Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2022 (2-4957/2021;) ~ М-4704/2021 от 01.12.2021

УИД: 61RS0019-01-2021-008447-48

дело № 2-395/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2022 года                      г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чумаковой Галины Николаевны, Чумакова Николя Ивановича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасск, третье лицо: ООО «Горжилэксплуатация» о признании права собственности на нежилое помещение (гараж)

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> Чумаков Н.И., Чумакова Г.Н., Чумаков А.Н. приобрели <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В связи с постоянным проживанием по указанному адресу, Чумаков Н.И. обратился в гаражную комиссию при городской администрации с заявлением об установлении гаража в районе проживания по адресу: <адрес>

На основании решения гаражной комиссии (протокол от <дата> №) УАиГ разрешило Чумакову Н.И. временную установку сборного железобетонного гаража размером 4,0 х 6,0 м. в районе жилого дома по <адрес> в соответствии с согласованной выкопировкой из съемки участка М 1:500. Разрешается копка ямы, устройство фундаментов, продажа или передача гаража другому лицу без уведомления УАиГ Администрации г. Новочеркасска.

В соответствии с указанным разрешением истцами был возведен гараж в соответствии с требованиями законодательства, который используется по назначению, не нарушает права и интересы граждан.

На основании Договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от <дата> Чумаков Н.И. и Чумаков А.Н. подарили Чумаковой Г.Н. принадлежащие им доли (2/3 доли) в праве собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по адресу: <адрес> расположен гараж лит «АБ», общей площадью 29,40 кв.м.

Исследуемый объект расположен на территории земельного участка с кадастровым номером № который сформирован уточненной площадью 3400 кв.м. Вид разрешенного использования - «Для эксплуатации пятиэтажного многоквартирного дома».

Постановлением Администрации г. Новочеркасска от <дата> «Об уточнении местоположения границ и площади земельного участка по <адрес> по фактическому пользованию для эксплуатации пятиэтажного многоквартирного дома» - установлено местоположение границ и площадь земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № по фактическому пользованию для эксплуатации пятиэтажного многоквартирного жилого дома считать его площадь 3400 кв.м., вместо 3664 кв.м. КУМИ осуществить государственный кадастровый учет земельного участка по <адрес>.

Здание учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 21,7 кв.м. Назначение: Нежилое здание. Наименование: Гараж. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1.

Строение гаража литера «АБ», по адресу: <адрес>, согласно Правилам землепользования и застройки находится в зоне действия градостроительного регламента «ОЖ/46» (зона многофункциональной жилой застройки).

В соответствии с Заключением специалиста судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Плющева Д.Б. на основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу о том, что конструктивное решение здания по адресу: <адрес>, ранее учтенного с кадастровым номером №, выполнено согласно требованиям СП 1.13130, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 113.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице N 67а Сборника N 19УПВС.

Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое здание гаража литера «АБ» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 24,0 кв.м. (площадь застройки земельного участка 29 кв.м.), находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Просили суд признать за Чумаковой Галиной Николаевной право собственности на гараж литер «АБ», общей площадью 24,0 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, Чумакова Г.Н. представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерно ущерба их назначению невозможно.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с часть 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к объектам недвижимости относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых, без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что на основании решения гаражной комиссии (протокол от 02.06.1999 №6) УАиГ Администрации г. Новочеркасска разрешило Чумакову Н.И. временную установку сборного железобетонного гаража размером 4,0 х 6,0 м. в районе жилого дома по <адрес> в соответствии с согласованной выкопировкой из съемки участка М 1:500. Разрешается копка ямы, устройство фундаментов, продажа или передача гаража другому лицу без уведомления УАиГ Администрации г. Новочеркасска.

Нежилое здание гаража литера «АБ» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 24,0 кв.м. (площадь застройки земельного участка 29 кв.м.)

Здание учтено в ЕГРН с кадастровым номером 61:55:0010620:452 площадью 21,7 кв.м. Назначение: Нежилое здание. Наименование: Гараж. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1.

Нежилое здание гаража расположено на территории земельного участка с кадастровым номером 61:55:0010620:5, который сформирован уточненной площадью 3400 кв.м. Вид разрешенного использования - «Для эксплуатации пятиэтажного многоквартирного дома».

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с п. 26 вышеуказанного Постановления иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или/ отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало все меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Плющева Д.Б. от <дата> на основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу о том, что конструктивное решение здания по адресу: <адрес>, ранее учтенного с кадастровым номером №, выполнено согласно требованиям СП 1.13130, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 113.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице N 67а Сборника N 19УПВС.

Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании протокола б/н от <дата> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очного голосования большинством голосов принято решение: собственнику <адрес> Чумаковой Галине Николаевне передать право собственности на нежилое строение (гараж), расположенный на придомовой территории многоквартирного жилого дома.

В связи с вышеизложенным, принимая во внимание, что гараж установлен в соответствии с разрешением УАиГ Администрации г. Новочеркасска, используется в соответствии с целевым назначением, является объектом капитального строительства, перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным, а также расположен на земельном участке, принадлежащем собственникам многоквартирного дома, которые не возражают против признания за Чумаковой Г.Н. право собственности на спорный гараж, суд полагает возможным признать право собственности за Чумаковой Г.Н. на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ «░░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2022 ░░░░.