Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1597/2023 ~ М-906/2023 от 31.03.2023

11RS0002-01-2023-001097-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воркута Республики Коми                            18 мая 2023 года

Воркутинский городской суд Республики Коми, в составе:

председательствующего судьи Кораблевой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Маликовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1597/2023 по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Сундееву Н.С. о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту – ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к Сундееву Н.С., в котором просило: расторгнуть договор целевого жилищного займа от <дата> ..., заключенный с Сундеевым Н.С., с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 71 028 руб. 37 коп., в том числе: 57 419 руб. 86 коп. – средства, учтенные на именном накопительном счете Сундеева Н.С., и перечисленные ФГКУ «Росвоенипотека» в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра участников; 13 608 руб. 51 коп. – пени в размере 0,1% от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки, за период с 13.07.2022 по 06.03.2023. Также истец просил взыскивать с ответчика пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 07.03.2023 и по дату вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указано, что <дата> между ФГКУ «Росвоенипотека» и Сундеевым Н.С. заключен договор целевого жилищного займа .... Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса в целях приобретения по договору купли-продажи в собственность Сундеева Н.С. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от <дата> ..., выданному ОАО КБ «Инвестрастбанк», жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер ..., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном счете ответчика, в размере 674 444 руб. 27 коп.; на погашение обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Приобретенная квартира считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», и у ОАО КБ «Инвестрастбанк» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В настоящее время законным владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от <дата> ..., является АО «ДОМ.РФ». Ипотека в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», зарегистрирована. Ответчик не исполнил обязанность по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении, в связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Именной накопитеьный счет Сундеева Н.С. закрыт <дата>. Накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы после возникновения оснований для исключения военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, подлежат возврату в федеральный бюджет, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления. В случае невозврата, со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, участник уплачивает неустойку в размере 0,1% суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. <дата> в адрес ответчика направлено требование о погашении образовавшейся задолженности. До настоящего времени задолженность по договору целевого жилищного займа ответчиком не погашена. По состоянию на 06.03.2023 задолженность составляет 71 028 руб. 37 коп. Нарушение ответчиком правил предоставления целевого жилищного займа и погашения целевых жилищных займов является существенным и достаточным основанием для расторжения договора целевого жилищного займа от <дата> .... <дата> в адрес ответчика направлено уведомление о наличии просроченной задолженности с предложением о расторжении договора и погашении задолженности в течение 12 месяцев со дня направления уведомления.

Истец ФГКУ «Росвоенипотека», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Сундеев Н.С. в судебное заседание не явилась, извещался о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

Третье лицо АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещено.

С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснения, содержащегося в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", суд приходит к выводу о том, что ответчик, который несет риск неполучения юридически значимых сообщений по месту жительства, считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 810, 811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Когда заемщик не возвращает сумму долга в срок, на эту сумму подлежат уплате проценты, размер которых определяется соответствующей ставкой банковского процента на день исполнения денежных обязательств или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено и из материалов дела следует, что <дата> между ФГКУ «Росвоенипотека» и Сундеевым Н.С. был заключен договор целевого жилищного займа ..., в соответствии с которым ответчику, как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих был предоставлен целевой жилищный заем в размере 674 444 руб. 27 коп., на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и погашения обязательств по ипотечному кредиту ... от <дата>.

Согласно п. 4 договора целевого жилищного займа ... от <дата>, жилое помещение приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного ОАО КБ «Инвестрастбанк» по кредитному договору от <дата> ..., и считается находящимся одновременно в залоге у кредитора и у займодавца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Копией свидетельства о государственной регистрации права ... от <дата> и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Сундеевым Н.С. с <дата>, также с указанной даты зарегистрирована ипотека сроком на 142 месяца в пользу Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ), жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В силу п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Правила № 370), жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее - кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

В соответствии с п.3 ст.48 Федерального закона № 102-ФЗ, владелец документарной закладной считается законным, если его права на документарную закладную основываются на последней отметке на такой закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем документарной закладной, если доказано, что документарная закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец документарной закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

В настоящее время законным владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от <дата> ..., является АО «ДОМ.РФ». Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается.

Согласно п. 8 договора целевого жилищного займа ... от <дата>, права и обязанности сторон договора определены Правилами № 370.

Пунктом 74 Правил № 370, предусмотрено, что в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес и адрес электронной почты для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Ответчик не исполнил свою обязанность по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении, в связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать его обязательства перед банком и после возникновения оснований для исключения Сундеева Н.С. из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека», именной накопительный счет Сундеева Н.С. был открыт <дата> и закрыт <дата> на основании сведений об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра <дата>, с датой возникновения основания для исключения <дата>. На дату закрытия у ответчика образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 57 419,86 руб., как разница между суммой накоплений (3 338 433,03 руб.), на которую он имел право, за период с <дата> по <дата>, и суммой денежных средств предоставленных ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа (3 395 852,89 руб.).

При исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные п.п.1, 2 и 4 ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 102-ФЗ, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов. В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (п.77 Правил № 370).

<дата> ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес Сундеева Н.С. требование № НИС-34/543 о погашении образовавшейся задолженности.

<дата> истцом в адрес ответчика направлено уведомление о наличии просроченной задолженности, с предложением расторгнуть договор целевого жилищного займа.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по состоянию на 06.03.2023, которая составляет 71 028 руб. 37 коп., в том числе: 57 419 руб. 86 коп. – средства, учтенные на именном накопительном счете Сундеева Н.С. и перечисленные ФГКУ «Росвоенипотека» в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра участников; 13 608 руб. 51 коп. – пени в размере 0,1% от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки за период с 13.07.2022 по 06.03.2023.

Оценив представленные по делу доказательства, а также установив факт ненадлежащего исполнения Сундеевым Н.С. обязательств по возврату заемных средств, проверив представленный истцом расчет и признав его арифметически верным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности в размере 71 028 руб. 37 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина в размере 2 330 руб. 85 коп. подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от <дата> ..., заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Сундеевым Н.С..

Взыскать с Сундеева Н.С. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа ... от <дата>, по состоянию на 06.03.2023, в размере 71 028 руб. 37 коп., в том числе: 57 419 руб. 86 коп. – средства, учтенные на именном накопительном счете Сундеева Н.С. и перечисленные ФГКУ «Росвоенипотека» в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра участников; 13 608 руб. 51 коп. – пени в размере 0,1%, начисленные на сумму остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки за период с 13.07.2022 по 06.03.2023, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 330 руб. 85 коп.

Взыскивать со Сундеева Н.С. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» пени в размере 0,1% суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 07.03.2023 по дату вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         Е.Б. Кораблева

Мотивированное заочное решение составлено 25 мая 2023 года.