Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1007/2024 (2-8036/2023;) ~ М-6352/2023 от 13.10.2023

Дело № 2-1007/2024

УИД: 65RS0001-01-2023-009082-96

                                                 РЕШЕНИЕ

                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 года                                               г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

В составе:

председательствующего - судьи Умновой М.Ю.,

при секретаре - Агнищенко Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании жилого дома домом блокированной застройки, суд

                 УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратилась в суд с данными исковыми требованиями. В обоснование иска указала следующие обстоятельства.

Истец ФИО является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме по <адрес>. Квартира № находится в одноэтажном жилом доме состоящем из двух независимых жилых помещений, инженерные сети разделены и функционируют отдельно друг от друга. Квартира имеет отдельную систему электроснабжения, водоснабжения и канализации, автономное отопление от газового котла.

Земельный участок, расположенный под указанным жилым домом, разделён фактически на два земельных участка и используется истцом в течение ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно строительно-техническому заключению, выполненному <данные изъяты>» № от 21.12.2023 года вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки состоящий из двух блоков пригодных для круглогодичного проживания.

Таким образом, поскольку принадлежащее истцу на праве собственности и принадлежащее ответчику жилые помещения не являются квартирами в многоквартирном доме, поэтому истцом заявлены требования:

-признать квартиру № принадлежащую ФИО площадью <данные изъяты> кадастровый № блоком № дома блокированной застройки расположенного по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Администрации г. Южно-Сахалинска ФИО., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, в отзыве, представленном на иск указала, что истец в орган государственной регистрации для осуществления государственного кадастрового учета изменений основных сведений об объекте недвижимости не обращалась. Кроме того, указала, что в настоящее время квартира является самовольной постройкой, поскольку из выписки из ЕГРН следует, что квартира является одноэтажным жилым помещением, из строительно-технического заключения выполненного <данные изъяты>» № от 21.12.2023 года дом является двухэтажным.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, заказную корреспонденцию направленную судом не получила.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 3 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5241-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства введен как в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, так и для исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Также в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02 февраля 1998 года № 4-П указано, что предусмотренный Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» способ учета граждан в пределах Российской Федерации носит уведомительный характер, и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, и является обязанностью последнего.

Как следует из адресной справки, ответчик ФИО зарегистрирована по <адрес>.

Заказная корреспонденция, направленная по указанному адресу, с извещением о времени и месте слушания дела, возвращена в адрес суда по истечению срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, со стороны суда были предприняты необходимые меры по извещению ФИО о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, однако она своевременно за получением корреспонденции в отделение почтовой связи не явилась, что позволяет считать ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО является собственником квартиры, расположенной по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет <данные изъяты>., дом в котором расположена квартира является одноэтажным.

Согласно технического плана дома, расположенного по <адрес>., из строительно-технического заключения выполненного <данные изъяты>» № от 21.12.2023 года дом является двухэтажным.

На основании ст. 12 Гражданского Кодекса РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 222 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законах случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно пункта 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию или ремонт объектов капитального строительства.

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства происходит на основании соответствующего разрешения.

Согласно частям 1, 4 ст. 51 ГК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означают факт самовольной постройки.

Таким образом, для приобретения права собственности на вновь возводимый (реконструированный) объект недвижимости и его последующей государственной регистрации необходимо представление совокупности всех документов, предусмотренных законодательством.

Отсутствие разрешения на строительство, архитектурно-планировочного задания, архитектурного проекта либо нарушения условий, изложенных в этих документах, являются нарушениями, влекущими признание строительства самовольным.

Судом установлено, что ФИО разрешение на строительство дома или реконструкцию по <адрес>.

Вместе с тем, ФИО не лишена права вновь заявлять требования о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права на часть принадлежащего ей жилого дома с учетом реконструкции и отдельным блоком блокированной застройки, разрешив при этом вопрос об узаконении реконструкции в соответствии с требованиями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. В настоящее время такие требования истцом не заявлены, в связи с чем, в настоящее время оснований для удовлетворения иска не имеется.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

                                               р е ш и л:

Исковые требования ФИО к ФИО о признании жилого дома домом блокированной застройки, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                М.Ю. Умнова

ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.

Судья                                М.Ю. Умнова