Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1571/2022 ~ М-665/2022 от 09.02.2022

№ 2-1571/2022

50RS0036-01-2022-000940-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой И. А. к ООО «Специализированный застройщик«Флагман» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Власова И.А.обратились в суд с требованиями к ответчику ООО «Специализированный застройщик Флагман» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с <дата> по <дата> в размере 212239,89 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, убытков в размере 77229 руб., почтовых расходов в размере 400 руб.

В обоснование требований указано, что между ООО «Флагман» и Власовой И.А. заключен договор участия в долевом строительстве № от <дата>, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать истцу квартиру в данном доме до <дата>. Истец в полном объеме выполнила обязательства по оплате цены договора. Застройщик свои обязательства по передаче объекта в установленный договором срок не исполнил. Объект передан истцу <дата>. В адрес ответчика была подана претензия о выплате неустойки, однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено. Сумма неустойки за период просрочки обязательств с <дата> по <дата> составляет 212239,89 руб. В связи с нарушением срока передачи застройщиком объекта долевого строительства истцом понесены убытки в размере 77229 руб. в связи с наймом жилого помещения. В результате неисполнения обязательств застройщиком истцу был причинен существенный моральный вред. Истец оценивает компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Представитель истца ФИОоглы в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, против применения ст.333 ГК РФ возражал. Пояснил, что истцом понесены убытки по найму квартиры, так как по месту регистрации проживать было невозможно, поскольку это адрес массовой регистрации.

Представитель ответчика ООО « Флагман» ФИО1в судебном заседании в судебном заседании доводы по возражениям поддержал, просил применить ст.333 ГК РФ и снизить заявленный размер неустойки и штрафа, в случае удовлетворения требования истца о компенсации морального вреда просил снизить требуемый истцом размер компенсации морального вреда с учетом принципа разумности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Судом установлено, что <дата> между Власовой И.А. и ООО «Флагман» был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 7-16).

В соответствии с п.3.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Согласно п. 4.1 договора на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 3070008 рублей.

Согласно п. 5.1 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее <дата>.

Объект долевого строительства передан ответчиком истцу <дата>, что следует из передаточного акта (л.д. 20-21).

<дата> истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку, ответа не поступило (л.д. 30-31).

    При изложенных обстоятельствах доводы истца о нарушении ответчиком прав истца на получение объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, суд признает обоснованными, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока исполнения договора.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 212239,89 руб., исходя из ключевой ставки 8,5%, установленной с <дата>, что противоречит ст.6 ч.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которая требует применения ставки, действующей на день исполнения обязательства, т.е. в данном случае на <дата> – 6,75%. Размер неустойки составляет: 3070008 х 6,75% : 300 х 122 х 2 = 168543,44 руб.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд приходит к выводу, что требование о компенсации морального вреда обоснованно, в связи с чем, исходя из характера и объема причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд считает заявленную сумму компенсации морального вреда в размере 20000 руб. соразмерной тяжести причиненного вреда.

Требование о взыскании штрафа суд отклоняет.

Пунктом 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, претензия о выплате неустойки и исковое заявление в суд о взыскании неустойки поданы истцом <дата> (л.д.32-36). Принимая во внимание правовую природу штрафа, согласно которой штраф взыскивается за несоблюдение требований потребителя, заявленных до обращения с иском в суд, а также то обстоятельство, что претензия в адрес ответчика и исковое заявление в суд направлены истцом одновременно, в связи с чем в досудебном порядке у ответчика не имелось возможности удовлетворить требование истца, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчика штрафа в пользу потребителя не имеется.

Истцом заявлено о взыскании убытков в виде арендной платы за найм квартиры в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства застройщиком.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом представлен договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от <дата>, оплата по договору составляет 9000 руб. в месяц (л.д.22-23).

Между тем, с <дата> истец имел регистрацию по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта (л.д.28-29). Таким образом, истец как на момент заключения договора участия в долевом строительстве, так и на дату передачи объекта, указанную в договоре участия в долевом строительстве, имел право пользования жилым помещением, расположенным, как и спорная квартира, в <адрес>. Доказательств невозможности проживания по адресу регистрации в период с <дата> по <дата> истец не представил. Таким образом, суд приходит к выводу о недоказанности истцом причинно-следственной связи между нарушением срока передачи квартиры и расходами на аренду другой квартиры, требование истца о взыскании убытков 77229 руб. удовлетворению не подлежит.

Истцом понесены почтовые расходы в размере 502,88 руб. по направлению претензии ответчику и искового заявления в суд (л.д.32-36), в иске заявлено о взыскании почтовых расходов 400 руб. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы 400 руб.

В соответствии ст. 103 ГПК РФ с ООО «СЗ Флагман» в доход бюджета городского округа <адрес> подлежат взысканию судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 4570,87 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Власовой И. А. к ООО «Специализированный застройщик «Флагман» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Флагман» в пользу Власовой И. А. неустойку за период с <дата> по <дата> 168543,44 руб., компенсацию морального вреда 20000 руб., почтовые расходы 400 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Флагман» в доход муниципального образования Пушкинский городской округ <адрес> судебные издержки по уплате государственной пошлины 4570,87 руб.

Исковые требования о взыскании остальной суммы неустойки, взыскании убытков, штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

                Судья: