Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1375/2023 ~ М-1144/2023 от 30.06.2023

Дело № 2-1375/2023

УИД 75RS0025-01-2023-002180-74

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

судебного заседания

19 сентября 2023 года                                                                            г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Потехиной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова А. В. к Пермякову А. В. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением ссылаясь на следующее. 03.09.2021 году между Петровым А.В. и Пермяковым А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

    В соответствии с п. 1 договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется приобрести в собственность последующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 0,2098 га; нежилое здание - магазин, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 30,2 кв.м.; нежилое здание - оздоровительный центр, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 110,6 кв.м.

Стороны договорились о том, что основной договор купли продажи будет заключен не позднее 31 мая 2022 г., при этом указанные объекты недвижимого имущества предварительно будут проданы за 8 000 000 рублей, которые покупатель оплачивает продавцу следующим образом в обеспечение исполнения условий настоящего договора, покупатель передает продавцу в день подписания настоящего договора задаток в размере 700 000 рублей, которые входят в общую стоимость отчуждаемых объектов недвижимого имущества. Оставшаяся денежная сумма в размере 7 300 000 рублей, будет передана покупателем продавцу в срок не позднее 31.05.2022 г., при этом продавец и покупатель договорились о том, что до подписания основного договора купли продажи покупатель может производить частичную денежную оплату за приобретаемые объекты недвижимого имущества.

Истец свои обязательства выполнил и оплатил указанную сумму в размере 700 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств ответчиком.

Также Пермякову А.В. была переведена сумма от жены истца Петровой Н.В. в размере 700 000 рублей, что подтверждается распиской от 23.07.2022 года.

В последствии ответчиком было обнаружены существенные недостатки, в отношении земельного участка, а именно, не соответствовали категория земель (земли промышленности, энергетики, транспорта и связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения); вид разрешенного использования (для материально-технического, продовольственного снабжения). Также в выписке из ЕГРН на земельный участок, в графе статус записи об объекте недвижимости (сведения об ограничении) указано - «Об установлении зоны охраняемого военного объекта для обеспечения безопасного и бесперебойного его функционирования».

Следовательно, данная земля не предполагает дальнейшего строительства, так как на нее наложены особые ограничения.

Таким образом, основной договор не был заключен по причинам, не зависящим от воли истца, так как, были обнаружены существенные недостатки, в отношении земельного участка.

    Просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 03.09.2021 г., заключенный между Петровым А.В. и Пермяковым А.В., взыскать с ответчика, уплаченные по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества денежные средства в размере 1 400 000 рублей, проценты по 395 ст. ГК РФ в размере 191 562 руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 457 руб. Всего 1 609 019 руб. 50 коп.

27.07.2023 года определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена супруга истца – Петрова Н. В..

В настоящем судебном заседании истец Петров А.В., ответчик Пермяков А.В. и его представитель Пляскин С.С., действующий на основании устного заявления, третье лицо Петрова Н.В. обратились к суду с ходатайством об утверждении мирового соглашения, представили суду мировое соглашение в письменном виде, просили суд прекратить производство по делу в связи с утверждением мирового соглашения на следующих условиях:

    1. Стороны признают, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> нежилого здания – магазин, расположенный по адресу: <адрес>; нежилого здания – оздоровительный центр, расположенный по адресу: <адрес>, от 03.09.2021 г., заключенный между Петровым А.В. и Пермяковым А.В. прекратил своё действие, основной договор между сторонами не заключался.

    2. Ответчик Пермяков А.В. обязуется в срок до 31.12.2023 г. вернуть истцу Петрову А.В. денежные средства в размере 1 000 000 рублей посредством перечисления денежных средств на расчетный счет в ПАО Сбербанк, открытый на имя Петрова А. В..

    3. Денежные средства в размере 400 000 рублей, полученные ответчиком Пермяковым А.В. от истца Петрова А.В., возврату не подлежат.

    4. Ответчик Пермяков А.В. и третье лицо Петрова Н.В. пришли к соглашению о добровольном расторжении договора дарения от 20.10.2021 года, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>., общей площадью 1 500 +/- 8,19 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, заключенного между Пермяковым А.В. и Петровой Н.В., в связи с чем, земельный участок переходит в собственность Пермякова А.В.

    5. Мировое соглашение является одновременно актом приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>., общей площадью 1 500 +/- 8,19 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования.

    6. Основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 500 +/- 8,19 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, является настоящее определение суда об утверждении мирового соглашения по делу № 2-1375/2023, вступившее в законную силу.

    7. Стороны пришли к согласию об отнесении судебных расходов на ту сторону, которая их понесла, при этом истец имеет право на возврат из бюджета государственной пошлины, уплаченной за иск в установленном законом размере.

8. Государственная пошлина, уплаченная истцом за рассмотрение настоящего дела по чек-ордеру № 160 от 29.05.2023 года подлежит возврату истцу Петрову А. В. в размере 70% - 12 168 руб. 80 коп. из УФК по Тульской области, Казначейство России (ФНС России), ИНН 7727406020, номер счета получателя платежа 40102810445370000059, КПП 770801001, БИК 017003983, код бюджетной классификации 18210803010011050110.

    9. В случае нарушения ответчиком условий соглашения в части суммы, срока и порядка выплаты денежных средств, истец будет вправе взыскать с ответчика сумму долга, в принудительном порядке.

    10. Ответчик подтверждает, что ему известно о том, что мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

    11. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству истца.

12. Мировое соглашение составлено в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны и суда.

Суд, заслушав стороны, изучив мировое соглашение, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что условия представленного для утверждения мирового соглашения не нарушают права и охраняемые законом интересы участников соглашения, поэтому считает возможным утвердить данное мировое соглашение.

Определение суда об утверждении условий мирового соглашения является одной из форм судебных постановлений и имеет силу решения суда, в связи с чем, в силу ст. 13 ГПК РФ обязательно к исполнению.

Принудительное исполнение осуществляется в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного документа - исполнительного листа.

Последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ: повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается - судом сторонам разъяснены.

Руководствуясь ст. 39, ст. 220-221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу № 2-1375/2023 по исковому заявлению Петрова А. В. к Пермякову А. В. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов, на следующих условиях:

    1. Стороны признают, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.; нежилого здания – магазин, расположенный по адресу: <адрес>; нежилого здания – оздоровительный центр, расположенный по адресу: <адрес>, от 03.09.2021 г., заключенный между Петровым А.В. и Пермяковым А.В. прекратил своё действие, основной договор между сторонами не заключался.

    2. Ответчик Пермяков А.В. обязуется в срок до 31.12.2023 г. вернуть истцу Петрову А.В. денежные средства в размере 1 000 000 рублей посредством перечисления денежных средств на расчетный счет в ПАО Сбербанк, открытый на имя Петрова А. В..

    3. Денежные средства в размере 400 000 рублей, полученные ответчиком Пермяковым А.В. от истца Петрова А.В., возврату не подлежат.

    4. Ответчик Пермяков А.В. и третье лицо Петрова Н.В. пришли к соглашению о добровольном расторжении договора дарения от 20.10.2021 года, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>., общей площадью 1 500 +/- 8,19 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, заключенного между Пермяковым А.В. и Петровой Н.В., в связи с чем, земельный участок переходит в собственность Пермякова А.В.

    5. Мировое соглашение является одновременно актом приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 500 +/- 8,19 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования.

    6. Основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 500 +/- 8,19 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, является настоящее определение суда об утверждении мирового соглашения по делу № 2-1375/2023, вступившее в законную силу.

    7. Стороны пришли к согласию об отнесении судебных расходов на ту сторону, которая их понесла, при этом истец имеет право на возврат из бюджета государственной пошлины, уплаченной за иск в установленном законом размере.

8. Государственная пошлина, уплаченная истцом за рассмотрение настоящего дела по чек-ордеру № 160 от 29.05.2023 года подлежит возврату истцу Петрову А. В. в размере 70% - 12 168 руб. 80 коп. из УФК по Тульской области, Казначейство России (ФНС России), ИНН 7727406020, номер счета получателя платежа 40102810445370000059, КПП 770801001, БИК 017003983, код бюджетной классификации 18210803010011050110.

    9. В случае нарушения ответчиком условий соглашения в части суммы, срока и порядка выплаты денежных средств, истец будет вправе взыскать с ответчика сумму долга, в принудительном порядке.

    10. Ответчик подтверждает, что ему известно о том, что мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

    11. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству истца.

12. Мировое соглашение составлено в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны и суда.

Производство по данному делу прекратить.

Сторонам разъяснены и понятны правовые последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения судьей Читинского районного суда Забайкальского края.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его вынесения.

                     Судья:                                           Е.В. Шокол