Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-586/2022 ~ М-503/2022 от 13.10.2022

Дело №2-586/2022

УИД №24RS0003-01-2022-001030-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2022 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

истца Крикуренко А.Я.

при секретаре Сафоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое строение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое строение, общей площадью 58,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что истец с 1999 года пользуется спорным нежилым зданием. В данном сооружении ранее находилась скважина для подачи воды на Балахтинский сырзавод. Скважину из-за отсутствия воды закрыли в 90-х года прошлого века. Строение над скважиной было заброшено. Истец восстановил его, и длительное время использует, как омшаник для пчел. Ранее строение принадлежало администрации Балахтинского района. В 2016 году объект снят с кадастрового учета и строение никому не принадлежит. Земельный участок под строением принадлежит Балахтинской районной администрации. Ранее истец арендовал этот участок, чтобы пользоваться строением, потом из-за роста цен перестал оформлять аренду. Нежилое строение в реестре муниципальной собственности в администрации Балахтинского района не числится, стоимость составляет 55 500 руб. Таким образом, истец более 20 лет владеет вышеуказанным нежилым строением добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. Данное обстоятельство могут подтвердить свидетели ФИО6 строением над скважиной, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 17.10.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация п. Балахта Балахтинского района Красноярского края.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Балахтинского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявку суду не сообщил и не просил об отложении дела.

Представитель третьего лица администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации).

Пункт 5 статьи 21 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ гласит, что судебные акты, устанавливающие права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.

Как установлено в судебном заседании, согласно техническому паспорту сооружения от 10.01.2007 г. на земельным участке, расположенном по адресу: <адрес>, имеется нежилое строение, 1969 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., под водозаборную скважину.

С конца 90-х годов водозаборная скважина законсервирована.

ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 09.06.1999 года, что подтверждается копией паспорта <данные изъяты> №.

Истец восстановил строение над скважиной, и с 1999 года использует его, как омшаник для пчел. Ранее истец арендовал земельный участок, чтобы пользоваться строением, потом из-за роста цен перестал оформлять аренду.

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание, согласно выписки из ЕГРН, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Балахтинский район Красноярского края.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 18.10.2022 г., нежилое (сооружение) – скважина, с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>, <адрес> имеет глубину <данные изъяты> м., год ввода в эксплуатацию 1973. Снят с кадастрового учета 14.11.2016 г.

Справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новоселовское отделение от 21.06.2022 г., установлено, что на объект недвижимости (скважина №), расположенный по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из отчета по оценке ООО «Оценка ПРО» №964/22 от 22.09.2022 установлено, что рыночная стоимость сооружения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 55 500 руб., рыночная стоимость земельного участка с находящимся на нем сооружении, составляет 445 500 руб.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества Балахтинского района Красноярского края от 02.11.2022 г. №590, за №П1.2.0.02000142 числится на праве собственности Муниципального образования <адрес>), глубиной <данные изъяты>,0 м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании Распоряжения правительства Красноярского края №571-р от 14.07.2016 г.

В соответствии с информацией администрации Балахтинского района Красноярского края от 02.11.2022 г. №3294: сооружение (скважина №) с кадастровым №, глубина <данные изъяты> м., расположенная по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципального имущества за номером П1.2.0.02000142. Скважина законсервирована на неопределенный срок. Использование данного имущества может быть возобновлено по мере возникновения необходимости. Считают невозможным передачу указанного объекта в частную собственность.

Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков имеют право осуществлять в границах данных земельных участков без применения взрывных работ использование для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых, имеющихся в границах земельного участка и не числящихся на государственном балансе, подземных вод, объем извлечения которых должен составлять не более 100 м3 в сутки, из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения и расположенных над водоносными горизонтами, являющимися источниками централизованного водоснабжения, а также строительство подземных сооружений на глубину до 5 м (ст. 19 Закона о недрах). Под использованием для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод в целях ст. 19 Закона о недрах понимается их использование собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков для личных, бытовых и иных не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд.

Физическим лицам лицензия на право пользования недрами не предоставляется. Правообладатели, а также арендаторы земельных участков могут, не оформляя лицензии, добывать воду из расположенных в пределах принадлежащего им участка простых водозаборных сооружений (колодцев и скважин малого диаметра), которые эксплуатируют первый от поверхности водоносный горизонт, при условии, что подземные воды извлекаются исключительно для собственных нужд в объеме не более 100 м3 в сутки.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд, мотивируя это тем, что правообладателем нежилого здания, в отношении которого заявлен настоящий иск, земельного участка и скважины, является муниципальное образование Балахтинский район Красноярский край, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества, выписками из ЕГРН, вопреки указанию истца о том, что он владеет спорным нежилым зданием с 1999 г., пользуясь им сначала на основании аренды, а затем после прекращения срока аренды по своему усмотрению, не свидетельствует о том, что данное имущество выбыло из собственности МО Балахтинский район, доказательств этому не представлено.

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие у истца права собственности либо права владения на ином законном основании на спорное имущество, суду не представлено, истец не является добросовестным приобретателем данного имущества, в связи с чем, суд приходит выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое строение в силу приобретательной давности – отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2022 года.