Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1873/2023 ~ М-1444/2023 от 30.05.2023

К делу № 2-1873/2023

УИД 23RS0050-01-2023-001791-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк     26 июля 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования Темрюкский район Пивень А.И., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Темрюкский район обратилась в суд к Ганьковскому А.В. с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 258 745 рублей 45 копеек, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 963 рубля 70 копеек; расторжении договора аренды земельного <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Темрюкский район и Ганьковским А.В., на основании итогового протокола о результатах торгов по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона и определению победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка, заключенный по результатам торгов в форме аукциона, №.

Согласно условиям настоящего Договора, в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <адрес>

В силу п. 2.1. Договора, ежегодный размер арендной платы составляет 207997 рублей 28 копеек, согласно протоколу заседания комиссии по продаже земельных участков и права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №), устанавливается на двенадцать месяцев со дня государственной регистрации Договора.

Сумма годовой арендной платы за вычетом внесенного задатка в размере 145239 рублей 48 копеек должна поступить от Арендатора на расчетный счет Арендодателя, указанный в пункте 2.5 Договора в течение 5 (пяти) дней с даты проведения аукциона (п. 2.3. Договор).

Ответчик нарушил принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 258 745 рублей 45 копеек, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 963 рубля 70 копеек.

Администрацией МО <адрес> в адрес арендатора Ганьковского А.В. направлялись претензионные письма от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> об устранении допущенных арендатором нарушений условий договора, в случае их не устранения о расторжении договора аренды, на которые ответчик не ответил.

Представитель истца администрации муниципального образования Темрюкский район по доверенности Пивень А.И. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик Ганьковский А.В. в судебное заседание не явился. Направленное ему заказное письмо с судебной повесткой было возвращено в суд в связи с тем, что Ганьковский А.В. за получением судебной повестки не явился, что суд расценивает, как отказ ответчика её получить.

Согласно ч.1 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства, но не явившимся в судебное заседание, поэтому в силу ч.1 ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом. В случае изменения регулируемой арендной платы новый порядок расчета подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Темрюкский район и Ганьковским А.В., на основании итогового протокола о результатах торгов по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона и определению победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка, заключенный по результатам торгов в форме аукциона, №.

Согласно условиям настоящего Договора, в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <адрес>

Согласно п. 2.2. Договора, арендная плата, определенная по результатам торгов, списывается с лицевого счета арендатора ежеквартально равными частями до 10 числа начала каждого квартала с даты заключения договора.

Сумма годовой арендной платы за вычетом внесенного задатка в размере 145239 рублей 48 копеек должна поступить от Арендатора на расчетный счет Арендодателя, указанный в пункте 2.5 Договора в течение 5 (пяти) дней с даты проведения аукциона (п. 2.3. Договор).

Во второй и последующие годы арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (п. 2.4. Договор).

В случае не внесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки (п. 5.3. Договора).

Согласно п. 7.2 Договора срок действия в течение 20 лет.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны oт ответственности за его нарушение.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ранее на основании заочного решения Калининского районного суда <адрес>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 258 745 рублей 45 копеек, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 963 рубля 70 копеек.

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком альтернативный расчет не представлен, также не представлено доказательств отсутствия задолженности, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца. Оснований для снижения суммы пени судом не установлено.

Порядок досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя урегулирован статьей 619 ГК РФ, а также договором аренды земельного участка, заключенным между сторонами спора. Так, согласно пункту 8.3. Договора, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут судом на основании, предусмотренным п. 3.2.5 настоящего Договора.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 45 Кодекса.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями договора, что не имеет место со стороны Струкова В.Е. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, Ганьковским А.В. допущены существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в претензии, установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Администрацией МО <адрес> в адрес арендатора Ганьковского А.В. направлялись претензионные письма от 27.<адрес> об устранении допущенных арендатором нарушений условий договора, в случае их не устранения о расторжении договора аренды.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим ог него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, Ганьковский А.В. считается надлежаще уведомленным по досудебному порядку урегулирования спора. Доказательством надлежащего извещения может быть признан документ, подтверждающий факт направления, из которого можно установить, что извещение направлялось именно указанному лицу.

В соответствии с п.п. 2, 3, 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 5977,09 рублей (ст. 333.22 НК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 258 745 рублей 45 копеек, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 963 рубля 70 копеек, а всего взыскать 277 709 (двести семьдесят семь тысяч семьсот девять) рублей 15 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601016:1665, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о государственной регистрации договора аренды земельного участка площадью 500 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 5977 (пять тысяч девятьсот семьдесят семь) рублей 09 копеек.

Ответчик вправе подать в Темрюкский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Метелкин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 июля 2023 года.