Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1693/2023 ~ М-1614/2023 от 26.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2023 года                                  г. Жуковский Московской области

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                 Куделиной А.В.

                                    при секретаре судебного заседания                     Казьминой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поплевина А..В. к ГБУ Московской области «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области, о признании недействительным сведений о характерных точках местоположения границ земельных участков вследствие реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках местоположения границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Поплевин А.В. обратился в суд с иском к ГБУ Московской области «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области, о признании недействительным сведений о характерных точках местоположения границ земельных участков вследствие реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках местоположения границ земельных участков, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010313:94, фактической площадью 271 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для сада, расположенного по адресу: Московская область, г. Жуковский, СНТ «Отдых» ул. №

В 2023 году проводились работы по землеустройству с целью уточнения границ земельного участка, так как согалсно данным ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По результатам работ было обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером 50:52:0000000:19056, являющийся полосой отвода автодороги регионального значения «<адрес>», границы которого незадолго до этого были внесены в ЕГРН на оснований межевания, имеют наложение на принадлежащий истцу земельный участок, заходя фактические границы участка принадлежащего истцу Поплевину А.В.

Площадь пересечения составляет 29 кв. м.

Кадастровым инженером выявлено, что один из контуров земельного участка с кадастровым номером 50:52:0000000:19056 находится в границах территории СНТ «Отдых» между землями общего пользования и участками граждан, что не соответствует действительности.

Это позволяет сделать вывод о том, что участок с кадастровым номером 50:52:0000000:19056 был поставлен на государственный кадастровый учет без проведения измерений.

В этой связи имеется реестровая ошибка в части несоответствия положения характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:52:0000000:19056, препятствующая установлению границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и внесению соответствующих данных о них в ЕГРН.

Фактические границы участка Поплевина А.В. обусловлены с двух сторон земельным участками членов СНТ «Отдых» (№), также с двух сторон земельным участком (дорожками общего пользования) СНТСН «Отдых».

Границы с ними существуют более 15 лет, соответствуют фактическому местоположению границ на местности, споров по фактическим границам не имеется.

Участок был приобретен на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ с целью устранения реестровой ошибки истец направил в ГБУ <адрес> «Мосавтодор» и Министерство имущественных отношений <адрес> претензию, в которой предложил исправить реестровую ошибку в координатах характерных точек земельного участка с кадастровым №, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, адрес (местоположение): <адрес>, городской округ Жуковский, вследствие которой происходит их наложение на земельный участок истца с кадастровым номером 50:52:0010313:94, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», <адрес>, участок 182.

Ответ от ГБУ <адрес> «Мосавтодор» и Министерство имущественных отношений <адрес> не поступил до настоящего времени.

На основании изложенного, истец не имеет возможности самостоятельно исправить пересечение с координатами смежного земельного участка, и вынужден обратиться с соответствующим иском в суд.

Истец Поплевин А.В., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики ГБУ «<адрес> «Мосавтодор», Министерство имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представлено.

Третьи лица Администрация г. о. <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственность) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Поплевин А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010313:94, фактической площадью 271 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для сада, расположенного по адресу: №

В 2023 году истец обнаружил на публичной кадастровой карте пересечение кадастровых границ принадлежащего ему участка и кадастровых границ иного участка. Впоследствии он обратился к кадастровому инженеру с просьбой проверить соответствие сведений ЕГРН установленным заборам.

Для проверки доводов истца был осуществлен выезд кадастрового инженера на земельные участки и замер их фактических границ.

Кадастровым инженером выявлено, что один из контуров земельного участка с кадастровым номером 50:52:0000000:19056 находится в границах территории СНТ «Отдых», между землями общего пользования и участками граждан, что не соответствует действительности. Земельный участок с кадастровым номером 50:52:0000000:19056 был поставлен на государственный кадастровый учет без проведения измерений, несоответствия положения характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:52:0000000:19056, препятствующая установлению границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 61 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

В силу приведенных норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству представителя истца определением Жуковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО2.

Согласно экспертному заключению № от 27.09.2023г. пересечения фактических границ (забора) земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010313:94 с земельным участком с кадастровым номером 50:52:0000000:19056 (проезжей частью и пешеходной зоной <адрес>) выявлено не было.

При камеральной обработке геодезических данных, полученных в результате геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010313:94, и сравнении с данными о координатах, содержащихся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:52:0000000:19056, было выявлено пересечение, а именно фактические границы (забор) земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010313:94 пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:52:0000000:19056.

каталог координат (МСК-50, зона 2)

Имяточки	X, м	Y, м
пересечение пл.31кв.м. -
6	450 378,90	2 227 064,37
1	450 390,69	2 227 088,27
2	450 389,59	2 227 088,80
5	450 377,92	2 227 064,80
6	450 378,90	2 227 064,37

Координаты поворотных точек наложения указаны в таблице № площадь пересечения составляет 31 кв.м.

При проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером 50:52:0000000:19056 была допущена ошибка при определении координат в части фактического расположения границ земельного участка истца, в связи с чем эти данные были внесены в ЕГРН, а, следовательно, данная ошибка является реестровой.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:52:0000000:19056 необходимо исключить сведения о координате т. 5 Х=450 377,92 Y= 2 227 064,80 и внести изменения в ЕГРН в сведениях о части координат, а именно включить от т.89 Х=450 389,73 Y2 227 089,10 следующие точки: т.2 Х=450 389,59 Y=2 227 088,80 ; т.1 Х=450 390,69 Y=2 227 088,27 и далее до т.6 X = 450 378,90; У = 2 227 064,37

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010313:94 площадью 269 кв.м, в следующих координатах:

каталог координат (МСК-50, зона 2)

Имяточки	X, м	Y, м
50:52:0010313:94 S = 269 кв.м.
1	450 390,69	2 227 088,27
2	450 389,59	2 227 088,80
3	450 381,06	2 227 092,93
4	450 370,33	2 227 068,15
5	450 377,92	2 227 064,80
6	450 378,90	2 227 064,37
1	450 390,69	2 227 088,27

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение эксперта, поскольку оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, в заключении полно и объективно отражены ответы на поставленные судом вопросы, эксперт обладает соответствующей квалификацией, предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела.

Представители ответчиков и третьих лиц мнений и возражений на заключение экспертизы не представили, следовательно, не возражали и против исправления реестровой ошибки и установлению границ участка с кадастровым номером 50:52:0000000:19056.

При отсутствии возражений ответчиков и третьих лиц, суд считает необходимым признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о координатах характерных точек и площади земельного участка с кадастровым номером 50:52:0000000:19056. Исключить из ЕГРН сведения о границах (координатах характерных поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером 50:52:0000000:19056 сведения о координате т. 5 Х=450 377,92 Y= 2 227 064,80. Внести изменения в ЕГРН в сведениях о части координат, а именно включить от т. 89 Х=450 389,73 Y2 227 089,10 следующие точки: т.2 Х=450 389,59 Y=2 227 088,80 ; т.1 Х=450 390,69 Y=2 227 088,27 и далее до т.6 X = 450 378,90; У = 2 227 064,37. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010313:94 площадью 269 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», <адрес>, участок № в координатах по судебной экспертизе.

Оценив изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поплевина А.В. к ГБУ Московской области «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области, о признании недействительным сведений о характерных точках местоположения границ земельных участков вследствие реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках местоположения границ земельных участков, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о координатах характерных точек и площади земельного участка с кадастровым номером 50:52:0000000:19056.

Исключить из ЕГРН сведения о границах (координатах характерных поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером 50:52:0000000:19056 сведения о координате т. 5 Х=450 377,92 Y= 2 227 064,80.

Внести изменения в ЕГРН в сведениях о части координат, а именно включить от т. 89 Х=450 389,73 Y2 227 089,10 следующие точки: т.2 Х=450 389,59 Y=2 227 088,80 ; т.1 Х=450 390,69 Y=2 227 088,27 и далее до т.6 X = 450 378,90; У = 2 227 064,37

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010313:94 площадью 269 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», <адрес>, участок №, в следующих координатах:

Имяточки	X, м	Y, м
50:52:0010313:94 S = 269 кв.м.
1	450 390,69	2 227 088,27
2	450 389,59	2 227 088,80
3	450 381,06	2 227 092,93
4	450 370,33	2 227 068,15
5	450 377,92	2 227 064,80
6	450 378,90	2 227 064,37
1	450 390,69	2 227 088,27

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о границах и площадях земельных участков.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья                                     А.В. Куделина

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2023 года

Судья                                     А.В. Куделина