Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3866/2021 ~ М-3794/2021 от 21.10.2021

Дело № 2-3866/2018

64RS0044-01-2021-007771-94

Решение

Именем Российской Федерации

16 декабря 2021 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Ткаченко Ю.А., при секретаре Золотых В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цицулаева Жамалайла Магомедовича к Матерному Владимиру Николаевичу о государственной регистрации перехода права собственности, установил:

Истец обратился в суд с иском Матерному Владимиру Николаевичу о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных требований истцы указал, что 28.06.2011 года между ОАО «АЛГУС» (ИНН 6450004630, ОЕРН 1026402197766) именуемое «Продавец», и Цицулаевым Жамалайлой Магомедовичем, <Дата> года рождения, паспорт серия 63 04 <№>, выдан <Дата> ОВД <адрес>, именуемый «Покупатель» заключены договоры купли-продажи по условиям которых «Продавец» продал и передал, а «Покупатель» купил и принял в собственность следующее имущество: здание, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 925,6 кв.м., инв. <№>В, лит. В, адрес: <адрес>, г. Саратов, Алтынка, б/н (далее по тексту - недвижимость). Отчуждаемая недвижимость принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным <Дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>; здание, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 441,7 кв.м., инв. <№>А, лит. А, адрес: <адрес>, г. Саратов, Алтынка, б/н (далее по тексту - недвижимость). Отчуждаемая недвижимость принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным <Дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>; здание, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 444,3 кв.м., инв. <№>Б. лит. Б, адрес: <адрес>, г. Саратов, Алтынка, б/н (далее по тексту - недвижимость). Отчуждаемая недвижимость принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным <Дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№> здание, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 571 кв.м., инв. <№>Г, лит. Г. адрес: <адрес>, г. Саратов, Алтынка, б/н (далее по тексту - недвижимость). Отчуждаемая недвижимость принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании свидетельства. о АБ <№>, выданным <Дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>; здание, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 589,1 кв.м., инв. <№>Д, лит. Д, адрес: <адрес>, г. Саратов, Алтынка, б/н (далее по тексту - недвижимость). Отчуждаемая недвижимость принадлежит «Продавцу» на прав е собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным <Дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>. В соответствии с условиями договоров денежные средства в счет оплаты по настоящему договору выплачены «Покупателем» «Продавцу» в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу ОАО «АЛГУС». Акт взаиморасчетов дополнительно составляться не будет. Продавец» передал, а «Покупатель» принял в собственность вышеуказанную недвижимость, а также ключи к ней, до подписания настоящего договора. Доказательством передачи имущества осуществляется факт подписания сторонами настоящего договора. Передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет. Покупатель обратился в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.Управлением Росреестра было отказано в регистрации представленных на регистрацию договоров по мотиву прекращения деятельности ОАО «АЛГУС» на момент подачи документов на государственную регистрацию.

Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый пункта 62 Постановления N 10/22).

На основании изложенного, просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Цицулаевым Ж.М. на следующие объекты недвижимого имущества: здание, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 925,6 кв.м., инв. <№>В, лит. В, адрес: <адрес>, г. Саратов, Алтынка, б/н (далее по тексту - недвижимость). Отчуждаемая недвижимость принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным <Дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>; здание, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 441,7 кв.м., инв. <№>А, лит. А, адрес: <адрес>, г. Саратов, Алтынка, б/н (далее по тексту - недвижимость). Отчуждаемая недвижимость принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным <Дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>; здание, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 444,3 кв.м., инв. <№>Б. лит. Б, адрес: <адрес>, г. Саратов, Алтынка, б/н (далее по тексту - недвижимость). Отчуждаемая недвижимость принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным <Дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№> здание, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 571 кв.м., инв. <№>Г, лит. Г. адрес: <адрес>, г. Саратов, Алтынка, б/н (далее по тексту - недвижимость). Отчуждаемая недвижимость принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании свидетельства. о АБ <№>, выданным <Дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>; здание, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 589,1 кв.м., инв. <№>Д, лит. Д, адрес: <адрес>, г. Саратов, Алтынка, б/н (далее по тексту - недвижимость). Отчуждаемая недвижимость принадлежит «Продавцу» на прав е собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным <Дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Ответчик представил в суд заявление о признание иска.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы данного гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормативные акты приводятся в редакциях, действующих на момент возникновения спорных правоотношений).

Положениями ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от <Дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления <№>, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <Дата> между ОАО «АЛГУС» (ИНН 6450004630, ОЕРН 1026402197766) именуемое «Продавец», и Цицулаевым Жамалайлой Магомедовичем, <Дата> года рождения, паспорт серия 63 04 <№>, выдан <Дата> ОВД <адрес>, именуемый «Покупатель» заключены договоры купли-продажи по условиям которых «Продавец» продал и передал, а «Покупатель» купил и принял в собственность следующее имущество: здание, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 925,6 кв.м., инв. <№>В, лит. В, адрес: <адрес>, г. Саратов, Алтынка, б/н (далее по тексту - недвижимость). Отчуждаемая недвижимость принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным <Дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>; здание, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 441,7 кв.м., инв. <№>А, лит. А, адрес: <адрес>, г. Саратов, Алтынка, б/н (далее по тексту - недвижимость). Отчуждаемая недвижимость принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным <Дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>; здание, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 444,3 кв.м., инв. <№>Б. лит. Б, адрес: <адрес>, г. Саратов, Алтынка, б/н (далее по тексту - недвижимость). Отчуждаемая недвижимость принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным <Дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№> здание, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 571 кв.м., инв. <№>Г, лит. Г. адрес: <адрес>, г. Саратов, Алтынка, б/н (далее по тексту - недвижимость). Отчуждаемая недвижимость принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании свидетельства. о АБ <№>, выданным <Дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>; здание, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 589,1 кв.м., инв. <№>Д, лит. Д, адрес: <адрес>, г. Саратов, Алтынка, б/н (далее по тексту - недвижимость). Отчуждаемая недвижимость принадлежит «Продавцу» на прав е собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным <Дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>. В соответствии с условиями договоров денежные средства в счет оплаты по настоящему договору выплачены «Покупателем» «Продавцу» в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу ОАО «АЛГУС». Акт взаиморасчетов дополнительно составляться не будет. Продавец» передал, а «Покупатель» принял в собственность вышеуказанную недвижимость, а также ключи к ней, до подписания настоящего договора. Доказательством передачи имущества осуществляется факт подписания сторонами настоящего договора. Передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет.

Покупатель обратился в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.Управлением Росреестра было отказано в регистрации представленных на регистрацию договоров.

Согласно приказа <№> от <Дата> ОАО «Алгус» обязанности директора и главного бухгалтера возложены на Матерного В.Н.

В соответствии с протоколом общего собрания акционеров ОАО «Алгус» Матерный В.Н. назначен генеральным директором ОАО «Алгус».

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права у ОАО «Алгус» зарегистрировано право собственности за объектами: здание, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 925,6 кв.м., инв. <№>В, лит. В, адрес: <адрес>, г. Саратов, Алтынка, б/н, здание, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 441,7 кв.м., инв. <№>А, лит. А, адрес: <адрес>, г. Саратов, Алтынка, б/н, здание, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 444,3 кв.м., инв. <№>Б. лит. Б, адрес: <адрес>, г. Саратов, Алтынка, б/н, здание, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 571 кв.м., инв. <№>Г, лит. Г. адрес: <адрес>, г. Саратов, Алтынка, б/н, здание, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 589,1 кв.м., инв. <№>Д, лит. Д, адрес: <адрес>, г. Саратов, Алтынка, б/н.

Таким образом, учитывая вышеуказанные нормы права, установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец свои обязательства по договорам купли-продажи исполнил в полном объеме, однако сведения о регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности отсутствуют, а потому приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Кроме того, ответчик исковые требования признал в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону, не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая признание иска ответчиками и принятие признания иска судом, требования истца также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от открытого акционерного общества «АЛГУС» к Цицулаеву Жамалайла Магомедовичу на объекты недвижимости: здание, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 925,6 кв.м., инв. <№>В, лит. В, адрес: <адрес>, г. Саратов, Алтынка, б/н, приобретенного на основании договора купли-продажи от <Дата>, заключенного между Цицулаевым Жамалайла Магомедовичем и открытым акционерным обществом «АЛГУС»; здание, назначение нежилое, 1-этажный,общая площадь 441,7 кв.м., инв. <№>А, лит. А, адрес: <адрес>, г. Саратов, Алтынка, б/н, приобретенного на основании договора купли-продажи от <Дата> заключенного между Цицулаевым Жамалайла Магомедовичем и открытым акционерным обществом «АЛГУС»; здание, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 444,3 кв.м., инв. <№>Б. лит. Б, адрес: <адрес>, г. Саратов, Алтынка, б/н, приобретенного на основании договора купли-продажи от <Дата> заключенного между Цицулаевым Жамалайла Магомедовичем и открытым акционерным обществом «АЛГУС»; здание, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 571 кв.м., инв. <№>Г, лит. Г. адрес: <адрес>, г. Саратов, Алтынка, б/н, приобретенного на основании договора купли-продажи от <Дата> заключенного между Цицулаевым Жамалайла Магомедовичем и открытым акционерным обществом «АЛГУС»; здание, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 589,1 кв.м., инв. <№>Д, лит. Д, адрес: <адрес>, г. Саратов, Алтынка, б/н, приобретенного на основании договора купли-продажи от <Дата> заключенного между Цицулаевым Жамалайла Магомедовичем и открытым акционерным обществом «АЛГУС».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья Ю.А. Ткаченко