Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2126/2024 ~ М-1415/2024 от 03.04.2024

04RS0№-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    29 мая 2024 года                                                                                         <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Литвиновой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию" Администрации <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Обращаясь в суд с заявлением, представитель истца по доверенности Козлова Т.В. просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из данных ЕГРН сведения о старой площади в размере 21,2 кв.м. жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить новую площадь в размере 35,4 кв.м. жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; внести изменения в сведения ЕГРН в части изменения площади жилого помещения с кадастровым номером №, указав фактически установленную площадь в размере 35,4 кв.м.

В обоснование заявления указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> в лице МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» и Усовой В.Н. в лице Усова В.В., Усовым В.В., Усовым А.В., Усовым В.О. заключен договор № на передачу квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером: № из муниципальной собственности в собственность граждан на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». После смерти Усовой В. Н., Усова В. В. собственниками на праве наследства по закону стали: Усов В. О., Усов А. В.. В данный момент времени один из собственников спорного жилого помещения Усов В.О. находится в зоне проведения специальной военной операции. Согласно п.<адрес> передаваемого в собственность граждан составляет 21,15 кв.м. Согласно сведениям, указанным в выписке из ЕГРН площадь спорного жилого помещения составляет 21,2 кв.м. В ходе реализации региональной адресной программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья было установлено, что фактическая площадь оспариваемого жилого помещения не соответствует площади указанной в договоре приватизации и в данных ЕГРН. Собственником произведены замеры спорного жилого помещения, изготовлен новый технический паспорт. Согласно проведенным работам фактическая площадь данного жилого помещения составляет 35,4 кв.м. По результатам проведенного обследования и изготовления нового технического паспорта Усов А.В. самостоятельно обратился в Управление Росресстра с заявлением об исправлении ошибки несоответствия площади жилого помещения фактическим параметрам и внесения изменений в сведения ЕГРП, однако Упралением Росреестра отказано в проведении данных действий.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Козлова Т.В. на требованиях настаивала, полгала, что в данном случае отсутствует спор о праве, пояснила, что один из собственников находится в зоне проведения специальной военной операции, возможности связаться с ним нет, равно как и у него отсутствует возможность в оформлении и направлении доверенности, заключить дополнительное соглашение к договору приватизации, решить вопрос вне судебного разбирательства не предоставляется возможным. Спорное жилое помещение входит в региональную адресную программу по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья, соответственно несоответствие площади жилого помещения указанной в ЕГРН и фактической площади препятствует реализации данной программы, в связи с чем, нарушает права Комитета. Полагала, что внесение исправления площади с 21,2 кв.м. на 35,4 кв.м. соответствует интересам собственников.

Заинтересованные лица Усов В.О., Усов А.В. в судебные заседания не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности Жербанова Е.В. не возражала против удовлетворения заявления, полагала, что ошибка была допущена в экспликации.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> в лице МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» и Усовой В.Н. в лице Усова В.В., Усовым В.В., Усовым А.В., Усовым В.О., 2002 г.р. в лице матери Усовой В.В., заключен договор № на передачу квартиры из муниципальной собственности в собственность граждан на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, общей площадью 21,15 кв.м. (из них общая площадь 0,85 кв.м. – места общего пользования), в том числе площадь 12,5 кв.м. Право пользования сохраняется за Усовой В.В.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

    Решением Октябрьского районного суда <адрес> Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Усова А. В. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования удовлетворено, постановлено:

    Включить в наследственную массу Усовой В. Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., кадастровый №.

    Установить факт принятия Усовым В. В. наследства, открывшегося после смерти наследодателя Усовой В. Н., состоящего из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Установить факт принятия истцом Усовым А. В. наследства, открывшегося после смерти наследодателя Усова В. В., состоящего из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., кадастровый №.

    Признать за истцом Усовым А. В. право собственности в порядке наследования на ? доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., кадастровый №.

    Согласно сведениям из ЕГРН, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Усов А.В. является собственником ? доли в праве общедолевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ он являлся собственником ? доли, с ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли является Усов В.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ сообщением генерального директора ООО «НЭКС» при проверке документов и на основании проведенного в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ осмотра жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровым номером № обнаружено несоответствие: фактическое расположение жилого помещения не соответствует его расположению по техническому плану жилого дома, в связи с этим, отличается общая площадь изымаемого жилого помещения и его планировка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Мирсановой К.С. по заказу Усова А.В. изготовлен технический план помещения в результате кадастровых работ.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате натурного выезда и проведения линейных замеров, а также анализа Технического паспорта 1977 г. выявлено, что в сведениях ЕГРН данные о помещении № указаны неверно. Обнаружено, что в Экспликации к плану строения от ДД.ММ.ГГГГ и сведениях ЕГРН помещения № oписаны характеристики <адрес>, тогда как помещение № фактически является квартирой №, что подтверждается не только замерами, проведенными в натуре, но и поэтажным планом Технического паспорта 1977 г, где нумерация квартир отмечена справа на лево, путем нанесения цифр на первом и последнем крыльцах квартир. Замеры проведены по Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", площадь помещения составляет №35.4 кв.м.

Допрошенная в судебном заседании специалист Мирсанова К.С. пояснила, что если сравнить Технический паспорт 1977 г., план здания, то можно наглядно увидеть, что произошла путаница при внесении в ЕГРН экспликации отдельной конкретной квартиры Усовых, то есть из плана здания, являющегося частью Технического паспорта 1977 г., в экспликацию <адрес> (Усовых) нанесена экспликация части <адрес>, схожая по рисунку с планировкой квартиры Усовых, однако меньшая по площади и как раз составляет 21,2 кв.м., тогда как фактически и по Техническому паспорту многоквартирного <адрес>. площадь квартиры Усовых составляет 35,4 кв.м.

Таким образом, суд исходя из технического заключения, подготовленного кадастровым инженером Мирсановой К.С., ее пояснений данных в судебном заседании, сведений содержащихся в Техническом паспорте многоквартирного <адрес> от 1977 г., площадь <адрес> по адресу <адрес>, принадлежащих Усовым, составляет 35,4 кв.м.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание положения пункта 5 части 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" о том, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, суд полагает возможным указать в резолютивной части о внесении сведений о площади жилого помещения с кадастровым номером 03:24:030515:238.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию" Администрации <адрес> удовлетворить.

Исключить сведения из ЕГРН о площади 21,2 кв.м. жилого помещения по адресу <адрес> кадастровым номером №, принадлежащих Усову А. В., Усову В. О., содержащиеся в государственном кадастре недвижимости.

<адрес> жилого помещения по адресу <адрес> кадастровым номером № в размере 35,4 кв.м.

    Настоящее решение является основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части указания площади жилого помещения по адресу <адрес> кадастровым номером № с 21,2 кв.м. на 34,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный cуд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

        Судья:                                                C.Б. Лубсанова