Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-202/2022 ~ М-74/2022 от 28.02.2022

Дело № 2-202/2022

22RS0009-01-2022-000102-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2022 года                             г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи                Кунанбаевой Е.С.,

при секретаре                      Шаршовой О.А.,

с участием представителя истца администрации г. Змеиногорск Змеиногорского района Алтайского края Барулько Т.В.,

ответчика      Торосяна Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края к Торосяну Геворгу Арсеновичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Змеиногорска Змеиногорского ройона Алтайского края обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Торосяну Г.А., указывая, что 27.10.2006 на основании постановления администрации города Змеиногорска от 27.10.2005 № 502 между администрацией города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края (арендодатель) и Торосян Г.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.10.2006 № 95. Предметом договора является переданный Торосяну Г.А. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации ресторана и склада в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемого к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1300 кв.м. Договор заключен на срок 11 месяцев: с 27.10.2006 по 27.09.2007. В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок в 2006 году установлен исходя из кадастровой стоимости земель г. Змеиногорска на основании решения Змеиногорского городского Совета народных депутатов от 14.02.2006 № 9 составляет с 1 марта 2006 г. 29,60 руб./кв.м. в год за участок под рестораном площадью 805 кв.м. 16,42 руб. * 805 кв.м. и составляет 1101,51 руб. в месяц. За участок под складом площадью 1400 кв.м. – 0,59 руб./кв.м. в год: 0, 59 руб./кв.м. * 1400 кв.м. в размере 826, 00 руб. в год, согласно расчету арендной платы, указанному в договоре п. 3.1. В соответствии с п. 3.2 договора общая сумма ежегодной платы за пользование земельным участком общей площадью 2205 кв.м. в 2006 году составляет 3511 руб. 02 коп. В соответствии с п. 3.3 договора «Арендная плата вносится «Арендатором» равными долями ежемесячно (либо разовым порядком) не позднее 10 числа следующего месяца, путем перечисления на расчетный счет УФК МФ РФ по Алтайскому краю. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 апреля 2014 года по 01 октября 2021 года в сумме 355 902 руб. 22 коп. До настоящего времени Торосян Г.А. пользуется данным земельным участком, так как на нем расположены здания ресторан – кафе, складские помещения, которыми он пользуется. За нарушение срока внесения арендной платы по п. 5.2 договора аренды земельного участка № 95 от 27.10.2006, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 от ставки рефинансирования. За несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка № 95 от 27.10.2006 ответчику начислена пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ, от неоплаченной суммы арендной платы за период с 01.10.2018 по 01.10.2021 в сумме 16574,46 руб. на основании акта сверки. Всего задолженность ответчика Торосян Г.А. перед администрацией г. Змеиногорска на 1 января 2021 года составляет 372 476, 68 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с Торосян Г.А. в пользу бюджета городского поселения город Змеиногорск Змеиногорского района Алтайского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 95 от 27.10.2006 в сумме 372476, 68 руб., в том числе по договору аренды земельного участка 355 902 руб. 22 коп., пени в сумме 16574,46 руб., на основании акта сверки по состоянию на 1 января 2022 года.

В судебном заседании представитель истца - администрации Змеиногорского района Алтайского края Барулько Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Торосян Г.А. в судебном заседании ходатайствовал о применении срока исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате по данному договору за период с 01.04.2014 по 01.10.2021 в сумме 355902 руб. 22 коп. и пени в сумме 16574, 46 руб., с расчетом задолженности за три последних года, за период с 01.10.2018 по 01.10.2021 в сумме 153149, 35 руб.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно ст.ст. 606, 607, 609, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 ЗК РФ.

Судом установлено, что 27.10.2006 на основании постановления администрации города Змеиногорска от 27.10.2005 № 502 между администрацией города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края (арендодатель) и Торосян Г.А. (арендатор) заключен договор от 27.10.2006 № 95 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации ресторана и склада в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемого к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1300 кв.м.

Договор заключен на срок 11 месяцев: с 27.10.2006 по 27.09.2007.

В соответствии с п. 3.3 договора «Арендная плата вносится «Арендатором» равными долями ежемесячно (либо разовым порядком) не позднее 10 часов следующего месяца, путем перечисления на расчетный счет УФК МФ РФ по Алтайскому краю. Арендная плата за последний месяц каждого года вносится до 25 декабря.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок в 2006 году установлен исходя из кадастровой стоимости земель г. Змеиногорска на основании решения Змеиногорского городского Совета народных депутатов от 14.02.2006 № 9 составляет с 1 марта 2006 г. 29,60 руб./кв.м. в год за участок под рестораном площадью 805 кв.м. 16,42 руб. * 805 кв.м. и составляет 1101,51 руб. в месяц.

За участок под складом площадью 1400 кв.м. – 0,59 руб./кв.м. в год: 0, 59 руб./кв.м. * 1400 кв.м. в размере 826, 00 руб. в год, согласно расчету арендной платы, указанному в договоре п. 3.1.

В соответствии с п. 3.2 договора общая сумма ежегодной платы за пользование земельным участком общей площадью 2205 кв.м. в 2006 году составляет 3511 руб. 02 коп.

В соответствии с п. 5.2 настоящего договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации установлены следующие виды платежей за землю: арендная плата и земельный налог.

Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Договоры аренды между истцом и ответчиками заключён в соответствии со ст. 606 ГК РФ.

В соответствии п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, которая определяется договором аренды.

В связи с вступлением в силу Федерального Закона № 171 ФЗ «О внесений изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» с 1 марта 2015 года внесены дополнения ст. 3.3 на оснований которой полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления поселения при наличии утвержденных правил землепользования.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требования о ликвидации задолженности по арендной плате истца от 07.12.2021 № 567 и № 568 ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа.

Доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств в рамках заключенного договора аренды от 27.10.2006 № 95 ответчиком суду не представлено и судом в ходе рассмотрения по делу не добыто.

Соглашение о расторжении договоров аренды не подписано. Земельные участки до настоящего времени не освобождены.

В случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, за каждый день просрочки арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты (п. 5.2 Договора).

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Задолженность ответчиками за период с 01.04.2014 по 01.10.2021 составила 355902 руб. 22 коп., пени в сумме 16574, 46 руб. В обоснование заявленных сумм истцом представлен расчет.

Представленный истцом расчет стороной ответчика не оспорен, контррасчет не представлен, судом проверен и признан верным.

Доказательств внесения ответчиками платы в установленном договором размере суду не представлено.

Ответчик Торосян Г.А. в судебном заседании просил применить срок исковой давности к платежам, предусмотренным договором аренды за период с 01.04.2014 по 30.09.2018 гг.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 25 данного Постановления срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

При этом, проверив расчет задолженности и пени, представленный ответчиком, суд полагает необходимым с ним согласиться, так как он выполнен в соответствии с условиями договора, соответствует суммам задолженности ответчика по уплате арендных платежей, с учетом срока исковой давности, периодам просрочки их платы, и является арифметически верным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию с Торосян Г.А. в пользу администрации города Змеиногорска Алтайского края за период с 01.10.2018 по 01.10.2021 гг. задолженность по договору аренды земельного участка № 95 от 27.10.2006 в размере 153149 руб. 35 коп.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Доказательств внесения ответчиком платы в установленном договором размере суду не представлено.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы по уплате государственной пошлины. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая удовлетворение иска администрации г. Змеиногорска на 41,12% (372476,68 х 100/153149,35) суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу муниципального образования государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в размере 4262 руб. 99 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края к Торосян Геворгу Арсеновичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Торосян Геворга Арсеновича в пользу администрации города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края задолженность по договору аренды земельного участка № 95 от 27.10.2006 в размере 153 149 руб. 35 коп.

Взыскать в пользу муниципального образования город Змеиногорск Змеиногорского района Алтайского края с Торосян Геворга Арсеновича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4262 руб. 99 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2022.

    Судья                              Е.С. Кунанбаева