Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-756/2022 ~ М-660/2022 от 13.07.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2-756/2022

19 сентября 2022 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Утарбаева А.Я.

при секретаре Сиражитдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений РБ к Мусиной Назиле Тагировнео взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с исковым заявлением к Мусиной Н.Т. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, указывая, что На основании протокола № по лоту № аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодателем- Администрацией городского поселения город Баймак МР Баймакский район Республики Башкортостан предоставлен в пользование арендатору- Мусиной Назиле Тагировне земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1607 кв.м., разрешенное использование «под жилую застройку индивидуальную», находящийся по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью. Согласно пункту 3.3 договора №зем от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 368 735-30 рублей. Срок действия договора №зем от ДД.ММ.ГГГГ установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (20лет). Договор зарегистрирован в Баймакском территориальном отделе Управления Росреестра по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение пунктов 3.5.-3.10 договора №зем от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата арендатором своевременно не оплачивалась. За 2019-2020 годы (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Мусиной Н.Т. задолженность по арендной плате в размере 210156-25 рублей не оплачена. Согласно пункту 5.3. договора №зем от ДД.ММ.ГГГГ арендатору начисляется договорная неустойка из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За 2019-2020 годы (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) арендатору начислена договорная неустойка в размере 10 904 рубля.

В связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате в адрес ответчика было направлено претензионное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность с учетом договорной неустойки в размере 208861,66 рублей в месячный срок. Однако, в нарушение пунктов 3.5-3.10, 4.4.1, 4.4.3 договора №зем. от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность не погашена по сегодняшний день.

Истец просит суд взыскать с ответчика Мусиной Н.Т. в бюджет городского поселения город Баймак задолженность по арендной плате за 2019-2020 годы в размере 199252,25 руб., неустойку за 2019-2020 годы в размере 10904,00 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Мусина Н.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, изучив представленные материалы, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований частей 1 и 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского поселения город Баймак МР Баймакский район РБ (арендодатель) и Мусиной Назилей Тагировной (арендатор) заключены договоры аренды находящихся в государственной собственности земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодателем- Администрацией городского поселения город Баймак МР Баймакский район Республики Башкортостан предоставлен в пользование арендатору- Мусиной Назиле Тагировне земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1607 кв.м., разрешенное использование «под жилую застройку индивидуальную», находящийся по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью.

В соответствии с условиями заключенных договоров арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчет».

В нарушение условий договора аренды арендная плата арендатором своевременно не оплачивается. За 2019-2020 годы (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Мусиной Н.Т. задолженность по арендной плате в размере 210156-25 рублей не оплачена. Согласно пункту 5.3. договора №зем от ДД.ММ.ГГГГ арендатору начисляется договорная неустойка из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За 2019-2020 годы (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) арендатору начислена договорная неустойка в размере 10 904 рубля.

По сведениям, предоставленным из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № ответчиком построен и зарегистрирован в собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 9.4 кв.м., количество этажей-1, по адресу (местоположение): <адрес>. Далее ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № реализован ответчиком по договору купли-продажи гражданке РФ ФИО5 Земельный участок с кадастровым номером № передан последней по договору уступки права аренды земельного участка №б/н от 06.05.2020г. (зарегистрирован в территориальном отделе Росреестра по Республике Башкортостан за№ от 12.05.2020г.).

Направленное в адрес ответчика претензионное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность с учетом договорной неустойки в размере 208861,66 рублей в месячный срок Мусиной Н.Т. не исполнено.

Ответчик в судебное заседание не явился, расчет по задолженности не оспорил.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит, что иск Министерства земельных и имущественных отношений РБ о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с Мусиной Н.Т. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений РБ удовлетворить.

Взыскать с ответчика Мусиной Назили Тагировны (паспорт №) в пользу Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0254000759) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 252-25 (сто девяносто девять тысяч двести пятьдесят два) рубля 25 копеек, договорную неустойку по арендной плате за период с 23.10.2019г. по 12.05.2020г. в размере 10 904-00 (десять тысяч девятьсот четыре) рубля в бюджет городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Я. Утарбаев