Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-479/2024 (2-4906/2023;) ~ М-4758/2023 от 30.11.2023

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-479/2024 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2023-007370-43

Дело № 2-479/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 января 2024 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.И.,

при секретаре судебного заседания Черновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюЯкуповой Л.Н. к ответчикам об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг и обслуживании жилья,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что истец является собственником 7/27 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, у Зверева Е.Е. 1/6 доля, Зверева Е.Н. 1/6 доля, у Зверева А.Е. 1/6 доля, у Зверевой Д.Р. 1/6 доля. Между сторонами возникли неприязненные отношения. Поскольку стороны по делу являются собственниками жилого помещения, на них, как на участников жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Учитывая, что между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, истец вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного истец просит заключить с собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, двух отдельных соглашений, а именно одно на истицу за 7/27 доли в квартире, второе за остальными собственниками квартиры, определяющих порядок и размер их участия в расходах по внесению оплаты за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, выписать два отдельных платежных документов на оплату ЖКХ.

В судебное заседание истец не явился, извещен, представитель истца по доверенности Субботин Д.С. направил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме, на вынесение заочного решения согласны.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ №» в судебноезаседание не явился, извещен надлежащим образом.

Сведения о времени и месте судебного заседания были дополнительно размещены на официальном сайте Альметьевского городского суда Республики Татарстан посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ч. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:1) платежных документов.

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как видно из материалов дела, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Якупова Л.Н. 7/27 доли, Зверев Е.Е. 1/6 доли, Зверев Е.Н. 1/6 доли, Зверев А.Е. 1/6 доли.

Из адресной справки следует, что ответчики зарегистрированы в спорной квартире, расположенной по адресу:<адрес>.

Управление вышеуказанным домом осуществляет ООО «ЖЭУ №».

Начисление жилищно-коммунальных услуг в счетах - квитанциях производится общей суммой, без разделения платы на каждого собственника.

Поскольку стороны являются сособственниками квартиры, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и прочих платежей стороны не имеют.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 27 - 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

По смыслу приведенных выше положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

При этом, установлено, что стороны общее совместное хозяйство не ведут, соглашение относительно доли участия каждого в расходах на оплату содержание жилья и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение, а именно: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками Якуповой Л.Н. и Зверевыми, исходя из приходящих на них доли в праве общей долевой собственности – Якуповой Л.Н. 7/27 доли, Зверева Е.Е. 1/6 доли, Зверева Е.Н. 1/6 доли, Зверева А.Е. 1/6 доли.

Данное решение суда является основанием для формирования и ежемесячной выдачи отдельных платежных документов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры: <адрес>, согласно установленным настоящим решением суда.

Таким образом, исковые требования Якуповой Л.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Якуповой Л.Н. (паспорт серия 9222 №) к Зверевой Д.Р. (паспорт серия 9219 №), Звереву Е.Е. (паспорт серия 9213 №), Звереву А.Е. (паспорт серия 9213 №) об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг и обслуживании жилья – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками Якуповой Л.Н., Зверевой Д.Р., Звереву Е.Е., Звереву А.Е., исходя из приходящих на них доли в праве общей долевой собственности: Якуповой Л.Н. – 7/27 доли; Зверевой Д.Р., Звереву Е.Е., Звереву А.Е. – 20/27 доли.

Решение суда является основанием для формирования и ежемесячной выдачи отдельных платежных документов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, согласно установленным настоящим решением суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан И.И. Ибрагимов

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу «____»________2024 года.

Судья: