Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-348/2023 ~ М-180/2023 от 02.02.2023

Дело №2-348/2023 г. 37RS0023-01-2023-000212-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Щепеткова В.В.,

при секретаре Погодиной Е.В.,

с участием представителя истца Ригиной Т.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Ягловского В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Александра Ивановича к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалев А.И. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности на гараж №…, ряд №… площадью 24,8 кв.м., расположенный в районе гаражного строительного кооператива №… ул…. области. Заявленные требования обоснованы тем, что истец в октябре 2004 году вступил в ГСК № … и приобрел гараж №… в … ряду у Дмитриевой Н.В., которой в 1989г. Администрацией г.Шуя был выделен земельный участок под строительство гаража. С момента вступления в ГСК№… и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Он попробовал оформить гараж по так называемой «Гаражной амнистии» ((Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), но в виду того, что документов на земельный участок у него нет (земельный участок Администрация г.о. Шуя выделила ГСК № … под строительство гаражей), а также ГСК № … как юридическое лицо не зарегистрировано в ЕГРЮЛ, в упрощенном порядке зарегистрировать гараж не представляется возможным. В ином порядке, кроме судебного, истец не имеет возможности узаконить свой гараж. Иск, предъявлен к Администрации г.о. Шуя, в связи с тем, что право на объект недвижимости не зарегистрировано. Вместе с тем, наличие объекта недвижимого имущества, возведенного на территории муниципального образования, право собственности на который в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, предполагает возможность отнесения данного объекта недвижимости к бесхозяйной недвижимой вещи.

В судебном заседании представитель истца Ригина Т.В. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Шуя не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Ягловский В.А. подтвердил то, что Ковалев А.И. открыто владеет и пользуется данным гаражом, с 1998 года, делает косметический ремонт, оплачивает за коммунальные услуги (электричество, благоустройство территории).

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно части 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Доказательством открытости владения является то, что, истец открыто владеет и пользуется данным гаражом, с 1998 года, делает косметический ремонт, оплачивает за коммунальные услуги (электричество, благоустройство территории).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22 (постановление от 29.04.2010г). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в октябре 2004 году Ковалев А.И. вступил в ГСК № … и приобрел гараж №… в …ряду у Дмитриевой Н.В. С момента вступления в ГСК № … и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Истец пробовал оформить гараж по так называемой «Гаражной амнистии» ((Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), но в виду того, что документов на земельный участок у него нет (земельный участок Администрация г.о. Шуя выделила ГСК № … под строительство гаражей), а также ГСК № … как юридическое лицо не зарегистрировано в ЕГРЮЛ, в упрощенном порядке зарегистрировать гараж не представляется возможным. Доказательством открытости владения является то, что, истец открыто владеет и пользуется данным гаражом, с 1998 года, делает косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги (электричество, благоустройство территории).

На основании архивной выписки от 10.10.2022г. исполнительный комитет Шуйского городского Совета народных депутатов Ивановской области от 07.08.1989г. №366 решил: «отвести земельный участок площадью 24,0 кв.м. через кооператив №… по ул….. Дмитриевой Нине Витальевне, проживающей по адресу: ул…. и Макжанову Г.Х, проживающему ул….., под строительство кирпичного гаража для мотоциклов №… и №…..

На основании Постановления Главы администрации г.Шуи Ивановской области от 1993 года «О закреплении земельных участков гаражно-строительного кооператива №…ул….» постановлено закрепить за гаражно-строительным кооперативом №… земельный участок площадью 2200 га, в том числе 0,5661 га в пожизненное наследуемое владение, 0,6539 га в бессрочное (постоянное) пользование, и выдать государственный акт. Закрепить за членами гаражно-строительного кооператива №… земельные участки в пожизненное наследуемое владение и выдать свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей.

Согласно справке №10 Гаражно-строительного кооператива №… (устав зарегистрирован Распоряжением (Решением) №36 от 17 июля 1991 года) от 15 декабря 2022 года следует, что она выдана Ковалеву А.И., члену гаражно-строительного кооператива №…о том, что ему принадлежит на праве собственности кирпичный гараж, находящийся адресу: г…, ГСК №…, ряд №…, гараж №… общей площадью 24,8 кв.м., первый паевый взнос внесен 16 октября 2004 года в сумме 1000 рублей Ковалевым А.И.., пай выплачен полностью 16 октября 2004 года в сумме 1000 рублей Ковалевым А.И.

Имеется технический план здания (гаража), расположенного по адресу: …, ГСК №…, ряд №…, гараж №…, выполненный кадастровым инженером Стрельцовой И.Н. от 16 ноября 2022 года.

Согласно справке №… от 14.12.2022г. из отчета об оценке гаража, расположенного по адресу: …, ГСК №…, ряд №…, гараж №… стоимость гаража, площадью 24,8 к.в.м составляет 74400 рублей.

Таким образом, исковые требования Ковалева Александра Ивановича к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности на гараж, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования Ковалева Александра Ивановича к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Ковалевым Александром Ивановичем право собственности на гараж №…, ряд №…, площадью 24,8 к.в.м., расположенный в районе гаражно-строительного кооператива №… улицы …. области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Щепетков

Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2023 года.