Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1322/2019 ~ М-1127/2019 от 04.09.2019

Дело 2-1322/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.10.2019 года                                       г. Сальск     

Сальский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.,

при секретаре Тимченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аскандарова Н.Г. к Алаторцевой Т.Н., третьим лицам: УФСГРКиК по РО, Администрации Сальского городского поселения о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Аскандаров Н.Г. обратился в суд с иском к Алаторцевой Т.Н., третьим лицам: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО (далее УФСГРКиК по РО), о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности.

В обоснование указал на то, что он приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 755 кв.м., кадастровый номер №, с расположенной на нем 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого здания: торговый центр, площадью 1230, 5 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, по адресу: <адрес>, по Договору простого товарищества о совместной деятельности в строительстве нежилого здания торгового центра от 26.10.2016 года.

Признание права собственности необходимо для последующей регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику, порядок которой изложен в ст. 8 Закона.

Поскольку в отношении объекта недвижимости уже зарегистрировано право собственности за другим правообладателем, а в данном случае истец надлежащим образом исполнил свои обязанности по договору участия долевого строительства, отказ в признании права собственности на такой же объект недвижимости противоречит принципу равенства участников гражданских правоотношений.

В связи с чем, просит суд признать за Аскандаровым Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 755 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов; право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности нежилого здания: торговый центр, площадью 1230,5 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, расположенных по адресу: Ростовская <адрес> соответственно уменьшив долю в праве выше указанного имущества Алаторцевой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения до 1/2 доли.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что ему было отказано в регистрации права собственности на возведенный объект по причине отсутствия регистрации договора долевого строительства здания магазина.

Ответчик Алаторцева Т.Н. не возражала относительно удовлетворения требований, подтвердив факты, изложенные истцом.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по РО в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечена Администрация Сальского городского поселения, представитель которой в суд не явился при надлежащем его извещении.

Применительно положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив представленные доказательства, установил следующее.

В судебном заседании установлено, что основанием для обращения в суд явился факт невозможности государственной регистрации возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в связи с отсутствием регистрации договора долевого строительства здания магазина от 26.10.2016г.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).В судебном заседании установлено, что 26.10.2016г. между сторонами заключен договор простого товарищества о совместной деятельности в строительстве нежилого здания торгового центра. Согласно договору участники путем объединения своих вкладов и усилий о совместной деятельности на земельном участке площадью 755 кв.м. принадлежащем ответчику осуществляют строительство здания торгового центра по адресу <адрес>

В дальнейшем после ввода в эксплуатацию (п.2.8,2.9) приобретают по ? доле в общей долевой собственности здания магазина и земельного участка. (л.д.11-14).

26.03.2019г. Администраций Сальского района выдано разрешение на ввод в эксплуатацию «Торгового центра» площадью 1230,5 кв.м. на земельном участке кадастровый номер: № по адресу: <адрес> (л.д.54-57)

Согласно выписке ЕГРН право собственности на здание «Торгового центра» площадью 1230,5 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано за Алаторцевой Т.Н.

Из кадастрового паспорта, постановления Администрации Сальского городского поселения, уведомления о внесении изменений в ЕГРН следует, что Алаторцева Т.Н. является собственником земельного участка площадью 755 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов (л.д.58-61).

В силу п. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Не отрицалось сторонами, что истец не имеет возможности зарегистрировать возникновение права собственности по указанному выше договору в связи с отсутствием государственной регистрации.

Возражений относительно исполнения условий договора участия в долевом строительстве со стороны ответчика не поступило.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от 05.07.2001 г. N 132-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истца на возведенный объект и земельный участок, при том, что условия выше указанного договора выполнены в полном объеме, в связи с чем суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аскандарова Н.Г. к Алаторцевой Т.Н., третьим лицам: УФСГРКиК по РО Администрации Сальского городского поселения о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать за Аскандаровым Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 755 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов; право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности нежилого здания: торговый центр, площадью 1230,5 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, расположенных по адресу: <адрес> соответственно уменьшив долю в праве выше указанного имущества Алаторцевой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения до 1/2 доли.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                         Г.М. Дорогокупец

Решение в окончательной форме изготовлено 5 ноября 2019 года.