Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2023 ~ М-65/2023 от 03.02.2023

УИД 51RS0016-01-2023-000080-79

Дело № 2-226/2023           Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года                                       г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи                     Тимченко А.В.,

при секретаре                            Андреевой Е.Ю.,

с участием представителя истца                Гладких П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клинецкого Вадима Владимировича к ООО «Полярный день» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

    Клинецкий В.В. обратился в суд с иском к ООО «Полярный день» о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...А, .... Управление указанным многоквартирным домом на основании договора управления осуществляет ООО «Полярный день».

29.10.2022 жилое помещение истца и подъезд №... многоквартирного дома подверглись залитию с кровли дома.

Специалистами ООО «Полярный день» проведено обследование общего имущества указанного многоквартирного дома. По результатам обследования комиссией сделан вывод о том, что жилое помещение истца подверглось залитию, в том числе, по причине дефектов кровельного покрытия карнизной плиты. Кроме того, установлено, что подъезд №... дома также подвергался залитию, однако, по мнению комиссии, установить причины такого залития не представилось возможным ввиду наличия на кровле снежных масс. Комиссией принято решение о необходимости в весенний период провести обследование кровли и при выявленных дефектах включить работы по их устранению в план ремонтных работ.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком необходимые ремонтные работы не произведены, истец просит обязать ответчика в срок до 01 июня 2023 года провести текущий ремонт кровли ...А по ... в ..., а именно: восстановить кровельное покрытие над квартирой ... и подъездом ...; а также в срок до 15 июня 2023 года провести текущий ремонт подъезда №... ...А по ... в ..., а именно: восстановить поврежденный участок отделочного слоя на потолке подъезда на пятом этаже, а также провести полное окрашивание потолка подъезда на пятом этаже. Кроме того, просит взыскать с ответчика в свою пользу денежную компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб.

Истец Клинецкий В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, поручил участие в деле представителю.

Представитель истца Гладких П.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, и уточнил их. Просил обязать ответчика в срок до 01 июня 2023 года провести текущий ремонт кровли ...А по ... в ..., а именно: восстановить кровельное покрытие над квартирой ... и подъездом №... объёмах, исключающих их залитие. В оставшейся части исковые требования оставил без изменения.

Ответчик ООО «Полярный день» также о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах его неявки суду не сообщило, письменных возражений по иску не представило.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункты 1, 3).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 161 данного Кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии положениями части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

Согласно пункту 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений или управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Судом установлено, что управление пятиэтажным многоквартирным домом №...А по ... осуществляет ООО «Полярный день» (ИНН 5103300929) на основании договора управления.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения – квартиры № ..., расположенной в указанном многоквартирном доме на 5 этаже.

Согласно актам от 01.11.2022 комиссией ООО «Полярный день» сделан вывод о том, что жилое помещение истца подверглось залитию, в том числе, по причине дефектов кровельного покрытия карнизной плиты.

Кроме того, установлено, что подъезд №... дома также подвергался залитию, что привело к разрушению штукатурного слоя на потолке 5 этажа подъезда, однако, по мнению комиссии, установить причины такого залития не представилось возможным ввиду наличия на кровле снежных масс. Комиссией принято решение о необходимости в весенний период провести обследование кровли и при выявленных дефектах включить работы по их устранению в план ремонтных работ

Представленными истцом фотоматериалами факты залития принадлежащего ему жилого помещения, а также подъезда №... многоквартирного дома достаточно подтверждены.

Доказательств, свидетельствующих о выполнении работ по текущему ремонту общего имущества дома, а также доказательств отсутствия необходимости выполнения данных работ на момент рассмотрения дела ответчиком суду не представлено.

Кроме того, несмотря на то, что в составленном ответчиком акте обследования подъезда №... многоквартирного дома конкретные причины залития подъезда не указаны, учитывая представленные в адрес суда фотоматериалы, суд приходит к выводу, что как залитие жилого помещения истца, так и залитие подъезда №... многоквартирного дома произошли по причине ненадлежащего санитарно-технического состояния общего имущества в многоквартирном доме.

    Доказательств, подтверждающих надлежашее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе его кровли и отделочного слоя подъезда, а равно наличия вины третьих лиц в их повреждении и отсутствия оснований для возложения на ответчика обязанности по их текущему ремонту, суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170.

В указанных Правилах предусмотрены виды работ, которые должны быть включены в перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления, заключенный с управляющей организацией.

Пунктами 2.6.2, 3.2.8, 3.2.9, 4.6.1.1, Правил № 170 установлены конкретные виды работ, проведение которых необходимо для устранения недостатков, указанных в актах проверки от 01.11.2022.

Суд учитывает, что вышеуказанными нормативно-правовыми актами определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В данных Правилах перечислены те работы и услуги, которые должны включаться в перечень работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должно отвечать санитарно-техническое состояние общего имущества дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения или невключения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей организацией.

Предусмотренное Жилищным кодексом Российской Федерации, вышеуказанными Правилами № 491 и 170 регулирование предполагает, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.

С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта, и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли они в договоре, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

При таких обстоятельствах невключение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей организацией за установленную плату, размер которой установлен собственниками жилых помещений, работ по проведению текущего ремонта подъезда не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение принятых на себя управляющей организацией обязательств, а именно выполнение текущего ремонта общего имущества собственников жилых помещений ...А по ... согласно заявленным требованиям в период осуществления управления многоквартирным домом.

Поскольку ответчик как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения необходимых работ.

Перечень работ, исполнение которых истец просит возложить на ответчика, соответствует вышеприведенным положениям Правил, а также объёму выявленных повреждений кровли и подъезда, а также целям указанных работ, которыми в данном случае является исключение дальнейшего залития жилого помещения истца и подъезда, а также устранение имеющихся в подъезде повреждений отделочного слоя.

Таким образом, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просит обязать ответчика организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту. В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, заявленные истцом сроки выполнения работ (до 01.06.2023 в части ремонта кровли и до 15.06.2023 в части ремонта подъезда) суд полагает разумным и обоснованным.

Суд также учитывает, что в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца на полное и качественное выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, учитывая размер причиненных нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, полагая данную сумму разумной и справедливой.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца удовлетворены судом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, то есть в размере 5000/2=2500 руб.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб., от уплаты которой истец при подаче в суд иска освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Клинецкого Вадима Владимировича, паспорт №..., к ООО «Полярный день», ИНН 5103300929, о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Полярный день» в срок до 01 июня 2023 года провести текущий ремонт кровли ...А по ... в ..., а именно: восстановить кровельное покрытие над квартирой №... и подъездом №... в объёмах, исключающих их залитие.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Полярный день» в срок до 15 июня 2023 года провести текущий ремонт подъезда №... ...А по ... в ..., а именно: восстановить поврежденный участок отделочного слоя на потолке подъезда на пятом этаже, а также провести полное окрашивание потолка подъезда на пятом этаже.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полярный день» в пользу Клинецкого Вадима Владимировича денежную компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 2500 руб., а всего взыскать 7500 руб.

В удовлетворении требований Клинецкого Вадима Владимировича о взыскании компенсации морального вреда в сумме, превышающей 5000 руб., отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полярный день» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                 А.В. Тимченко