Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2024 (2-5656/2023;) ~ М-4312/2023 от 25.09.2023

Дело № 2-283/2024

55RS0007-01-2023-005047-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года                                                                   город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С. при секретаре судебного заседания Юлиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Д.Н., К.К.Н. к К.Н.А., К.Д.А. о прекращения права общей долевой собственности, разделе земельного участка, признании права собственности на выделенный земельный участок,

Установил:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указали, что К.Д.Н. и К.К.Н. принадлежат на праве общей долевой собственности 1/3 доли и 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. К.Д.А. и К.Н.А. на праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежат по 1/4 доли. Ранее на спорном земельном участке располагался дом, находившийся также в общей долевой собственности. Дом сгорел ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца дом, как объект недвижимости снят с кадастрового учета. Имея желание выделить свои доли из права общей долевой собственности на спорный земельный участок, истцы обратились к кадастровому инженеру за получением заключения о возможности раздела и вариантах раздела земельного участка. Согласно выводам кадастрового инженера имеется рациональный способ раздела земельного участка с учетом уточнения границ площадью 526 кв.м. на два равных земельных участка площадью 263 кв.м. Полагают, что с учетом конфигурации земельного участка, отраженной в техническом паспорте 1998 года, и зарегистрированной в ЕГРН площади спорного земельного участка имеется реестровая ошибка при внесении в ЕГРН сведений о земельном участке, указан меньшая площадь 450 кв.м. Кроме того, на принадлежащую К.К.Н. 1/6 долю и на принадлежащие К.Д.Н. 2/6 доли в праве общей собственности на спорный земельный участок постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному АО № 1 г. Омска вынесен запрет о совершении регистрационных действий, что препятствует реализации права пользования и распоряжения принадлежащим истцам имуществом.

Просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установив границы земельного участка в координатах, согласно приложению 10 заключения кадастрового инженера; прекратить право общей долевой собственности на указанный земельный участок, разделив его на два самостоятельных земельных участка в соответствии с приложением 11 к заключению кадастрового инженера и передать в общую долевую собственность К.Д.Н., К.К.Н., выделенный земельный участок № общей площадью 263 кв.м., К.Н.А., К.Д.А., выделенный земельный участок №, общей площадью 263 кв.м., в соответствии с приложением 11 к заключению кадастрового инженера; отменить ограничения (запрет) на регистрационные действия, наложенные постановлением о запрете на свершение действий по регистрации судебного пристав-исполнителя ОСП по Центральному АО № 1 г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок.

В ходе рассмотрения дела истцы требования уточнили, просили прекратить право общей долевой собственности К.Д.Н., К.К.Н., К.Н.А., К.Д.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разделить земельный участок на два самостоятельных земельных участка в соответствии с приложением 11 к заключению кадастрового инженера, передать в общую долевую собственность К.Д.Н. и К.К.Н., выделенный из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок № общей площадью 263 кв.м., передать в общую долевую собственность К.Н.А. и К.Д.А., выделенный земельный участок №, общей площадью 263 кв.м., в соответствии с приложением 11 к заключению кадастрового инженера; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области совершить регистрационные действия в отношении образованных в результате раздела земельных участков.

В судебном заседании истцы К.Д.Н., К.К.Н., представитель истца К.Д.Н., действующая на основании доверенности, П.Н.И. уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили удовлетворить, указав, что раздел земельного участка по заключению кадастрового инженера будет оптимальным, при разделе учтены границы земельного участка, существующие на местности более 15 лет, с учетом имеющегося ограждения и границы ранее учтенных в ЕГРН смежных земельных участков, а также межа между участками проведена с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, по границам ранее существующих построек, исходя из задачи установления новых образованных участков равными, без наложения на смежные участки.

Третьи лица А.Э.Д., Д.Ф.Ф. в итоговом судебном заседании участия не принимали, ранее в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третьи лица А.З.Н., А.К.Э, С.Е.Е., Я.А.И., М.С.П., З.С.В., Департамент имущественных отношений Администрации г.Омска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимали, своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области представлен отзыв на исковое заявление (л.д.97-102 том1).

Ответчики К.Н.А., К.Д.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, возражений, ходатайств не представили, представителя не направили.

В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность иска, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что по сведениям ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности за К.Н.А. и К.Д.А. по 1/4 доли, за К.Д.Н. - 2/6 доли, за К.К.Н. - 1/6 доля (л.д. 56-63 том 1).

Площадь земельного участка 450 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

На земельный участок зарегистрирован запрет регистрационных действий по постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному АО № 1 г. Омска по постановлению от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП в отношении должника К.Д.А., по постановлению от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП в отношении должника К.Д.А. (л.д. 56-63, 73-93 том 1).

Как следует из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок, значащийся под № по <адрес>, был предоставлен застройщикам В.С.Г. и В.М.Г., в соответствии с решением Омского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование, площадью 450 кв.м., под строительство одноэтажного индивидуального жилого дома на 4 комнаты на право личной собственности. Договор зарегистрирован по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, заверен печатью госнотконторы и подписью нотариуса.

Согласно технической документации, в дальнейшем застройщики распродали дом по долям, каждый по 1/2 принадлежащей ему доле домовладения (л.д. 1-49 том 2).

Как следует из карточки технической инвентаризации домовладения с момента постройки (1953 год) дом был разделен глухой стеной на две половины, имел два разных входа, каждая половина дома эксплуатировалась самостоятельно.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под домом также используется как два обособленных объекта землепользования, межа между которыми представлена в виде ограждения (забор, хозяйственные постройки).

Право собственности К.К.Н. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности К.Д.Н. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, также зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, право на еще 1/6 долю зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности К.Н.А. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано в ЕГРН на основании решения Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Право собственности К.Д.А. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано в ЕГРН на основании решения Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Ка следует из указанных решений, а также текста искового заявления и пояснений истцом, в жилом <адрес> произошел пожар, дом сгорел.

Указанное подтверждается также заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериалом.

Жилой дом по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным ЕГРН (л.д. 118 том 1).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано право общей долевой собственности: за К.Д.Н. – 2/6 доли, за К.К.Н. – 1/6 доли, за К.Н.А. и К.Д.А. по 1/4 доли. Жилых строений на земельном участке не зарегистрировано.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Также, согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Истцы просят прекратить право общей долевой собственности К.Д.Н., К.К.Н., К.Н.А., К.Д.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разделить земельный участок на два самостоятельных земельных участка, передать в общую долевую собственность К.Д.Н. и К.К.Н., выделенный земельный участок № общей площадью 263 кв.м., передать в общую долевую собственность К.Н.А. и К.Д.А., выделенный земельный участок №, общей площадью 263 кв.м., в соответствии с приложением 11 к заключению кадастрового инженера.

Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (пункт 1 статьи 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно пункту 1 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

В соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Так, в соответствии с пунктом 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В силу п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5 ст. 11.9 ЗК РФ).

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Исходя из положений частей 2 и 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Границы земельного участка относится к главным индивидуальным признакам, и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию, отделяют такой земельный участок от земель и других земельных участков.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 Закона 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона 218-ФЗ).

При установлении границ участка определяется площадь земельного участка, что позволяет его индивидуализировать в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Как следует из части 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Необходимо отметь, что согласно части 1.1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ границами земельного участка при их уточнении являются:

границы, отображенные в документе, подтверждающем право на земельный участок или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании в случае отсутствия документа, подтверждающего право на земельный участок или в случае отсутствия в таком документе сведений о местоположении границ земельного участка;

границы, существующие на местности пятнадцать лет и более в случае отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Как следует из заключения кадастрового инженера ИП Б.В.А. от ДД.ММ.ГГГГ, выписка ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № не содержит сведений о координатах и конфигурации границ земельного участка. Технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ также не содержит сведений о координатах границ земельного участка (л.д. 109-131 том 1).

Так, кадастровым и инженером установлено, что исследуемый земельный участок используется как два обособленных землепользования, межа между которыми представлена в виде ограждения (забор, хозяйственные постройки). Площадь фактического ограждения объекта составляет 558 кв.м., из них площадь ЗУ1 составляет 287 кв.м., площадь ЗУ2 составляет 271 кв.м.

Юго-Восточная граница ЗУ2 граничит с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №; Юго-Западная, Западная, Северная, Северо-Восточная и Восточная части объекта граничат с ранее учтенными земельными участками. С Юго-Западной стороны объекта выявлено наложение фактического ограждения исследуемого объекта на учтенный земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование которого: земли общего пользования для полосы отвода автомобильной дороги местного назначения, площадь наложения составляет 14 кв.м. С Северо-Восточной стороны объекта выявлено наличие недостатков землепользования (вкрапление) неразграниченных земель муниципальной собственности между ограждением объекта исследования и учтенным земельным участок с кадастровым номером №, площадь вкрапления составляет 8 кв.м.

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, помимо ПЗУ с геометрическими размерами участка, содержится информация о фактической площади земельного участка на момент его подготовки, которая составляет 579 кв.м.

При этом по документам о праве собственности, а также по сведениям, внесенным в ЕГРН площадь земельного участка составляет 450 кв.м.

Фактическая площадь ограждения составляет 558 кв.м.

Как указывает кадастровый инженер, на территории Омской области сложилась практика уточнения границ земельных участков, в соответствии с которой при наличии документов, подтверждающих положение границ уточняемых земельных участков 15 и более лет (в данном случае это технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ), ППК "Роскадастр" допускает уточнение границ в площади не превышающей площадь, указанную в таких документах, при условии соответствия конфигурации уточняемого земельного участка конфигурации в документах, подтверждающих положение границ уточняемых земельных участков 15 и более лет.

Проект уточнения границ земельного участка подготовлен кадастровым инженером в рамках вышеназванных требований. При этом кадастровым инженером учтены сведения о границах уже учтенных земельных участков, ветхости оставшейся конструкции снятого с кадастрового учета объекта капитального строительства с кадастровым номером №, ветхости фасадного ограждения, уточнены границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, представленными с приложении 10, образованной площадью 526 кв.м., что меньше площади, указанной в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный кадастровым инженером в приложении 11 проект раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 526 кв.м. на два равных участка отражает сложившийся порядок пользования земельным участок, межа проходит по некогда центральной стене, разделяющей домовладение, по стене хозяйственной постройки, ограждении.

Площадь ЗУ1 составляет 263 кв.м., координаты поворотных точек указаны в приложении 11 заключения кадастрового инженера ИП Б.В.А.

Площадь ЗУ2 составляет 263 кв.м., координаты поворотных точек указаны в приложении 11 заключения кадастрового инженера ИП Б.В.А.

Проанализировав заключение кадастрового инженера, представленные в материалы дела доказательства, суд полагает возможным принять за основу предложенный проект уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 526 кв.м, и его раздела на два равных по площади участка, координаты поворотных точек которых указаны в приложении 11, площадь каждого выделенного земельного участка составит 263 кв.м.

Такой раздел не нарушает права участников общей долевой собственности, обеспечивает наличие доступа к общему земельному участку с кадастровым номером №, разрешенное использование которого: земли общего пользования для полосы отвода автомобильной дороги местного назначения, исключает наложение границ земельных участков и недостатки землепользования в виде вкрапления неразграниченных земель между учтенными участками.

В силу п. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются, в том числе: виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Положениями статьи 38 Градостроительного кодекса РФ установлено, что предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

По сведениям ЕГРН рассматриваемый земельный участок предназначен для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Как следует из ответа департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (без координат границ), местоположение участка определено ориентировочно. В соответствии с картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный земельный участок ориентировочно определяется в территориальной зоне градостроительного преобразования ГП-4/4. Зона предназначена для развития неэффективно используемых территорий, размещения в том числе всех видов жилой застройки. Красные линии по земельному участку не проходят (л.д. 240-243 том 1).

Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: для вида разрешенного использования - индивидуального жилищного строительства: минимальный - 300 кв.м, максимальный - 1 500 кв.м; для вида разрешенного использования - блокированная жилая застройка на один блок: минимальный - 100 кв.м, максимальный - 400 кв.м.

При этом частью 1 ст. 11 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области предусмотрено, что земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют установленному настоящими Правилами градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические и иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке, предусмотренном статьей 14 настоящих Правил (часть 3 ст. 11 Правил).

Также частью 4 ст. 11 Правил предусмотрена возможность изменения видов разрешенного использования, указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства, которая может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными настоящими Правилами в составе градостроительного регламента.

Таким образом, суд полагает возможным, разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на два самостоятельных земельных участка в соответствии с приложением 11 к заключению кадастрового инженера ИП Б.В.А., произвести выдел долей К.Д.Н. и К.К.Н., а также выдел долей К.Д.А. и К.Н.А. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, прекратив право общей долевой собственности К.Д.Н. (2/6 доли), К.К.Н. (1/6), К.Н.А. (1/4), К.Д.А. (1/4).

Передать в общую долевую собственность пропорционально ранее зарегистрированным долям:

К.Д.Н., К.К.Н. выделенный из земельного участка общей площадью 526 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № общей площадью 263 кв.м., в соответствии с приложением 11 к заключению кадастрового инженера;

К.Н.А., К.Д.А. выделенный из земельного участка общей площадью 526 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № общей площадью 263 кв.м., в соответствии с приложением 11 к заключению кадастрового инженера.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

    Прекратить право общей долевой собственности К.Д.Н., К.К.Н., К.Н.А., К.Д.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на два самостоятельных земельных участка в соответствии с приложением 11 к заключению кадастрового инженера и передать в общую долевую собственность:

К.Д.Н., К.К.Н. выделенный из земельного участка общей площадью 526 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № общей площадью 263 кв.м., в соответствии с приложением 11 к заключению кадастрового инженера;

К.Н.А., К.Д.А. выделенный из земельного участка общей площадью 526 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № общей площадью 263 кв.м., в соответствии с приложением 11 к заключению кадастрового инженера.

    Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности К.Д.Н., К.К.Н., К.Н.А., К.Д.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> регистрации права общей долевой собственности на выделенный земельный участок № в соответствии с приложением № за К.Д.Н., К.К.Н., на выделенный земельный участок № в соответствии с приложением № за К.Н.А., К.Д.А..

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Е.С.Марченко

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2024г.