Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1897/2023 ~ М-1120/2023 от 19.04.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-1897/2023                          12 сентября 2023 года

29RS0018-01-2023-001781-76

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Акишиной Е.В.,

при секретаре Нецветаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Вочкановой М. Н. к потребительскому кооперативу «Погребок-2» о признании отсутствующим права, признании права собственности,

установил:

Вочканова М.Н. обратилась в суд с иском к потребительскому кооперативу «Погребок-2» (далее – ПК «Погребок-2») о признании отсутствующим права, признании права собственности. В обоснование требований указала, что являлась членом некоммерческого партнерства «Погребок» (далее – НП «Погребок»), пользовалась ячейкой здания овощехранилища №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, ей была выдана справка о полном внесении паевого взноса. Истцу стало известно, что НП «Погребок» ликвидировано и здание овощехранилища перешло в собственность ПК «Погребок-2». Считает, что ячейка № не могла быть передана ПК «Погребок-2», поскольку собственником данной ячейки является она. Просит признать отсутствующим право собственности ПК «Погребок-2» на нежилое помещение (ячейку здания овощехранилища) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в части права на ячейку здания овощехранилища №, площадью <данные изъяты> кв.м; признать за Вочкановой М.Н. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение здания овощехранилища с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (ячейка здания овощехранилища №).

Истец Вочканова М.Н., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Ее представитель Яковлев Д.О. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ПК «Погребок-2» Шутова Н.Н. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась.

Третье лицо Артемьева Г.А. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась.

Представитель третьего лица Администрации городского округа «Город Архангельск», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно кадастровому паспорту здание овощехранилища, расположенное по адресу: <адрес>, введено в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное овощехранилище ранее имело другой адрес: <адрес>, кадастровый номер №.

Здание овощехранилища принадлежало ОАО «Архэнерго» на основании плана приватизации производственного объединения энергетики и электрификации «Архэнерго». Право собственности ОАО «Архэнерго» на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом учредительного собрания работников ОАО «Архэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ решено создать некоммерческое партнерство «Погребок» для организации содержания и эксплуатации коллективного овощехранилища, а также приобрести у ОАО «Архэнерго» овощехранилище из двух блоков на 500 секций (ячеек) с заключением договора купли-продажи.

НП «Погребок» зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Архэнерго» и НП «Погребок» заключен договор купли-продажи, по которому здания овощехранилища, в том числе спорное здание с кадастровым номером №, передано в собственность НП «Погребок»; переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено п. 1 ст. 8 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» некоммерческим партнерством признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных пунктом 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

НП «Погребок» создан по инициативе физических лиц работников ОАО «Архэнерго» и других организаций с целью эксплуатации и содержания коллективного овощехранилища, расположенного в <адрес> (п. 1.1 устава НП «Погребок»).

Место нахождения партнерства: <адрес> (п. 1.2 устава).

Согласно п. 3.1 устава партнерство создается добровольным объединением физических лиц в целях приобретения у ОАО «Архэнерго» коллективного овощехранилища, расположенного у <адрес>.

Пунктом 4.2 устава предусмотрено, что каждый член партнерства пользуется своей долей в общем имуществе партнерства, соответствующем размеру внесенного паевого взноса на счет партнерства. Размер паевого взноса равен договорной цене одной ячейки в овощехранилище.

Пунктом 4.4 устава предусмотрено, что после внесения паевого взноса всеми членами партнерства члены партнерства могут оформить права собственности на занимаемые ячейки.

В силу п. 7.2 устава для вновь вступающих в партнерство необходимо: подать заявление; оплатить вступительный паевой взнос в размере 1 500 руб. на приобретение партнерством овощехранилища у ОАО «Архэнерго» по договорной цене; гарантировать внесение ежеквартально (ежемесячно) взносов на содержание и эксплуатацию имущества.

Пунктом 8.1.2 устава установлено право партнерства определять размер паевого взноса для выкупа овощехранилища у ОАО «Архэнерго».

В силу п. 10.1.5 устава члены партнерства имеют право оформить право собственности на находящееся в пользовании имущество.

Вочканова М.Н., являясь членом НП «Погребок», полностью внесла паевой взнос в сумме 11 000 руб. за ячейку № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой за подписью председателя правления НП «Погребок» и бухгалтера НП «Погребок».

В судебном заседании данное обстоятельство не оспаривалось.

Вступившим в законную силу решением Приморского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ НП «Погребок» ликвидировано.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц было зарегистрировано ПК «Погребок-2».

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ НП «Погребок» безвозмездно передало в собственность ПК «Погребок-2» здание овощехранилища, <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащее НП «Погребок» на основании свидетельства о государственной регистрации права серия №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц НП «Погребок» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ.

Вочканова М.Н. обратилась в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ячейка №.

Истцу было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 16 декабря 2022 года со ссылкой на то, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности на здание с кадастровым номером №, в котором расположена ячейка №.

Так, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, здание овощехранилища с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности ПК «Погребок-2».

Пунктом 7.4 устава ПК «Погребок-2» установлено, что граждане, имеющие ячейки в НП «Погребок» и имеющие задолженности по членским взносам, в течение шести месяцев после регистрации кооператива выселяются из занимаемой ячейки на основании решения Правления кооператива и данного пункта устава. Им выплачивается паевой взнос, за вычетом задолженности.

Довод ответчика о том, что отсутствуют документы, подтверждающие соблюдение процедуры приема истца в члены партнерства, а потому истец не является членом партнерства, не может быть принят во внимание. В материалах дела имеется членская книжка, в которой имеются записи о внесении истцом вступительного взноса в размере 11 000 руб., записи об уплате ежегодных членских взносов. Отсутствие заявления истца о вступлении в партнерство и решения общего собрания членов партнерства не свидетельствует о том, что истец не являлся членом партнерства. Указанные документы не хранились у истца, поэтому истец не имеет обязанности представлять указанные документы. НП «Погребок» в настоящее время ликвидировано.

Кроме того, материалы дела не содержат сведений о наличии у Вочкановой М.Н. задолженности по членским взносам.

Ответчиком принято решение об исключение истца из состава членов ПК «Погребок-2» на основании решения членов ПК «Погребок-2» от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, признавалось, что Вочканова М.Н. являлась членом ПК «Погребок-2». Последующее распределение спорной ячейки третьему лицу Артемьевой Г.А., не умаляет право истца, полагающей свое право нарушенным, на спорный объект недвижимости.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано ранее, здание овощехранилища введено в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Вочканова М.Н. полностью уплатила паевой взнос, открыто и добросовестно владела и пользовалась ячейкой здания овощехранилища №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2 и 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается и сторонами в судебном заседании не оспаривается, что здание овощехранилища приобретено на паевые взносы граждан, членов некоммерческого партнерства, в том числе, Вочкановой М.Н.

Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правом гражданина, возникшими в силу закона (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Оценивая доказательства, представленные в материалы дела в совокупности в соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены относимые и допустимые доказательства тому, что она являлась членом НП «Погребок», полностью оплатила паевой взнос за ячейку №, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в силу ст. 218 ГК РФ Вочканова М.Н. приобрела право собственности на ячейку здания овощехранилища №, а потому ее исковые требования подлежат удовлетворению в части признания за ней права собственности на спорную ячейку овощехранилища, а с учетом зарегистрированного права собственности ответчика на здание в целом, также необходимо признать отсутствующим право собственности ПК «Погребок-2» на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 750 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Вочкановой М. Н. к потребительскому кооперативу «Погребок-2» о признании отсутствующим права, признании права собственности – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности потребительского кооператива «Погребок-2» на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Вочкановой М. Н. (паспорт №) право собственности на нежилое помещение – ячейку № на поэтажном плане здания овощехранилища с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с потребительского кооператива «Погребок-2» (ИНН №) в пользу Вочкановой М. Н. (паспорт №) в возврат уплаченной госпошлины 2 750 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2023 года.

Председательствующий                      Е.В. Акишина