Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3076/2023 ~ М-1831/2023 от 01.06.2023

дело № 92RS0002-01-2023-002369-10производство № 2-3076/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

31 июля 2023 года                                                     город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при секретаре судебного заседания Морозове Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" к Васильева Л.Ю. об обязании обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении, о приведении перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние

          установил:

           ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" обратилось в суд с иском к Васильева Л.Ю. об обязании обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении, о приведении перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние.

          Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" просит суд обязать Васильева Л.Ю. обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома (в том числе внутриквартирной разводке холодного водоснабжения и канализационной системы), находящегося в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>; обязать Васильева Л.Ю. привести перепланированное жилое помещение расположенном по адресу: <адрес> первоначальное состояние, согласно проекта многоквартирного дома, судебные расходы отнести на сторону ответчика.

          В обоснование иска указано, что ГУП г. Севастополя "Управляющая компания <адрес>-2" осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>, указанный дом внесен в список домов, находящихся в управлении, который является приложением к лицензии.

Васильева Л.Ю. является собственником <адрес> указанном доме.

В адрес ГУП г. Севастополя «Управляющая компания Гагаринского района-2» поступило обращение жителя <адрес> указанного жилого дома о протечке с вышерасположенной <адрес>.

          При обследовании квартиры Васильева Л.Ю. ГУП г. Севастополя «Управляющая компания Гагаринского района-2» выявлена перепланировка жилого помещения, а именно, демонтирована кладовая комната, за счет чего увеличена площадь ванной комнаты. Подтопление нижерасположенной <адрес> происходит из-за самовольно переоборудованной внутренней разводки системы холодного водоснабжения либо внутренней разводки канализационной системы, а именно установлен умывальник в месте демонтированной кладовой комнаты.

           ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" в адрес Васильева Л.Ю. направлены уведомления о необходимости предоставить доступ к общему имуществу МКД, для осуществления осмотра и ремонта, а также предписание о предоставление разрешительных документов на перепланировку. Уведомления оставлены Васильева Л.Ю. без удовлетворения.

          Указанными обстоятельствами мотивировано обращение ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" в суд с иском.

     Представитель ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" в судебное заседание не явился, о судебном заседании истец извещен надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ.

Васильева Л.Ю. о времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, лицо, которому адресовано юридически значимое сообщение, обязано обеспечить получение почтового отправления, в противном случае несет риск несения неблагоприятных последствий, обусловленных не проявлением должной осмотрительности и внимательности.

Учитывая изложенное, в силу положений ч. 1 и 2 ст. 113 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений содержащихся в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела с учетом предписаний ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства искового заявления и материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

           Судом при рассмотрении дела установлено, что ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>, указанный дом внесен в список домов, находящихся в управлении, который является приложением к лицензии.

Васильева Л.Ю. является собственником <адрес> указанном доме.

В адрес ГУП г. Севастополя «Управляющая компания Гагаринского района-2» поступило обращение жителя <адрес> указанного жилого дома о протечке с вышерасположенной <адрес>.

          При обследовании квартиры Васильева Л.Ю. ГУП г. Севастополя «Управляющая компания Гагаринского района-2» выявлена перепланировка жилого помещения, а именно, демонтирована кладовая комната, за счет чего увеличена площадь ванной комнаты. Подтопление нижерасположенной <адрес> происходит из-за самовольно переоборудованной внутренней разводки системы холодного водоснабжения либо внутренней разводки канализационной системы, а именно установлен умывальник в месте демонтированной кладовой комнаты.

           ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" в адрес Васильева Л.Ю. направлены уведомления о необходимости предоставить доступ к общему имуществу МКД, для осуществления осмотра и ремонта, а также предписание о предоставление разрешительных документов на перепланировку. Уведомления оставлены Васильева Л.Ю. без удовлетворения.

          В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

При таком положении с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств на Васильеву Л.Ю. правомерно возложена обязанность предоставить доступ ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" к общему имуществу собственников многоквартирного дома

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств предоставления ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" доступа к общему имуществу собственников многоквартирного дома Васильева Л.Ю. в материалы дела не представлено.

Установив вышеуказанные обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" в части обязания Васильева Л.Ю. обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома (в том числе внутриквартирной разводке холодного водоснабжения и канализационной системы), находящегося в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

         Рассматривая требования ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" об обязании Васильева Л.Ю. привести перепланированное жилое помещение расположенном по адресу: <адрес> первоначальное состояние, согласно проекта многоквартирного дома суд приходит к следующему.

Как предусмотрено п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Проанализировав закон, подлежащий применению, установленные по делу обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Васильева Л.Ю. без согласования и получения в Департаменте Архитектуры и градостроительства г. Севастополя необходимых согласований и разрешений произведена перепланировка жилого помещения, а именно, демонтирована кладовая комната, за счет чего увеличена площадь ванной комнаты, в результате чего из-за самовольно переоборудованной внутренней разводки системы холодного водоснабжения либо внутренней разводки канализационной системы, а именно установления умывальника в месте демонтированной кладовой комнаты происходит подтопление нижерасположенной <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" от ДД.ММ.ГГГГ, актом ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" от ДД.ММ.ГГГГ, актом ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" от ДД.ММ.ГГГГ.

Васильева Л.Ю. при рассмотрении не представлены доказательства, опровергающие либо порочащие вышеуказанные доказательства.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств получения Васильева Л.Ю. в установленном законом порядке разрешения на производство данных работ по перепланировке и переустройства жилого помещения, суд приходит к выводу о нарушении Васильева Л.Ю. норм действующего законодательства и необходимости применения последствий такого нарушения в виде приведения жилого помещения в прежнее состояние.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

С учетом изложенного, с Васильева Л.Ю. в пользу ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

          Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                          решил:

         Исковые требования ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" удовлетворить.

         Обязать Васильева Л.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан Отдел УФМС России по г. Севастополю в Гагаринском районе ДД.ММ.ГГГГ к.п. №) обеспечить ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома (в том числе внутриквартирной разводке холодного водоснабжения и канализационной системы), находящегося в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Обязать Васильева Л.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан Отдел УФМС России по г. Севастополю в Гагаринском районе ДД.ММ.ГГГГ к.п. №) привести перепланированное жилое помещение расположенном по адресу: <адрес> первоначальное состояние, согласно проекта многоквартирного дома.

Взыскать с Васильева Л.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан Отдел УФМС России по г. Севастополю в Гагаринском районе ДД.ММ.ГГГГ к.п. №) в пользу ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" (ОГРН № ИНН №) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

          Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 04 августа 2023 года.

Судья Гагаринского

районного суда г. Севастополя                                        Ф.В. Власенко