи, применении последствия недействительности сделки, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Трониным Е.С, Трониным В,С и Ивановым А.А, Ивановой Т.В, действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право совместной собственности на 1/2долю Иванова А.А и Ивановой Т.В, право долевой собственности на 1/4 долю ФИО1, на 1/4 долю ФИО2, с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., находящуюся в поселке <адрес> в жилом <адрес>, кадастровый номер №.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право долевой собственности по 1/2 доле за каждым Трониным Е.С и Трониным В.С на <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., находящуюся в поселке <адрес> в жилом <адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать с Иванова А.А, Ивановой Т.В в пользу Тронина Е.С, Тронина В.С в равных долях государственную пошлину в размере 8044 руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.В.Стародынова