Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2020 (2-832/2019;) ~ М-730/2019 от 25.07.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Султанове Н.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ДНТ «Иделькэй» к Федеральному агентству лесного хозяйства о признании сведений реестровой ошибкой,

установил:

ДНТ «Иделькэй» обратилось в суд с иском и просит:

признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, входящего в состав единого землепользования № в части пересечения с границами земельного участка ДНТ «Иделькэй» с кадастровым номером №,

установить местонахождение границ земельного участка с кадастровым номером 16:24:000000:4302, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат характерных точек границ межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земельное бюро <адрес>» Шипиловым М.И в представленных координатах с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования № по границам земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование требований указано, что ДНТ «Иделькэй» на праве аренды принадлежит лесной участок, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: рекреационная деятельность, общей площадью 0,9 га, расположенный по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, ГБУ «Пригородное лесничество», Матюшинское участковое лесничество, квартал №, выдела 36, 43 с кадастровым номером №. Договор аренды заключен с ГБУ «Пригородное лесничество» сроком на 49 лет. Лесной участок состоит из 2 контуров. Местоположение границ и площади земельного участка не были ранее уточнены.

ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером Шипиловым М.И был подготовлен межевой план. Кадастровый учет изменений лесного участка не был осуществлен, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № считаются несогласованными с правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы представители истца изменили предмет требований и просили:

признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, входящего в состав единого землепользования № в части пересечения с границами земельного участка ДНТ «Иделькэй» с кадастровым номером №,

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выдела 36, 48, 49 в соответствии с каталогом координат поворотных точек границ земельного участка – приложение №а заключения эксперта АО РКЦ «Земля», исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители истца в лице председателя правления Шагеева Д.А и адвокат Николаева О.Б требования поддержали по тем же основаниям. Заявили отказ от требований к МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ и <адрес>.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства, представители третьих лиц Управления Росреестра, Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан, ГКУ «Пригородное лесничество», ООО «Земельное бюро <адрес>» и ДНТ «Валком», третьи лица Сахбиев Р.М, Вагин Ш.А, Земченко А.А, Равдель Н.Г в суд не явились. Извещены.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.3, 4 ст.61 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды ДНТ «Иделькэй» на участок лесного фонда (леса), общей площадью 0,9 га, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.58 т.1).

Договор аренды заключен истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-64 т.1) и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66-74 т.1).

Из договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что лесной участок площадью 0,9 га расположен по адресу: <адрес> (л.д.66-74 т.1).

Учетные записи внесены в государственный лесной реестр под номером 209*2008*10 (л.д.75 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения и дополнения в договор аренды лесного участка (л.д.79-83 т.1).

Проект освоения лесов для осуществления рекреационной деятельности (л.д.111-226 т.1) получил положительное заключение, которое утверждено приказом №-осн от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.227, 228 т.1).

Как следует из письма ГКУ «Пригородное лесничество», испрашиваемый ДНТ «Иделькэй» участок образуется из лесного участка с кадастровым номером № площадью 0,9 га. Лесной участок, испрашиваемый ДНТ, и лесной участок с кадастровым номером № являются идентичными и расположены по адресу: <адрес> (л.д.86 т.1).

Кадастровым инженером ООО «Земельное бюро <адрес>» Шипиловым М.И по заказу ДНТ «Иделькэй» в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен межевой план (л.д.11-45 т.1).

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок находится в собственности Российской Федерации. Площади и конфигурация земельного участка утверждена Проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных, качественных характеристиках лесного участка ДД.ММ.ГГГГ. Участок находится в аренде у ДНТ «Иделькэй».

Фактически смежными являются земельные участки с кадастровыми номерами №, входящий в состав единого землепользования №, и земли лесного фонда. По результатам кадастровых работ уточняемый земельный участок с кадастровым номером № пересекает земельные участки с кадастровыми номерами №, входящий в состав единого землепользования №. Данные земельные участки прошли кадастровый учет с уточненными площадями <данные изъяты> кв.м соответственно. При сравнении данных государственного кадастра недвижимости, с результатами измерений, полученным по исходным данным контрольного определения координат характерных точек границ вышеназванных земельных участков, выявлено, что в государственный кадастр недвижимости были внесены ошибочные координаты, т.е в отношении данных земельных участков выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ. По земельному участку с кадастровым номером № было уточнено местоположение границ с т.н39 по т.н42, по земельному участку с кадастровым номером №, входящему в состав единого землепользования №, было уточнено местоположение границ с т.н27 по т.н61, по остальным границам уточнение их местоположения не проводилось (л.д.23 т.1).

Выписками из ЕГРН подтверждается, что участок с кадастровым номером № (единое землепользование) поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.7-26 т.2), участок № – ДД.ММ.ГГГГ, находится в аренде у ДНТ «Валком», сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.28-48 т.2).

Участок с кадастровым номером № передан Сахбиеву Р.М на основании договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81-94 т.2).

Участок с кадастровым номером № находится в пользовании Вагина Ш.А на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107-109, 125-138 т.2, 121-127 т.3).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности Российской Федерации, посредством данного участка обеспечен доступ к земельному участку с кадастровым номером №, сведения об объекте имеют статус «актуальные» (л.д.101-112 т.3)

Земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у Сахбиева Р.М на основании договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, сведения имеют статус «актуальные» (л.д.114-119 т.3).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, находится в аренде у Земченко А.А на основании договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.129-135 т.3).

В рамках рассмотрения гражданского дела по ходатайству истца была проведена землеустроительная экспертиза.

Эксперт АО «РКЦ «Земля» Усманова Е.Н пришла к выводу, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования №, и земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка ДНТ «Иделькэй» с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. При сравнении фактического местоположения поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение фактических границ с границами, уточненными по сведениям ЕГРН обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №. Площадь пересечения составила 50,37 кв.м. Границы обособленного земельного участка №, входящего в состав единого землепользования №, на местности не имеют закрепления.

Сведения в ГКН (ЕГРН) об обособленном земельном участке с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №, были внесены на основании «Описания земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № была признана реестровая ошибка в отношении части границ обособленного земельного участка №, входящего в состав единого землепользования №.

В ходе уточнения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого были установлены тем же решением Арбитражного суда, часть границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № была исправлена - значительно смещен вовнутрь северо-западный угол участка.

Границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №, по сведениям ЕГРН значительно смещены на границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекая фактические границы данного земельного участка.

При анализе фотоплана по состоянию на 2016 год с наложением сведений ЕГРН (приложение 3), установлено, что хозяйственная постройка (кухня), фактически находящееся в пользовании арендатора обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования № (со слов представителя ДНТ «Иделькэй»), фактически расположена вне границ по сведениям ЕГРН обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования 16:24:260201:175, что подтверждает наличие реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка 16:24:260201:174.

Следовательно, произошло существенное смещение границ по сведению ЕГРН обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №, относительно его фактических границ.

При проведении межевания в 2006 году координаты поворотных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №, были определены с недостаточной точностью, т.е. по земельному участку выявлена реестровая ошибка.

Также в ходе сравнении фактического местоположения поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, полученных по результатам экспертной съемки, было установлено пересечение фактических границ с границами по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным земельным участком.

Пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено с контуром 5 земельного участка №. Площадь пересечения составила 2086,68 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельного участка № на основании распоряжения Министерства лесного хозяйства РТ №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера Чигилевой О.И координаты характерных точек границ образуемых земельных участков были определены по материалам лесоустройства (планшеты лесоустройства М 1:10000), т.е. без выезда на местность.

При этом, при формировании границ образуемых земельных участков, утвержденных распоряжением №-р, не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером №, проектная документация о местоположении, границах и площади которого была утверждена ДД.ММ.ГГГГ, также с использованием картографического материала, в том числе планшетов масштаба 1:10000, в связи с чем было образовано пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами контура 5 земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из вышеизложенного, эксперт приходит к выводу о допущенной, при формировании земельного участка с кадастровым номером №, реестровой ошибке в определении координат поворотных точек границ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № эксперт предлагает установить по фактическому местоположению, согласно приложения 1, 1а.

Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка № представлены в приложении 1а.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № при этом составит 9195,69 кв.м, что превышает значение площади по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и сведениям ЕГРН (9000 кв.м) менее чем на 10% (на 2,17%).

При установлении границ земельного участка № по фактическим границам, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о частях границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, входящего в состав единого землепользования №.

Оснований не доверять экспертному заключению не имеется. Выводы эксперта логичны, согласуются с представленными доказательствами.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ДНТ «Иделькэй» к Федеральному агентству лесного хозяйства о признании сведений реестровой ошибкой удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, входящего в состав единого землепользования № в части пересечения с границами земельного участка ДНТ «Иделькэй» с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат поворотных точек границ земельного участка – приложение №а заключения эксперта АО РКЦ «Земля», исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ (неотъемлемая часть решения).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.И.Сибатова