Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1321/2023 ~ М-994/2023 от 18.05.2023

УИН 37RS0007-01-2023-001416-02

Дело № 2-1321/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня2023 года город Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Чистяковой Н.В.,

при секретаре Коноваловой С.А.,

с участием представителя - адвоката Лебедевой О.В., действующей на основании ордера № 014410 от 19 июня 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № 2-1321/2023 по иску Козлова Евгения Сергеевича к администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Козлов Е.С. обратился в суд с иском к администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что указанная квартира была предоставлена ему для проживания как члену колхоза и работнику СХПК «Дружба» в 2002 году на основании решения заседания правления СХПК «Дружба». После реорганизации СХПК «Дружба» спорная квартира принята его правопреемником СПК (колхоз) «Дружба». Общим собранием членов СПК (колхоз) «Дружба» от 16 января 2017 года было принято решение о продаже указанной квартиры истцу. 1 февраля 2017 года между СПК (колхоз) «Дружба» и истцом был заключен договор купли-продажи квартиры. Сторонами договора государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не была осуществлена, поскольку не было зарегистрировано первичное право собственности на нее. 17 апреля 2018 года СПК (колхоз) «Дружба» исключен из ЕГРЮЛ на основании решения налогового органа, в связи с чем не представляется возможным осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру к истцу в установленном законом порядке.

В судебное заседание истец Козлов Е.С. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю Лебедевой О.В., которая исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений на заявленные требования не имеет.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Кинешемского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, заявления, ходатайств не направили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Козлова Т.Б., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО16 и ФИО3 ФИО17 ФИО18., ФИО19., ФИО20. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Данилов А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причине неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд установил, что решением правления СХПК (колхоз) «Дружба» от 1 ноября 2002 года Козлову Е.С., работающего механизатором, была выделена для проживания квартира в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.33, 31).

Из похозяйственной книги № 16-1 видно, что первым членом хозяйства по адресу: <адрес>, указан Козлов Е.С., членами хозяйства указаны: Козлов К.Е. (сын), Козлова Т.Б. (сноха), ФИО3 К.К. (внук), ФИО3 А.К. (внучка), ФИО3 В.К. (внучка), ФИО3 И.К. (внучка), Данилов А.А. (л.д.35).

Согласно справке администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района от 30 марта 2023 года, Козлов Е.С. состоит на регистрационном учете в спорной квартире, в спорной квартире на регистрационном учете также состоят Козлов К.Е., Козлова Т.Б., ФИО3 К.К., ФИО3 А.К., ФИО3 В.К., ФИО3 И.К., Данилов А.А. (л.д.34).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 3 апреля 2023 года (л.д.9).

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу положений ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 11, 58-61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Как следует из материалов дела, спорная квартира не включена в реестр имущества Кинешемского муниципального района, а также в реестр имущества Батмановского сельского поселения, что подтверждается выписками из реестра имущества Кинешемского муниципального района и реестра имущества Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района (л.д.18, 19).

Право собственности колхоза «Дружба» на спорную квартиру возникло в результате возведения нового объекта недвижимости до вступления в силу Федерального Закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31 января 1998 года. В силу положений части 1 и 2 статьи 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В то же время, в силу части 2 статьи 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно статье 58 ГК РФ, при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица в силу статьи 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ.

Постановлением главы администрации Кинешемского района № 125 от 24 марта 1999 года колхоз «Дружба» был переименован в СХПК (колхоз) «Дружба». Решением общего собрания членов СХПК (колхоз) «Дружба» от 22 марта 2004 года СХПК (колхоз) «Дружба» был переименован в СПК (колхоз) «Дружба» (л.д.14).

Согласно справке СПК (колхоз) «Дружба» от 1 февраля 2017 года квартира по адресу: <адрес>, находится на балансе СПК (колхоз) «Дружба» (л.д.13).

На внеочередном собрании СПК (колхоз) «Дружба» 16 января 2017 года было принято решение выделить из неделимого фонда и продать Козлову Е.С. за 25000 рублей спорную квартиру (л.д.17).

1 февраля 2017 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Дружба», в лице председателя Михайлова А.В. и Козловым Е.С., заключен договор купли-продажи № 1, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 2.1 которого СПК (колхоз) «Дружба» продал, а Козлов Е.С. приобрел в собственность жилое помещение квартиру с кадастровым номером №, площадью 69,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет 25000 рублей (л.д.10).

Оплата Козловым Е.С. стоимости квартиры подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 1 февраля 2017 года (л.д.12).

Спорная квартира передана в собственность Козлову Е.С. по акту приема-передачи № 1 от 1 февраля 2017 года (л.д.11).

Таким образом, между СПК (колхоз) «Дружба» и истцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 1 февраля 2017 года.

Требование статьи 550 ГК РФ о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами соблюдено.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру необходимо было подать заявление от продавца и покупателя, а также необходимо продавцу представить правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимого имущества.

17 апреля 2018 года СПК (колхоз) «Дружба» исключен из ЕГРЮЛ по решению налогового органа (л.д.20-29).

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Учитывая положения п.2 ст.218 ГК РФ, принимая во внимание, что спорная квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи от 1 февраля 2017 года, условия данного договора купли-продажи его сторонами исполнены, квартира передана истцу, истцом произведена оплата ее стоимости, в настоящее время зарегистрировать право собственности истца на квартиру в установленном законом порядке невозможно в связи с прекращением юридического лица СПК (колхоз) «Дружба», суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 69,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26 ░░░░ 2023 ░░░░.